Ответить в теме

Сообщение от Аноним

теплоснабжающая организация и система теплоснабжения здания несколько отличаются друг от друга

если по условиям договора вы еще и сами (как указали) заключаете договоры на обслуживание - то разбирайтесь с поставщиком услуги.
для изначального топа-нет здесь 612 ГК имхо и близко

Сообщение от Irusya

ровно ваши слова я и "понимала"

теплоснабжающая организация и система теплоснабжения здания несколько отличаются друг от друга

Сообщение от Аноним

Уже запаслись справкой теплоснабжающей организации о соответствии мощности теплоносителя температуре воздуха - т.е. обогрев помещений в норме.

ровно ваши слова я и "понимала"

Сообщение от Storn

а инженерное оборудование здание спроектировано и установлено еще до царя гороха .....

да вполне возможно

а инженерное оборудование здание спроектировано и установлено еще до царя гороха .....

Сообщение от Irusya

если даже "теплоцентраль" вам документально подтвердила, что система нормально работает

не знаю, что Вы понимаете подсловом "теплоцентраль", нормальное снабжение теплом подтвердила теплоснабжающая организация (организация, которая занимается теплоснабжением).
А недостаточный прогрев помещений происходит из-за неспособности теплосистемы (инженерного оборудования здания) передавать принятое от теплоснабжающей организации тепло.

Сообщение от Аноним

чтобы сомнений не было, вот эти перечисленные выше права:
предусмотрены ст. 612 ГК, которая называется "Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества".

угу, я в курсе
но пока все вами описанное не "недостаток"

В результате нехитрых умозаключений можно придти к выводу,

..что земля квадратная, например. Но это ведь не будет верно, так?

что бытовое обслуживание подразумевает присутствие работников почтовой связи, условия работы при +15 градусах которых исключают пригодность помещения для использования по назначению.

а для "моржей", например?
нет в вашей ситуации того "недостатка", на котором вы хотите строить борьбу,имхо.
тем более, если даже "теплоцентраль" вам документально подтвердила, что система нормально работает

Сообщение от Irusya

вы с куплей-продажей не попутались, причем, физику?

чтобы сомнений не было, вот эти перечисленные выше права:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора; -

предусмотрены ст. 612 ГК, которая называется "Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества".

Сообщение от Irusya

в договоре аренды указана температурный режим арендуемых помещений?

в договоре указано, что арендодатель предоставляет имущество в состоянии, соответствующем... назначению имущества. В техпаспорте здание именуется "Отделение почтовой связи", его назначение указано в нем как "бытового обслуживания", использование - "по назначению".
В результате нехитрых умозаключений можно придти к выводу, что бытовое обслуживание подразумевает присутствие работников почтовой связи, условия работы при +15 градусах которых исключают пригодность помещения для использования по назначению.

Сообщение от Аноним

В курсе, что можем
потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества,
соразмерного уменьшения арендной платы,
возмещения своих расходов на устранение недостатков;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

.

вы с куплей-продажей не попутались, причем, физику?
в договоре аренды указана температурный режим арендуемых помещений?

Сообщение от Storn

- а причина этого?

система теплоснабжения именно в том участке, где расположены предоставленные нам помещения, не производит достаточную подачу тепла - так наши специалисты говорят, т.е. имеет недостатки.

что в них неприемлемо холодно

- а причина этого?

Сообщение от Storn

Аноним, Арендодатель вас снабжает теплом? и вообще предоставляет услуги энергоснабжения?

нет, мы сами заключаем договор с энергоснабжающей организацией, это прописано в договоре аренды

Аноним, Арендодатель вас снабжает теплом? и вообще предоставляет услуги энергоснабжения?

Подскажите, как правильно поступить.
По истечении порядка полугода после сдачи в аренду помещений арендатор обнаружил, что в них неприемлемо холодно (температура при включенных обогревателях не превышает 15 градусов).
На письмо о наличии таких недостатков, препятствующих нормальной работе Арендатора, заключащейся в предоставлении услуг, Арендодатель в указанный срок не ответил.

В курсе, что можем
потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества,
соразмерного уменьшения арендной платы,
возмещения своих расходов на устранение недостатков;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

Если поступить по 4-му варианту, стоит ли запастись какими-то доказательствами наличия недостатков? Вдруг потом арендодатель оспорит этот факт, утверждая, что температура воздуха в помещениях была нормальной, а арендатор лжёт?
Уже запаслись справкой теплоснабжающей организации о соответствии мощности теплоносителя температуре воздуха - т.е. обогрев помещений в норме.

Спасибо.