Оштрафовали. или Договор аренды

[Кисюша]

К нашему арендодателю пришли с проверкой из Госгоринспекции, и оштрафовали НАС, за то что мы не зарегистрировали договор в Департаменте гос. и муницип. имущества...( п.5.4, 5.5, 8.1 ППМ №689 от 13.08.96)
Но помнится мне что такой регистрации подлежат только долгосрочные договора (у нас на 1 год).
И еще, неужели мы должны бегать и все это регистрировать, а не арендатор?
Спасибо.

[ago]

Да вы правы, но надо читать ГК РФ, там четко сказано, договора сроком до 1 года, а у Вас как раз 1 год. Так что они правы. Регистрация договора - эта обязанность арендодателя.
Так что советую оплатить штраф и со следующего года заключать договора сроком менее 1 года.


С уважением,
AGO

[Ксю]

Не совсем так, обязанность по регистрации лежит на арендодателе, только если это оговорено в договоре, если же нет, то тут обоюдная обязанность. Просто на практике этим чаще занимается владелец помещения-арендодатель по доверенности арендатора.

[ago]

Исходное сообщение Ксю
Не совсем так, обязанность по регистрации лежит на арендодателе, только если это оговорено в договоре, если же нет, то тут обоюдная обязанность. Просто на практике этим чаще занимается владелец помещения-арендодатель по доверенности арендатора.

Согласен.

С уважением,
AGO

[Старый ворчун]

Исходное сообщение ago
Регистрация договора - эта обязанность арендодателя.
Так что советую оплатить штраф и со следующего года заключать договора сроком менее 1 года.

С уважением,
AGO

Платить-то зачем?
Дела по 19.21. КОАП должны рассматриваться судом, и наложить штраф может только он - за нарушение закона
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Но это - о регистрации в "учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
А тут еще и сроки давности, полномочия составившего протокол, всевозможные процессуальные нарушения и т.д., и т.п.

А "горинпекция", "департамент" - все это дворовая самодеятельность.

[ago]

Исходное сообщение Старый ворчун


Платить-то зачем?

Я имел ввиду конечно образно, это естественно, если не было суда то и платить нет необходимости, потому что нет основания.

[Юрист777]

Как ясно из вашего письма-вы незаконный субарендатор московского помещения. Если так, то разрешение собственника помещения (а от имени города Москвы выступает Департамент имущества города Москвы) на использование ВАМИ помещения необходимо получать независимо на какой срок. Если данный договор субаренды, заключенный в ДИГМ будет на срок более года, то его необходимо будет регистрировать в Мосрегистрации; ежели менее года- нет необходимости госрегистрации. Ваша обязанность-использовать помещение с надлежаще оформленными документами, арендодотеля-не распоряжаться помещением без согласия собственника в лице ДИГМ. Обязанности взаимны. ГГИ поступила правомерно.

[Юрист-С]

Юрист777, согласен. Они должны были б получить согласие у собственника, а потом при его согласии, заключать договор субаренды.

А если сдаваемое помещение собственное , то как выше писали участ-ки форума.