Ответить в теме

Спасибо

а не захочет ли налоговая поставить все эти расходы, которые несет арендатор в доход ИП, мотивируя это чем то вроде "расходов, понесенных в интересах арендодателя".

Если договоры заключены на арендатора, то не захочет

Вопрос от человека с богатой фантазией. Сейчас наверное удивлю кого-то...
ИП (6%) сдает в аренду производственное помещение. В договоре сказано, что арендатор самостоятельно заключает договоры на всю коммуналку (электричество, газ, водопровод), а так же самостоятельно и напрямую оплачивает охрану, интернет и т.п. Я вот сейчас подумала- а не захочет ли налоговая поставить все эти расходы, которые несет арендатор в доход ИП, мотивируя это чем то вроде "расходов, понесенных в интересах арендодателя".

Розничная торговля книгами? Попадает

Сообщение от Зета

Аноним, когда вы начали торговать? С 2013 ЕНВД добровольный

в 4 квартале была реализация книг, поэтому и вопрос возник. Просчитала этот налог для 2013 года, если у нас выручка так и будет расти, то в целых экономии денег на налоге лучше на ЕНВД перейти, вот собственно и хотелось знать наша деятельность подпадает под ЕНВД или не стоит даже заморачиваться.

Аноним, когда вы начали торговать? С 2013 ЕНВД добровольный

Почитала эту тему и запуталась еще больше. Ситуация такая у нас ООО на УСН 6%(Москва)зарегистрированы в 4 кв 2012 г
Арендуем нежилое помещение на 1 этаже под офисы и сдаем под офисы другим организация. Эта один вид деятельности, на сколько понимаю он ЕНВД не облагается, но есть еще и второй вид деятельности, мы данный офис переделали под торговлю книгами и канцтоварами, сделали из 2х офисных комнат маленький торговый зал где торгуем с применением ККМ Согласно письму Минфина http://www.klerk.ru/doc/50377/
цитирую дословно выписку из этого письма: После переоборудования арендуемого нежилого помещения под торговлю ваша организация обязана пригласить для плановой технической инвентаризации представителей Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Таким образом, применение физического показателя ("торговое место" или "площадь торгового зала (в квадратных метрах)") для исчисления единого налога на вмененный доход при осуществлении розничной торговли в арендуемом вашей организацией нежилом помещении зависит от того, будет ли данное помещение признано магазином, павильоном или нет.

Так мы должны были вызывать кого то? Мы не собственники этого помещения. И отчитываться по ЕНВД нужно было? Или все таки у нас УСН.

ИП должен удерживать НДФЛ с доходов физлица и перечислять его в бюджет

Здравствуйте, у меня такой вопрос, если ИП арендует у физического лица (пенсионера) нежилое помещение пл.17 кв.м., под магазин, то какие налоги платит ИП и физ.лицо?

Благодарю! Вот видите, теперь знаю на что обратить внимание при заключении договора. Мелочь, а приятно.

да

Здравствуйте!

торговые места - енвд;
нежилое помещение - не енвд

Т.е. Вы считаете, что в договоре нужно написать именно такую фразу: "сдается нежилое помещение площадью такой-то по такому-то адресу"? И нас не интересует, что субарендатор там будет в розницу торговать?
Спасибо!

торговые места - енвд;
нежилое помещение - не енвд

Нет, не создавали. Но камеральщик, который нас курирует, сделал акцент не на торговые места, а на понятие розничной торговли. Предполагаемый субарендатор - магазин автозапчастей. И продает их и в розницу физ.лицам, и оптом. В упомянутом мною выше письме Минфина сказано, что при заявленных налогоплательщиком условиях (совпадающих с нашими) возможно применение ЕНВД. Под условия, ограничивающие применение ЕНВД (численность, размеры площадей и прочее), мы не подпадаем.
Есть еще одно письмо: http://www.klerk.ru/doc/193012/
Исходя из его содержания, не должны мы платить ЕНВД.
Не знаю, как насчет будущего президента США, но кое-какой информацией об объекте недвижимости я владею. Расположение, предназначение помещений, их площадь, условия доступа к ним, род деятельности субарендатора мне известны. Что такого-этакого можно написать в договоре субаренды, чтобы это повлияло на применение/ не применение ЕНВД? Если подскажите, буду признательна.

