Ответить в теме

Добрый день! Помогите пож. разобраться. Я купила квартиру в 2010году на что я могу рассчитывать, если я не работала с 01.2008 года. У меня с этой даты до декабря 2010 было открыто ИП, но деятельность в 2010 году не велась, сдавала нулевые отчеты. Т.е. фактически работала 2008, 2009год полные, а 2010 (с января) была в декрете, а ИП закрыла лишь в конце года (в декабре 2010). Стоимость квартиры 500000р. Спасибо за отклики!

везде говорят по 1 млн,

везде говорят правильно. 2 млн - максимальный вычет на одну квартиру

купили квартиру за 5 200 000 в долевую собственность с женой по 1/2
исходя из какой суммы имеем право получить налоговый вычет каждый?
везде говорят по 1 млн, но ведь по идее, каждый может воспользоваться своим правом в пределах 2 млн заплатили то мы по 2 600 000 или я не прав тут?

ставить 475000

Здравствуйте!! У меня вопрос: Купили квартиру муж и жена, долу каждого составляет 1/2 в квартире. Жена подаёт декларацию. Квартиру купили за 950000 руб. Какую сумму ставить в строке стоимость объекта,призаполнении декларации?
если доля составляет 1/2, то получается сумма 475000 рублей?

Желаю удачи!
Потом долОжите?

LegO NSK,

Обращаю Ваше внимание, что "доля в квартире" и "комната" - это абсолютно разные вещи. Регистрируемые в качестве объекта недвижимости комнаты в основном расположены в коммуналках.
До недавнего времени (до внесения изменений в ст.220) комнаты не относились к жилой недвижимости, на которую давался вычет в размере 1 млн.

А у меня как раз доля в квартире,это была не коммуналка.Я,наверное,сразу неправильно сформулировала вопрос.Теперь разницу поняла.Попробую сдать с вычетом на всю сумму продажи,посмотрим,что получится!

Сообщение от Южный Урал

LegO NSK, в указанном Вами письме № 03-05-01-03/09 я вообще вот что вычитала:если комната находится в собственности менее трех лет,при этом была приобретена в собственность в порядке наследования и дарения,вычет предоставляется как от продажи "иного имущества",т.е. не более 125 000 руб.! А это как раз мой случай!Очень жаль,конечно,что вычет такой маленький!

Обращаю Ваше внимание, что "доля в квартире" и "комната" - это абсолютно разные вещи. Регистрируемые в качестве объекта недвижимости комнаты в основном расположены в коммуналках.
До недавнего времени (до внесения изменений в ст.220) комнаты не относились к жилой недвижимости, на которую давался вычет в размере 1 млн.

бух2007,наверное,сразу была права.Да и декларацию у нее приняли без возражений...

Вот это,наверное,и есть последнее письмо.Т.е.вычет все-таки на всю сумму продажи,по крайней мере,в моем случае.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА


ПИСЬМО
от 29 октября 2007 г. N 04-2-03/003109


О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА


Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета в отношении доходов от продажи доли в квартире и сообщает.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) право дачи письменных разъяснений налогоплательщикам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах предоставлено Министерству финансов Российской Федерации.

--------------------------------------------------------------------------------

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 4 пункта 1 статьи 32, а не пункт 4 статьи 32 Налогового кодекса РФ.

--------------------------------------------------------------------------------

Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 32 Кодекса и с учетом разъяснения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11.04.2007 N 03-04-05-01/109 ФНС России информирует о следующем.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом (в данном случае - всей квартиры).


Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
И.Ф.ГОЛИКОВ

Искорка, а Вы не подскажете,какие были изменения (номер и дату)?Сама попробую сейчас поискать,конечно!

Южный Урал, это письмо старое. Были изменения, теперь вычет за комнату как за квартиру предоставляется. А до этого 125000 было.

LegO NSK, в указанном Вами письме № 03-05-01-03/09 я вообще вот что вычитала:если комната находится в собственности менее трех лет,при этом была приобретена в собственность в порядке наследования и дарения,вычет предоставляется как от продажи "иного имущества",т.е. не более 125 000 руб.! А это как раз мой случай!Очень жаль,конечно,что вычет такой маленький!

Южный Урал, раньше ФНС запрещала давать остаток вычета после продажи квартиры. Потом позиция изменилась.

Что касается Вашего случая, письма МФ про другой вычет (хотя смысл тот же).

