Продажа помещения в свете ст. 40

[Демидова Татьяна]

Фирма "Ромашка" продает половину здания. Покупатель - ПБОЮЛ Иванов И. И. Учредитель Ромашки - Иванов. Иванов, как ПБОЮЛ брал в аренду половину здания, теперь же он эту половину покупает.

Рыночная стоимость половины здания - 300 000 долларов.
Балансовая (в оценке БТИ) - 500 000 рублей. Цена договора - 600 000 рублей.

Налорги имеют право проверить цену по ст. 40 по взаимозависимым лицам.

1. Бухгалтер при оформлении сделки обязан начислить налоги исходя из рыночной цены или из цены договора?
2. Если из цены договора, то при проверке, если налорги доначислят налоги, возникает ли обязанность по уплате пеней?
3. Срок исковой давности по налоговой проверке этой сделки 3 года?

[Денис В.]

1. Таня по 40 статье корректирует результат не сам налогоплательщик, а ИМНС. Видимо таким образом стараются приблизить договорные цены к рыночным.
2. Или я чего-то не понял, но договорная стоимость выше рыночной и налоги переплатятся. Откуда пени ?
3. Исковая давность по налогам и пени - 3 года. По штрафникам - 0,5 года. Или ты про гражданское законодательство ?

[Демидова Татьяна]

2. договорная в рублях, рыночная в долларах.
3. про налоговое.
Денис, спасибо за ответ, что насчет пеней?

[Денис В.]

2. Упс.. глаза не продрал еще
Касаемо пени....
п. 3 ст. 40 говорит "налоги и пени".

[Денис В.]

Кстати, а кто определял рыночную цену ?
Статистика ? Оценик ? БТИ тоже проводит оценку стоимости. Правда, если не ошибаюсь, затратным методом, поэтому она значительно ниже.

[Демидова Татьяна]

БТИ определило как 500 000 рублей.
Рыночную стоимость определял оценщик. Ну и к тому же владельцам прекрасно известно, сколько стоит их имущество при продаже!

Мне не нравится это "пени". С какой стати пени, если я не обязана начислять налоги с рыночной цены! Если обязана - покажите где написано, я начислю. А если не обязана - почему пени? Собственно, и налог то откуда, если не обязана начислять с рыночной?

[Денис В.]

Не ты обязана, а твой руководитель должен заключать договоры по рыночным ценам. А пени получаются платой руководства за намеренное занижение цены.

Мне, например, проще - для ценных бумаг - это обязанность налогоплательщика... для остального имущества - налоговиков.

[Демидова Татьяна]

должен заключать договоры по рыночным ценам

с какой стати?
Если безвозмезная передача - там четко написано, что налоги с рыночной цены. А если цена занижена, где написано, что я обязана начислять налоги с рыночной цены? Я не хочу платить пени! Я хочу честно платить налоги. Но если я начислю тот же НДС с рыночной цены, налорги выкинут мне его из затрат!

[Денис В.]

Ну не хочет заключать по рыночным - его дело. Тут как понимаю - финансовое воздействие, а не законодательное.

А если цена занижена, где написано, что я обязана начислять налоги с рыночной цены?

Нигде не написано... в том то и дело.

[Демидова Татьяна]

Спасибо!

[Аноним]

Татьяна! Есть статья на бухгалтерия.ru о ст.40 "Статья ,которой пугают налоговики"/26.07.02./.Там есть и ссылки на Арбитраж по этому вопросу.Может пригодиться, если не читала./ВПМ-аноним/.

[Демидова Татьяна]

а можно ссылку?

[Lex]

http://www.buhgalteria.ru/page/id_167

[Аноним]

Татьяна! Извини.У нас связь........

[Демидова Татьяна]

Татьяна! Извини.У нас связь........

конечно конечно! Извиняю! Кого и за что? Что имелось ввиду под словом связь?

[Аноним]

Татьяна!!!Плохо работает линия тел. связи.Других связей в тот момент не имел.С пятницей!

[Аноним]

Что-то доначислить по 40 статье при купле/продаже помещений и прочей недвижимости практически нереально (естественно, при сопротивлении налогоплательщика).
Т.к. "отдельно взятое" помещение на рынке не обращается и доказать "идентичность и/или однородность" налорги тоже не могут (одинаковых помещений не бывает) - в результате все ИХ оценки судами не принимаются.



Старый ворчун
(с чужого компьютера, а пароль не помню).