Аренда у учредителя

[Vassa2005]

Подскажите!
УСН 15%. ОФис - собственность учредителя (физик). В здании сущ-т ТСЖ.
Может ли ООО:
1. заключить безвозменый договор аренды? Если да, то может быть условие, что фирма оплачивает ком.расходы ТСЖ и принять их для УСН (в договоре аренды оговорить условие)?
2. заключить возмездный договор аренды? оплачивать ком.расходы и принимать для УСН? Какой порядок учета по НДФЛ для уч-ля, как для физика?
Договора с организациями ком.хоз-ва нет, с ТСЖ нет.

[Екатерина С]

1.Безвозмездный договор аренды не бывает , т.к аренда подразумевает внесение арендной платы. Лучше назвать его договор безвозмездного пользования имуществом. Зачем вам оплачивать расходы посторонней организации и еще включать все это в расходы?
2.Комм.расходы включите в стоимость арендной платы , с физ.лица при выплате аренд.платы нужно удержать 13% ндфл.

[Над.К]

Если помещение, в котором у Вас офис является жилым, то принять к расходам не можете.

[Vassa2005]

Проблема в том, что необходимо принять расходы по ком.услугам. Вот и ищем.
Либо договор безвозм. пользования с условием, что оплачиваем ком.услуги ТСЖ,либо договор аренды, ком.услуги - но! налог на доходы с учредителя.
Я почитала на форуме - одни пишут, что ООО будет налоговых агентом, другие пишут, что нет.
В обоих случаех сильно смущает, что оплачиваем не организациям ком.хоз-ва, а ТСЖ, у которого договор с учредителем. Офис - нежилое помещеение.