Ответить в теме

нашла приемлемый вариант приобретения квартиры. НО т.к. работы пока на нулевом цикле, у компании нет разрешения на строительство( они так объясняют),следовательно, 214 законом не пахнет. Говорят,сейчас они заключат предварительный договор купли-продажи,а где-то через полгода - дог.дол.участия(с 214 з-ном).
Насколько опасно вкладывать деньги по договору купли-продажи без соблюдения 214 закона??? И на реальных ли основаниях они его не придерживаются,находясь на нулевом цикле строительства??

нет, не применим.

214 только ДЛЯ ДОЛЕВКИ, со... про... и др. инвестирование НЕ СЮДА.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

чем это отличается от подряда?
214-ФЗ распространяется на строительство жилых/не жилых, вот не предпринемательство для не жилых выдумать сложно...разве что для хранения огурцов))))
все-таки к договорам соинвестирования, или как их там назвать 214-ФЗ применим?

Сообщение от B@lex

не понялЪ

бывает

еще раз...
инвестирование (в истинном значении) явление ИНОЕ нежели "долевка".
Просто исторически в нашей строне сложилось так, что "долевку" к месту и не к месту называют инвестированием.
И в общеобывательском смысле долевкой обзывают инвестирование и наоборот.
В свою очередь ФЗ 214 устанавливает что долевка, только тогда долевка, когда предметом договора является ИМЕЕНО ДОЛЕВКА, а не инвестирование, т.к. инвестирование (В ИСТИННОМ ЗНАЧЕНИИ) ЕСТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО!!!!!! Ф.Л. при участии в долевке НЕ ПРЕСЛЕДУЕТ предпринимательского интереса, а имеет потребительский интересе - приобретение жилья. И именно в этом ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ РАЗНИЦА!!!!!!!

Принципиально важное здесь вот что: инвестирование (вложение денежных средств в основные средства производства) - действие на свой страх и предпринимательский риск.

не понялЪ

А подряд - оказание услуг, с ответсвенностью за услугу

подряд-проведение работ по созданию из собственного или Заказчика сырья/материала с передачей созданного в собственность Заказчика ......

Чувствуете разницу?

нет

Сообщение от B@lex

Ведь предметом моего договора является создание объекта (вещи) и передача его в собственность физ.лицу под встречное исполнение - оплату....то как люди это называют...сути, по моему не меняет...

очень даже меняет!!!!!!
Принципиально важное здесь вот что: инвестирование (вложение денежных средств в основные средства производства) - действие на свой страх и предпринимательский риск.
А подряд - оказание услуг, с ответсвенностью за услугу.

Чувствуете разницу?
А вот застройщики и пр. с ними не только чувствуют но и постоянно это используют (на протяжении многих лет). Причем максимально с пользой для себя. И именно предмет таких довогоров не позволяет их подводить под 214 закон. Там "долевка" а не "инвестирование". И 214 ФЗ к инвестированию ни какого отношения не имеет и правоотношения в сфере инвестиций не регулирует.

"СХЕМА".... одно слово...

не знаю конечно как в вашем случае, но застройщики при строительстве многоквартирных домом "уходят" от норм этого ФЗ, т.к. он явно имеет перекос в сторону в бОльшей степени интересов дольщика.
Думаю ваш вариант - строительный подряд

(если заглянуть в толковый словарь инвестирование имеет совершенно другое определение нежели участие в долевом строительстве, и его цели предпринимательство. А дольщик - не предприниматель, его цель получение жилья, а не коммерция)

хелп ю, может я перетрудился но мне кажется, что договор "инвестирования" с застройщиком (сам он его выполняет или нет) - и есть подряд....
Ведь предметом моего договора является создание объекта (вещи) и передача его в собственность физ.лицу под встречное исполнение - оплату....то как люди это называют...сути, по моему не меняет...
общие положения о подряде вроде, не говорят, что стороны должны являться "комерсами"

Сообщение от B@lex

Я правильно понимаю, что 214-ФЗ применим, если разрешение на строительство получено юрлицом после 01.04.2005 ? Т.е. сей договор подлежит регистрации и действует с этого момента?

правильно
НО...
не знаю конечно как в вашем случае, но застройщики при строительстве многоквартирных домом "уходят" от норм этого ФЗ, т.к. он явно имеет перекос в сторону в бОльшей степени интересов дольщика.
Думаю ваш вариант - строительный подряд

(если заглянуть в толковый словарь инвестирование имеет совершенно другое определение нежели участие в долевом строительстве, и его цели предпринимательство. А дольщик - не предприниматель, его цель получение жилья, а не коммерция)

тогда, так...
у меня есть договор инвестирования от 2007 года..
весь текст наполнен формулировками об инвестировании...
предметом договора является создание Объекта в коттеджном поселке для соинвестора - физлица (в виде коттеджа) юрлицом (инвестором)......

Я правильно понимаю, что 214-ФЗ применим, если разрешение на строительство получено юрлицом после 01.04.2005 ? Т.е. сей договор подлежит регистрации и действует с этого момента?

Всегда полагал, что коттедж - недвижимость. Ни разу не видел "движимого" коттеджа.

практики, выскажитесь пожалуйста

Если "коттедж" = "иной" => применим.

так собственно и в этом вопрос

для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Если "коттедж" = "иной" => применим.

Доброго всем времени суток!
Чего то я запутался совсем. Пятница наверное сказывается)))
214-ФЗ применим для строительства котеджей?
Заранее спасибо