Выкуп доли при сдаче обекта

[Люд]

Ситуация следующая: застройщик-инвестор строит жилое здание. Некую долю в будущем здании он должен будет отдать правительству города. Но он хочет отдать их не квартирами, а деньгами, т.е. выкупить эту долю.
Вопросы:
1. После сдачи объекта застройщик переносит ОС на 01 счет. А какую первоначальную стоимость он указывает - за вычетом доли правительства?
2. После того, как застройщик выкупит долю правительства (но уже по рыночной цене) куда отнести эти затраты, и изменится ли стоимость ОС?

[Svetishe]

Мое мнение: если расчеты с городом происходят после сдачи объекта, то на 01 счет поступает вся стоимость объекта.

[jul-2000]

Я считаю, что в любом случае вся сумма - на 01.

[Люд]

Но так как застройщик выкупает долю по рыночной цене, то стоимость ОС возрастет?

[Svetishe]

А Правительство города является дольщиком?
Журнал "Бух.учет" №17 2002 г.
Там расчет с дольщиками предлагается как
Д 86 К 08 - расчет с дольщиками.
если у Вас тоже было целевое финансирование от Правительства на строительство дома, то, наверно это будет так:
Д 86 К 08 - возврат-расчет
Д 08 К 60 - выкуп квартир
Д 01 К 08 - ввод по полной стоимости.

[Люд]

Правительство Москвы является собственником земли, на которой строится здание, но средства не вкладывает. А за разрешение строить дом застройщик должен какое-то количество м2 отдать городу...

[Svetishe]

А нельзя считать это вкладом землей? Как Вы вообще учитываете рачеты с Правительством?

[Люд]

Пока неизвестно. Это проект... И надо узнать как это делают другие, которые реализовали подобные проекты.

[Svetishe]

Наверно в договоре д.б. отражены стоимость земли, разрешения и пр., что дает Правительство, ведь как-то же оговорено сколько квартир Вы должны отдать? Отсюда уже и все расклады.