Ответить в теме

Почему никто не хочет ответить на мою реплику! Неужели форум государственный?

Я в трауре, жизнь поняла через бухгалтерию! Какой кошмар. Читай закон - насколько у тебя хватит потом сил и связей...

Вообще-то упущенная выгода будет у физлица, поскольку это оно за копейки сдает имущество в аренду
Налоговая можете пересчитать по рыночным ценам, согласно ст.40. Поскольку лица взаимозависимые

Спасибо. Заключаю договор аренды между физиком и ООО, где со строны ООО будет подписывать финансовый директор. Арендная плата будет состовлять 5000. Не досчитают при проверке упущенную выгоду ООО?

Дайте кому-нить из работников организации доверенность на подписание этого договора

Поскажите что-нибудь ...

Что в таком случае, лучше договор аренды между физиком и ООО, подписанный одним лицом. Или в ООО уполномочить кого-нибудь финансовым директором, чтобы пдписи стояли разные. Но всё-равно аренда будет маленькая.

о ведь физик тоже отвечает своим имуществом. В чём разница?

Как в чем разница? Вы не понимаете разницу между собственностью организации и собственностью конкретного лица?
Вот сегодня был у Иванова дом, а завтра он стал домом ООО? Разницу не ощущаете?

Но ведь физик тоже отвечает своим имуществом. В чём разница? Да и потом долги мы не планируем. Ни то случай, хозяйка на букве закона.

А вот почему физик лишится имущества,

Потому что после заключения договора купли-продажи имущество становится собственностью покупателя (ООО). И может быть отнято, например, за долги ООО.

ведь он одно и тоже лицо ( физик, учредитель, директор)

Но он - не ООО.

про договор купли-продажи - это ерунда ( я уже поняла). А вот почему физик лишится имущества, ведь он одно и тоже лицо ( физик, учредитель, директор)

Можно узнать, что Вам даст договор купли-продажи? Вы хотите лишить физлицо его имущества?
Уж тогда делайте договор безвозмездного пользования, тогда только организация заплатить налог по УСН с безвозмездного пользования, у физика налога не будет

Помогоите!

Ну всмысле можно, но на полную аренду. То есть если я поставлю 5000 арендной платы за 400 кв м , то это нереально. А например с 30 000 НДФЛ надо заплатить за физика- Невыгодно. Да ещё и с коммунальных платежей, которые я хочу поставить в затраты ООО, тоже надо будет заплатить НДФЛ ( так как это считается доходом физика) . Незнаю что придумать. Наткнулась на договор купли-продажи, описанный вверху. Как он вам. Или посоветуйте что-нибудь!

договор аренды нельзя между взаимозависимыми лицами.

Кто сказал?

Да , спасибо. Я поняла, почитала сейчас законы.

А лучший вариант какой : договор аренды нельзя между взаимозависимыми лицами.

Вот нашло это : Как вам?
4.6. Как избежать налоговых проблем

Как видим, трудностей много.

Некоторые специалисты советуют, особенно если имущество передает физическое лицо, заключать между ним и фирмой договор купли-продажи. И, соответственно, не оплачивать его.

В этом случае не придется мучиться с определением рыночной цены. Ведь цена уже будет указана в договоре. Нет проблем и со списанием полученного имущества в расходы или с его амортизацией, так как отсутствует безвозмездность передачи.

Учредитель-гражданин ничего не теряет. Дело в том, что, согласно пункту 1 статьи 223 НК РФ, налогооблагаемый доход считается полученным в тот момент, когда физическое лицо получает взамен проданного имущества деньги или иные ценности. В рассматриваемом варианте гражданин ничего не получит, поэтому налогооблагаемая база по НДФЛ у него не образуется.

Фирме, конечно же, придется включить в состав доходов эту непогашенную кредиторскую задолженность перед продавцом на основании пункта 18 статьи 250 НК РФ. Однако произойдет это только спустя 3 года. А может быть, и позже, если предприятие будет периодически признавать свою задолженность, а кредитор не будет возражать против этого.

Особенно стоит подумать над описанным вариантом в том случае, если имущество передает учредитель, у которого нет 50-процентной доли в уставном капитале фирмы. Ведь, как мы уже прекрасно знаем, безвозмездно полученное от него имущество фирме сразу же придется включать в свой налогооблагаемый доход.

При наличии всех необходимых документов - договора купли-продажи, актов сверки, гарантийных писем - опасаться претензий со стороны налоговиков особенно не стоит.

В конце концов, если финансовое положение фирмы улучшится, то она может действительно оплатить этот первоначально фиктивный договор купли-продажи. И тогда вся эта схема станет абсолютно легальной.


И я сейчас думаю над этим.Вижу проблему в том, что физическое лицо должно в этом случае продать имущество ООО по цене до 1000000, чтобы не платить НДФЛ.

А вот у ООО что с налогом.

Платить, со среднерыночной цены аренды.

Физическое лицо заключил договор безвозмездного пользования с ООО на УСНО 15%, причём физическое лицо, учредитель, и директор в одном лице. Вопрос: У физика НДФЛ не возникает (это точно). А вот у ООО что с налогом. Изрядно покапалась с этим вопросом. Хочу подтверждения от специалистов.