Ответить в теме

Были подобные наезды налоговико в свое время, но после того, как во всех судах они были безжалостно разбиты, больше не лезут
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 сентября 2005 г. N 03-06-02-02/82

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел письмо по вопросу уплаты в 2006 г. земельного налога юридическими лицами, не исполнившими обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, и сообщает следующее.
С 1 января 2005 г. вступила в силу гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" Закон Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" утрачивает силу с 1 января 2006 г.
Таким образом, с 1 января 2006 г. взимание земельного налога будет осуществляться повсеместно в соответствии с гл. 31 Кодекса.
В этой связи отмечаем, что на основании ст. 388 Кодекса налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.Принимая во внимание изложенное, полагаем, что в случае невыполнения юридическими лицами до 1 января 2006 г. обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предусмотренной п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за данными юридическими лицами сохраняется в 2006 г. обязанность по уплате земельного налога с учетом ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Плательщиком налога является титульный владелец, ПБП, право собственности, когорого зарегистрировано - ст.2 ФЗ "О гос. регистрации прав на НИ и сделок с ним..." + письма Минфина были... налорги их любят..
в Вашем случае арендные платежи, в "Поиске" побродите... уже обсуждалось ...

и всё таки я не понимаю, товарищи юристы!
я забыл добавить, что меня налоговая обвиняет в том, что я не платил этот налог в 2005 году. ссылаясь на закон (сейчас он уже отменён, но на 2005 год был в силе) "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ" <<Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. раздел 1, статья 1.>>
<<землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ, статья 5>>

исходя из этого я (как я говорил выше) я вляюсь землепользователем и должен платить земельный налог, НО
на равне с этим действует закон (вступил в силу с 01.01.2005) <<Статья 388. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. налоговый кодекс, часть вторая>>

получается, что эти два закона в 2005 году противоречили друг другу! как быть? или я ошибаюсь? действительно ли статья 388 налогового кодекса вступила с силу в 2005 году?

jimm88, в РФ землепользование ... платное.
Плата может быть установлена в виде арендной платы или налога.
В Вашем случае - арендная плата. Представляется, налоговая не права.

<<земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме>>
да, это понятно. собственники платят налог, но я не собственник помещения, я арендую его у москомимущества, значит я не плачу налог? или тут есть некая поправка, по которой я всё же должен его платить?

<<...его обитатели не будут платить земельный налог до тех пор, пока не зарегистрируют право собственности на земельный участок под зданием в установленном порядке>>
но Статьей 37 Земельного кодекса было установлено, что при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. на базе этой статьи было вынесено Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 14 октября 2003 г. N 7644/03, где говорится о том, что даже при отсутствии регистрации права на земельный участок, земельный налог должен взыматься с собственника недвижимости.

Имхо, не права ваша налоговая.
ЗЕМЛЯ И ЖК РФ
Нормы Закона о вводе ЖК РФ касаются уже не вопросов предоставления земельных участков под жилищное строительство, а правового статуса земельных участков под многоквартирными домами.
Ранее Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", утратившим силу с 12 января 2005 года, было установлено, что в существующей застройке земельный участок, на котором расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Ныне же прописано следующее:
- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 16 Закона о вводе ЖК РФ);
- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до 12 января 2005 года и прошел кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Закона о вводе ЖК РФ);
- в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до вышеуказанной даты, то его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 Закона о вводе ЖК РФ).
Как видим, в новом законодательстве, во-первых, понятие "кондоминиум" заменено понятием "многоквартирный дом" (в том числе и в ЗК РФ, и в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Во-вторых, предпринята попытка объявить де-факто земельные участки под многоквартирными домами долевой собственностью жильцов - видимо, в целях взимания земельного налога.


КТО ПЛАТИТ НАЛОГ
Конечно, для городских поселений это весьма значимая проблема: ведь фактически налог за землю под зданиями, находящимися в долевой собственности, никто не платит. Попытки взимать земельный налог с собственников встроенно-пристроенных помещений, пропорциональный площади их офисов, бесплодны, так как часть неделимого земельного участка не относится к объектам недвижимого имущества. Судя по всему, поэтому в законодательстве и появились такие формулировки, как "является общей долевой собственностью", "переходит бесплатно в общую долевую собственность"...
Между тем в п. 2 ст. 8 ГК РФ прописано, что права на недвижимое имущество возникают только с момента их государственной регистрации и данную статью никто не отменял. Поэтому, как ни назови жилое здание - "кондоминиум" или "многоквартирный дом", - его обитатели не будут платить земельный налог до тех пор, пока не зарегистрируют право собственности на земельный участок под зданием в установленном порядке. Хотя, возможно, что на основании вышеуказанных норм ФЗ собственникам квартир, не зарегистрировавшим право долевой собственности на земельный участок, могут пригрозить сносом многоквартирного дома...

объясните мне пожалуйста, как так получается - я (ООО) арендую помещение у москомимущества (1-ый этаж жилого дома). налоговая инспекция требует заплатить земельный налог. но в налоговом кодексе, в главе 31 "о земельном налоге" сказано <<статья 388. 1. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды>>
если я не собственник помещения, то я и не являюсь собственником земли, если я арендую помешение, то я пользуюсь землёй, на которой оно построено, на праве безвозмездного срочного пользования (правильно я понимаю?). исходя из этого я не являюсь налогоплательщиком и не должен платить налог.

кто тут не прав и в чём?