LegO NSK, тогда я,если возникнут вопросы,просто распечатаю эти письма,всучу клиенту и пусть он разбирается с бумагами в руках.Это,кстати,очень помогло одному моему клиенту.Ему отказывали в вычете,т.к. он купил квартиру и, не дождавшись,когда ему целиком выплатят вычет,продал ее.Инспектор с пеной у рта доказывала,что остаток вычета они платить не будут,т.к. квартиру уже продали.Я ему распечатала письмо с разъяснениями Минфина,он свозил этой девушке-инспектору и вопрос сразу решился положительно,только инспектор была страшно недовольна,словно эти деньги мы у нее вытащили из кармана! Спасибо всем откликнувшимся!Особенно LegO NSK, !

Конкретный инспектор может просто не знать о существовании указанных мной писем Минфина и необходимости проведения параллелей в вычетах

LegO NSK,

1. Не факт, что без боя получите 560.

Вы думаете,что налоговая тоже будет высчитывать долю,как посчитала Искорка, ?

Сообщение от Южный Урал

Я,вообще-то тоже склонялась к варианту,что все 560 тыс. и будут вычетом.И еще вопрос по этому же кленту:в этом же году он купил квартиру за 1 935 000.Получается,вычет ему уже не положен с покупки квартиры?

1. Не факт, что без боя получите 560.
2. Почему не положен? Просто, если подтвердят Вам вычет по продаже 560, то вычет 1 млн перейдет как остаток на следующий год (то есть целиком). В этом году возвращать нечего будет, равно как нечего перекрывать вычетом (имею в виду какой-либо доход, с которого можно исчислить налог).

Южный Урал, крупный спец (без иронии) - это многоуважаемая Искорка

Спасибо за ответы! LegO NSK,

Крупным спецам НДФЛа посвящается....

Стыдно не не знать,стыдно не хотеть узнать! Я,вообще-то тоже склонялась к варианту,что все 560 тыс. и будут вычетом.И еще вопрос по этому же кленту:в этом же году он купил квартиру за 1 935 000.Получается,вычет ему уже не положен с покупки квартиры?

Крупным спецам НДФЛа посвящается....

Минфин неоднократно (и основываясь непонятно на чем) указывал, что вычет в связи с приобретением распределяется между совладельцами, если приобретение было совершено одновременно

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 марта 2007*г. N*03-04-05-01/94
При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 3 июля 2006*г. N*03-05-01-03/09
от 13 февраля 2007*г. N*03-04-05-01/36
от 31 мая 2007 г. N*03-04-06-01/169
туда же.

Отталкиваясь от сеих творений и обнаруживая аналогичность норм по распределению вычетов в связи с продажей долей, получаем, что вычет автора должен быть в размере 560 тыс. руб. (не с кем делить вычет!)

Ст.220 не оставляет сомнений при реализации общей долевой собственности:
"...При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)..."
Общий вычет 1 000 000, вычет вашего клиента 35/100, т.е. 350 000.
Н/о база 560-350=210. Налог 210*13%=27,300

.Мой клиент продал комнату в 3-хкомнатной квартире,что составляло долю в этой квартире 35/100.Продана комната за 560 000 ру

Так стоимость именно 35/100 и составила 560000, значит и вычет 560000.
Я конечно не крупный спец в этом.Но в этом году составляла 3-НДФЛ знакомой. Она продала 1/2 дома. Высет ставили= сумме продаже. Декларацию приняли.

Искорка, ответьте мне,пожалуйста! А может,еще есть знатоки 3-НДФЛ?Вопрос очень срочный!

В свидетельстве указано:
Вид права:общая долевая собственность:35/100
Объект права:3-комнатная квартира, общая площадь 78,5 кв.м.

В свидетельстве на собственность как была доля указана? Комната хх кв.м упоминалась или просто 35/100?

Подскажите,пожалуйста,уважаемые клерковчане,выход из такой ситуации.Мой клиент продал комнату в 3-хкомнатной квартире,что составляло долю в этой квартире 35/100.Продана комната за 560 000 руб.В собственности менее 3-х лет.Вопрос:вычет будет предоставлять целиком -560 т.р. или тоже в рамере доли,т.е.560000*0,35=196000 руб.Исходя из ст. 220 вычет получается всего 196 т.р.Правильно ли я понимаю НК? Просто совладельцы абсолютно посторонние люди,а в ст. 220 говорится,что вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по договоренности между ними.Совсемзапуталась,помогите,пожалуйста!
Я думала,что на 3-НДФЛ собаку съела,а вот такой вопросец первый раз достался! Стыдно мне,господа!