Ответить в теме

Снимаем в аренду торговые, вспомогательные и складские площади. Планируем сдать в субаренду часть торговой площади под наше ИП

А нет варианта перезаключить договор аренды (разбииь его на два у арендодателя - один для ИП, другой - для ООО)? И проблема решится, будьте на своем ЕНВД...

Maraser, город-то какой?

хех.. случайно наткнулась на тему и поняла, что я неправильно живу с 2008 года... сдаем в субаренду торговое место, которое находится в офисе... а ничего не поменялось с 2009 года? а то мы никогда енвд с этого не сдавали и не платили? и как вообще рассчитывать этот ЕНВД?

Не могу я ничего сказать по существу. Потому что я сомневаюсь, что у Вас торговое место. Несмотря на то, что это написано в договоре.

а по сушеству вопроса все таки что нибудь можете сказать?

[QUOTE=Странно, что у Вас торговое место, а не торговый зал. Обычно в павильонах торговые залы[/QUOTE]

так написано в договоре аренды
p.s. извините не знал где лучше его задать

SKELA-SYL, не надо дублировать вопросы
Странно, что у Вас торговое место, а не торговый зал. Обычно в павильонах торговые залы

добрый день,хотел поинтересоваться: ООО (ОСНО) арендует торговое место на территории торгового комплекса, общая площадь торгового места равна 115 кв.м.,вид торгового места-павильон, торговое место используется для организации розничной торговли. вопрос у меня такой: мы хотим сдать часть этого павильона ИП, нам надо будет отчитываться по ЕНВД за сдачу этой части павильона или по ОСНО??

А если мы сдаём часть помещения под установку автомата самообслуживания? Есть договор на передачу 1 кв. м. площади в аренду (помещение - магазин).

Сообщение от Lizavetta

Склад требует в договоре аренды выделить: 30 кв.м- офис, 30 кв. м. - торговая плащадь. ЕНВД или нет?

А склад что, собирается на 30 м торговой площади в розницу торговать? То есть торговое место? Думаю. что если опять же в планировке у вас есть торговые залы (не обязательно те самые 30 м в их числе), то это стац.сеть с торг.залом, и это не ЕНВД. Если помещение чисто административное или складское по документам-то ЕНВД. Но это, ясно, ИМХО. И много зависит от точки зрения вашей налоговой-если ей хватает договора аренды и приложенной к нему самостоятельно изготовленной планировки( не требуя техпаспорт БТИ)- то в договоре, конечно, много можно написать...

Влезу тоже. Сдаем в аренду торговый комплекс (торговые и офисные помещения по документам):
1 этаж-ресторан, 2-й - салон красоты, 3-й - склад.
Склад требует в договоре аренды выделить: 30 кв.м- офис, 30 кв. м. - торговая плащадь. ЕНВД или нет?
Ничего не понимаю. Налорги отказываются консультировать.

Сообщение от Красный Мак

Стационарная. Только чиновники затрудняются объяснить, что значит не имеющая торговых залов. А стационарная, не имеющая торговых залов, переводится на ЕНВД. Специального оборудования с арендой не сдается, только помещение. Вроде как нет торгового зала.

Ничего они не затрудняются. Если в инвентаризационных документах (техпаспорте БТИ) есть торговый зал-это стационарная сеть с торговым залом.Если нет-соответственно, нет.

У нас (ООО на УСН 6%) похожая ситуация-офисное помещение на 1 этаже жилого дома, назначение по документам-конторское.Никаких торговых залов в экспликации нет,только кабинеты и т.д. Сейчас сдаем его ИП под услуги, но он хочет открыть еще торговое место с розницей. Смекаю,что вот по процитированному выше письму попадаем под вмененку? Уже маялась этим вопросом в начале года, но тогда такого письма еще не было.

Так это и будет огороженная от остального зала прилавками площадь в 6 кв.м.
А зал есть конечно, но он не совсем типичный, у нас все рядом в одном зале, и менеджеры со своими столами (то есть офис), и витринка с образцами инструмента. Это помещение можно использовать и под офис, и под торговый зал. То есть это зал получается есть. Но в этом зале часть площади отгорожена прилавками и будет сдана арендодателем нашему ИП, получается как торговое место. В этом случае сдача в аренду этого торгового места - ЕНВД или ОСНО?

стационарная не имеющая торговых залов - прилавки, лотки, киоски....
ИМХО

А куда он девался? А оборудование сам арендатор себе поставит, его совершенно не обязательно сдавать в аренду

Стационарная. Только чиновники затрудняются объяснить, что значит не имеющая торговых залов. А стационарная, не имеющая торговых залов, переводится на ЕНВД. Специального оборудования с арендой не сдается, только помещение. Вроде как нет торгового зала.

Ну а у Вас что, не стационарная что ли???

Вот нашла, письмо МинФина № 03-11-04/3/140 от 20.03.08.
В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса на уплату ЕНВД могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, ларьков, палаток, контейнеров, боксов идр. объектов). Согласно статье 346.27 под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть), используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов, в том числе расположенные в зданиях сооружениях..
Короче для того, чтобы было ОСНО, надо чтобы сеть была стационарная с торговым залом.

Мы снимаем 1 этаж полностью, там есть и торговые, и складские, и вспомогательные помещения. Часть торгового зала планируется сдать под ИП, несколько кв.м., огороженных прилавком. На сайте статья была об изменениях по ЕНВД в 2008 году, сейчас поищу. Почитав ее, можно прийти к мнению, что если целиком сдавать в аренду помещение, то это ОСНО, а если под разные цели разным арендаторам частями, где оптовка, где розница, то раздельный учет, и разные режимы.

Где эти помещения находятся? И если Вы сдаете именно торговую площадь, то под ЕНВД это не попадает

Мы ООО. Снимаем в аренду торговые, вспомогательные и складские площади. Планируем сдать в субаренду часть торговой площади под наше ИП, которое будет заниматься розничными продажами (ЕНВД).
В договоре у ИП будет написано, что площадь сдается под торговую для розничных продаж. Скажите, пожалуйста, будет ли ООО плательщиком ЕНВД? И если да, то какие документы надо предоставить в налоговую для регистрации в качестве плательщика ЕНВД?