Ответить в теме

Подскажите хотя бы, этот вычет в размере выкупной стоимости, которая была предоставлена в виде другого недвижимого имущества, является вычетом при продаже?

up

Подниму-ка я темку, потому как вопросы появились.
В соответствии со статьей 220. Имущественные налоговые вычеты вычет предоставляется в том числе
"1.1) в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 379-ФЗ)".
Вот навскидку нашла ряд писем МинФина на подобную тему.
ПИСЬМО от 26 июля 2010 г. N 03-04-05/10-416
ПИСЬМО от 11 мая 2010 г. N 03-04-05/10-259
ПИСЬМО от 11 мая 2010 г. N 03-04-06/10-93
Мне не нравится в конце некоторых из них вот эта фраза:
"На основании п. 2 ст. 220 Кодекса вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода."
По аналогии с имуществом, находящимся в собственности более 3-х лет, когда вычет предоставляется в полной сумме, может быть, в этом случае тоже не нужно декларацию подавать?
И еще - не может ли тут оказаться, что заодно используется вычет по приобретаемому жилью? Ведь квартир две...
Что-то у меня не складывается...

А-а-а!!!! Похоже нас именно это и ожидает! Будем бороться!!! Не хочу в Колпино!!!

Сообщение от saigak

У нас в Купчино ходят слухи о расселении целого микрорайона, но не аварийного.

Буквально на днях на одном форуме читала - расселяют хрущевки возле метро пр.Ветеранов, людей пытаются от самого метро выкинуть то ли в Колпино, то ли в Шушары...

Сообщение от ZZZhanna

Не в Красном ли Селе мы встретимся? ...

Очень не хотелось бы! (не в смысле встретиться, а в смысле Красного Села.) У нас в Купчино ходят слухи о расселении целого микрорайона, но не аварийного.

Сообщение от Dinchik

А Вы сейчас в центре живете?

В том-то и дело, что я сейчас живу тоже на окраине, только другой, и дом - памятник деревянного зодчества постройки конца 19 века, и не квартира у меня, а 3 большие комнаты в коммуналке... По-любому их стоимость в лучшем случае равна стоимости 2-комн.квартиры, а они нам по метражу должны предоставить 3-комнатную.
Конечно, я надеюсь, что в договоре они указывают, что имущество признается равноценным, или что-нибудь в этом роде, просто пока еще никто из знакомых подобный договор не заключал, поэтому подробности неизвестны.
А жить, видимо, придется 3 года там, куда засунут...

например, стоимость моего сегодняшнего жилья - 2млн., стоимость получаемой квартиры - 4млн.

Насчет этого я бы даже не заморачивалась. Кто же Вам даст квартиру большей стоимости? Возможно квартира будет новая, но она будет в отдаленном районе. А Вы сейчас в центре живете? Вот и покроется разница. В договоре мены укажут одинаковую стоимость старого и нового жилья.

"... в случаях обмена имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, доходы, полученные налогоплательщиком по договору мены, освобождаются от обложения НДФЛ и не подлежат декларированию..."

Это касается операции мены. Т.е. когда произойдет обмен квартир по договору мены, Вы не будете декларировать доход и платить налог. А продажа новой квартиры, которую Вы получите - это уже совсем другая операция. И, по-моему, ох как Вам придется пободаться за то, чтобы налоговая признала Ваши расходы на приобретение по договору мены. Очень скользкое место. А налоговая часто даже то,что в законе напрямую написано, пытается усложнить.

Приватизация квартиры ни лишает права стоять на очереди на улучшение жилищный условий при соблюдении ряда условий - проживание в СПб более 10 лет, площадь менее 9 что ли метров на человека, вроде бы признание малоимущим или что-то в этом роде (точно всё не знаю). И при расселении, например, аварийного жилья, таким собственникам дают площадь по
социальным нормам, т.е. по 18 кв.м. на человека, и вроде как передать должны тоже в собственность.

Сообщение от saigak

Не вы одна! Скоро, похоже, и мы там будем....

Не в Красном ли Селе мы встретимся? ...

Сообщение от ZZZhanna

Во блин, попала
(в том числе и собственникам, приватизировавшим своё маленькое жильё и получающим от государства жильё бОльшей площади).

Не вы одна! Скоро, похоже, и мы там будем....

А что собственникам по очереди дают квартиры бОльшей площади в собственность???? Что=то я такого не слышала....С муниципальным понятно, а вот....

Во блин, попала
А как же предоставление жилья людям, стоящим на очереди на улучшение жилищных условий? Им же тоже предоставляют жилплощадь бОльшую, чем они занимают (в том числе и собственникам, приватизировавшим своё маленькое жильё и получающим от государства жильё бОльшей площади)? Что-то я ни разу не слышала о возникновении НДФЛ. И декларации подавать дураков нет...

