Регистрация договора аренды

[Наталья г.Омск]

Помогите, пожалуйста, уточнить стать Гражданского Кодекса в которой говорилось бы о регистрации договоров аренды недвижимого имущества непроизводственного назначения, сдаваемого в аренду сроком на год.
Спасибо за помощь!

[stas®]

Многоуважаемая Наталья,
а нельзя ли более точно вопрос сформулировать?

Буквальная трактовка вашего вопроса - вы собираетесь выступить с законодательной инициативой по уточнению формулировки в статье ГК и просите коллег о содействии...

Что вас на самом деле интересует? Номер статьи? Ее текст? Или какова практика применения этой статьи в отношении аренды недвижимости на срок менее одного года?

[irina_k]

Добрый день, Наталья.
Если речь идет о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, то это статья 651 ГК РФ. Можно еще посмотреть Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права аренды недвижимого имущества" (в него были внесены изменения 11.04.2002г.)

[CrazyBuh]

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
А вот интересно, например с 01.01.01 по 01.01.02 требует регистрации или нет? Или обязательно делать с 01.01.01 по 31.12.01, а потом продлевать договор, чтобы избежать регистрации? Что-то никак не переведу п.2 ст.651 на язык неравенства:
ЕСЛИ Срок_Договора>=1 ТОГДА Требуется_Регистрация
Ведь "не менее" это "больше или равно" - так?

[Швед]

2 CrazyBuh
По данном поводу есть разъяснение ВАС, реквизиты на вскидку не дам, но правило таково если год, то надо, причем с 01.01.02 по 31.12.02 тоже считается заключенным сроком на 1 год. Для избежания недоразумений обычно делают срокм на 11 месяцев.

[Pilgrim]

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.