А договор почитать нельзя

ясно, с тем же успехом и пользой можно было обсуждать кандидатуру президента на следующих выборах... в США

Королькова, вы создавали торговые места, чтоб их в аренду сдавать?

И что Вы себе представляете?
Открыли интернет и обсудили ситуацию, следуя букве закона. Решили, что однозначности нет. Лучше подстраховаться.
А договор почитать нельзя. Нет его. Собственник уже второй месяц "обсуждает" договор и "инвентаризирует" объект, который мы (по инициативе собственника) будем арендовать оптом, чтобы потом сдавать в субаренду. А мы нулевки сдаем. Субарендатор потенциальный.
Я, может быть, бегу впереди паровоза. Пожаров не люблю. Хочу знать заранее, какие налоги и при каких условиях у меня будут.
Вот и все.

Читали с инспектором Налоговый кодекс

мдя, представляю себе

а договор свой почитать не пробовали? что вы там сдаёте?

Кому интересно: только что общалась со своим отделом камеральных проверок (17-я инспекция). Читали с инспектором Налоговый кодекс. К однозначному пониманию ситуации не пришли. Решили, что нужно написать запрос в УФНС по СПб. Во всяком случае, надеюсь на именное разъяснение. Коль скоро в законодательстве ясности нет.

Надежда, спасибо за разъяснение.
В статье 1 Закона СПб об ЕНВД есть этот пункт:
"10) оказание услуг по передаче во временное владение и(или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;..."
Наша ситуация сюда попадает или нет? Не пойму. Вроде бы нет, но, может, я не права?

Сие означает, что ЕНВД по этому виду деятельности есть не везде. И некоторые налогоплательщики вообще не могут применять ЕНВД даже там, кто он есть. Потому что у ЕНВД есть ограничения, например, по численности работников.
Поэтому всегда Минфин в письмах пишет "может быть переведена". И по другому писать не может

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, внимательно прочитала вот это письмо: http://www.klerk.ru/doc/108889/

Не могу понять формулировку:
"Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду (субаренду) нежилых помещений или части нежилого помещения для использования арендаторами (субарендаторами) для организации розничной торговли может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход."
Что сие означает? Могу применять - могу не применять? Кто решает?
У нас исходные условия - как в упомянутом письме: нежилое помещение (бывший небольшой завод), есть склады (в них сейчас организовано субарендаторами производство), а пару офисов хотят снять под организацию торговли (запчастями и еще чем-то).
Спасибо!

скорее всего повлияет

Извините, но я опять со своей историей. я уже пояснила, что Ип взял торговую площадь в безвозмездное пользование, организовал на ней торговлю, и соот-но платит ЕНВД. Однако этот же ИП применяет и УСН 6%, сдавая свои площади в аренду. Это никак не влияет на ситуацию? Должен ли он что-то платить в бюджет?

на ЕНВД не будет ничего, забудьте

этто как? можно поподробней? или направте, где почитать об этом....
ИП берет площадь в безвозмездное пользование, организовывает на ней торговлю (платит ЕНВД).

заплатить налоги с рыночной стоимости аренды полученнного в пользование имущества

Сообщение от Andyko

но другой ИП может оказаться должен

а что он может оказаться должен?

не должен, но другой ИП может оказаться должен

скажите, а если ИП передал торговую площадь в безвозмездное пользование другому ИП, он ведь ничего платить не должен? или за год надо что-то оплатить?

ну а вы как думаете - можно ЦУМ оформить торговым местом?