на мой взгляд, под компенсационную выплату это дело не подпадает.

Может быть, этот пункт подойдет?
... 3) все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья;
бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения;

да, если в ст. 217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения...

То есть сумма доплаты, от которой я освобождена по законодательству Санкт-Петербурга, будет являться моим доходом, подлежащим налогообложению?

Здесь немного не то. У налоговиков могут возникнуть вопросы в связи с освобождением вас от доплаты при неравноценном обмене.
Т.к. осовобождаемым от налогообложения дохода у вас будет только доход от продажи(обмена) своей квартиры, а доход от освобождения от доплаты сюда не подпадает.

Вот, сама нашла:
"... в случаях обмена имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, доходы, полученные налогоплательщиком по договору мены, освобождаются от обложения НДФЛ и не подлежат декларированию..."
Правда, это комментарии некой
Т.Ю.Левадная
Советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации 2 класса

В данной ситуации будет действовать п.2 ст.568
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
26 апреля 2006 года
" ...Статья 23. Мена жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
... 2. В случае когда в соответствии с договорами мены, заключаемыми с согласия собственников жилых помещений, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
....граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;..."
Мы будем освобождаться от оплаты по данной статье, а имущество будет неравноценным.

априори обмениваемые вещи признаются равноценными. см. ст. 568 ГК РФ...

Договор мены составляется администрацией по неизвестным мне (пока) правилам, что там они указывают - пока неизвестно.
Вот еще мысль в голову пришла - например, стоимость моего сегодняшнего жилья - 2млн., стоимость получаемой квартиры - 4млн. Доход мой? под НДФЛ? Типа подарок? или как это расценивается?

Или нужен документ об оценочной стоимости того жилья, в котором я проживаю сейчас и отдаю администрации?
Только вот, боюсь, стоимость аварийного жилья в древнем доме вполне может оказаться очень низкой...

Не нужно этого документа, достаточно в договоре мены указать суммы стоимости обмениваемых квартир. Эта стоимость и будет вашими расходами на приобретение.

То есть мне нужно иметь документ об оценочной стоимости получаемой по договору мены квартиры. Если такой документ мне администрация не предоставляет - то требовать от них. И эту сумму показывать в расходах. Так?

нет, не так.

2. Расходов по приобретению квартиры № 2 нет - я же деньги за неё не плачу

если бы вы меняли шило на мыло, то в качестве расходов на приобретения мыла у вас выступало бы шило. Здесь так же.

Я, наверное, плохо объяснила ситуацию.
Имею квартиру № 1 в собственности более 3-х лет, попадаю под расселение, по договору мены получаю вместо нее квартиру № 2. Расходов по приобретению квартиры № 2 нет - я же деньги за неё не плачу. Потом продаю квартиру № 2 (так как меня городская администрация насильно переселяет в другой населенный пункт), и приобретаю квартиру № 3. Стоимость покупки кв.№ 3 равна стоимости продажи кв.№ 2.
Попадаю под НДФЛ с суммы продажи кв.№ 2 минус 1млн. Имею право на вычет с 2млн.при покупке кв.№ 3.
Ведь стоимость покупки кв.№ 3 не является расходом для продажи кв.№ 2? Так?

Я тоже сначала подумала, что можно получить вычет на сумму расходов по приобретению. Но там же не покупка, как таковая, а договор мены.

а чем мена отличается от покупки в целях желания заплатить меньше НДФЛ?

То есть стоимость проданной квартиры я предполагаю равной стоимости купленной

тогда и налога у вас не будет...

ZZZhanna, а что у новой квартиры отсутствует стоимость приобретения?

Я тоже сначала подумала, что можно получить вычет на сумму расходов по приобретению. Но там же не покупка, как таковая, а договор мены. Где-то я читала, что при приватизации квартиры и продаже ее менее, чем через 3 года, вычет дается 1 миллион. А расходов на приобретение нет. Тут, мне кажется похожая ситуация. Договор мены не позволит, ИМХО, взять расходы на приобретение за вычет. Значит только 1миллион.

Сообщение от FM

ZZZhanna, а что у новой квартиры отсутствует стоимость приобретения?

Ну почему, вот же:

Сообщение от ZZZhanna

покупка: квартира 4000 , вычет 2000

То есть стоимость проданной квартиры я предполагаю равной стоимости купленной ( ну может, это будет не 4000, а 3700-3800, особой роли не играет).
Даже денег в руках подержать не придется