ИП ЕНВД плюс УСН

[Alena82]

Уважаемые форумчане. Помогите разобраться. Если ИП занимается розничной торговлей, платит ЕНВД и хочет сдавать торговые и административные площади в аренду, деятельность по сдаче в аренду перевести на усн. В заявление о переходе на УСН он должен показывать доходы по вмененке, или только ноль по аренде( деятельность еще не велась)?

[Andyko]

Ничего не должен показывать.

[Ego]

В заявление о переходе на УСН он должен показывать доходы по вмененке, или только ноль по аренде( деятельность еще не велась)?

а ИП при регистрации или в до нового года подавал заявление на УСНО?

[Alena82]

в октябре 2009 года собирается подавать, розничной торговлей занимается уже несколько лет

[Ego]

ясно, пост #2

[Alena82]

всем спасибо

[Alena82]

Возник дополнительный вопрос. Если ИП строит здание для последующей сдачи его в аренду, на УСН перейдет только с 2010 года,сейчас на ЕНВД (розничная торговля), пока идет стройка должен ли он платить какие-то налоги, помимо тех что платит сейчас(ЕНВД, взносы на ОПС, НДФЛ за работников), если дохода от строящегося здания не получает.И второй вопрос, сможет ли ИП списать в расходы по УСН затраты на строительство, если здание введут в эксплуатацию до 2010 года.

[OlgaK]

УСН 6 или 15?

[Alena82]

Хотелось бы 15% при условии,что можно списать стоимость здания в расходы.

[Над.К]

Не должен. Сможет

[Alena82]

В том случае, если здание будет введено в эксплуатацию до 2010 года списание будет происходить как для ОС приобретенного до перехода на УСН? А если стройка затянется и здание введут в эксплуатацию в 2010 году, т.е. часть расходов произведена до перехода на УСН, часть в период применения, как быть в этом случае? Считать как ОС приобретенное (сооруженное) в период применения УСН и списывать равными долями в течении налогового периода?:???

[an-va]

Если ИП строит здание и собирается поставить его на основные средства, то надо посмотреть в будущее. Вы его не сможете реализовать в случае необходимости, ближайшие 15 лет, либо при реализации ранее срока амортизации капитального здания, вернете Родине все деньги плюс пени и штрафы, плюс заплатите налог с внереализационных доходов. Недавно одна ИП из Новосиба продала коммерческую недвижимость (ТВЦ) за 16,5 м.р., а налогов от успешной продажи заплатила 16,9 м.р. Арбитраж скосил аж 1800 руб.