Как снизить ЕНВД?

[Неваляшка]

Мы арендуем целое здание специально под магазины (два) и кафе. Договор заключен с государственными органами. Площадь мы изменить не можем, сдать в субаренду помещения тоже не можем. Что же платить ЕНВД со всей площади? Получается многовато.
И еще, площадь зала обслуживания розничного магазина считается вместе со всеми прилавками или без них, т.е. площадь, где ходят только покупатели, за прилавок они же не заходят. И как обосновать тогда площадь, занимаемую прилавками?

[Ярослав]

Выгородите часть помещения под склад, комнату отдыха, кухню, кабинет бухгалтерии, например. А по остальной площади платите ЕНВД.

[Гостья]

Выгородите часть помещения под склад, комнату отдыха, кухню, кабинет бухгалтерии, например. А по остальной площади платите ЕНВД.

Но нужно, чтоб это было зафиксировано в договоре аренды, как в правоустанавливающем документе. А иначе будут споры с налоговой.

[Неваляшка]

А если мы просто приказом и утвержденной схемой месторасположения?
Договор аренды нам не поменяют точно, это же государственная структура.

[Ярослав]

Просто планчик нарисуйте - как есть и утвердите его директором. А дальше, если налоговая захочет - пусть перемеряет с рулеткой.

[Неваляшка]

Мы решили выделить места для администратора (8 кв. м.) и место для выступлений (ди-джей, ансамбли и т.п.) в кафе. Как думаете, придирутся?

[ГРК]

Площадь под ди-джей, ансамбли и т.п. в кафе также попадает под общественное питание - бесполезно её отделять.

[Наталья З]

А что вы мучаетесь, если у вас в договоре написано, типа арендодатель сдает в аренду часть нежилого помещения общей площадью допустим 300 кв.м. и при этом в договоре не фигурирует фраза" в том. числе площадь торгового зала допустим 100 кв. м." то ваше помещение будет расчитываться как торговое место ( 9000-базовая доходность в месяц), т. е. не надо будет базовую доходность в месяц умножать квадратные метры вашей площади. Все зависит как в договоре написано!!!

[Неваляшка]

У нас в договоре четко прописано, что помещение специально под магазин и кафе

[Dimch]

Физический показатель-"вещь" официальная - подтверждается официальным документом - планом БТИ, а все "зарисовочки" сутверждениемиместоположением до первой проверки.
Если Вы сдвинете прилавки, то размеры помещения не изменятся, а вот если Вы, с разрешения хозяина помещения, поставите самую тонкую перегородку из фанеры, то БТИ сделает новый тех. паспорт и пожалуйста в налоговую. А вот договор аренды здесь не причем. Хоть миллион кв.м арендуйте. Помещение используемое для зала обслуживания Вы будете указывать на копии плана БТИ(документ подтверждающий величину физического показателя), а площадь помещения там указана.
Производить замеры "налоговая" и Вы не имеете права(у вас рулетки неправильные )

[кочень]

Даже можно не фанерную, а стеклянную перегородку. Стена есть стена, и не важно из чего она сделана.

[Мышь]

Физический показатель-"вещь" официальная - подтверждается официальным документом - планом БТИ...

Может я чего упустила, но ведь было сказано правоустанавливающие документы...

[Dimch]

Этот документ дает вам право пользоваться помещением, а вот о качественных характеристиках помещения говорит его тех. паспорт.

[фыва]

http://klerk.ru/news/?33023 - тут письмо Минфина
http://www.klerk.ru/news/?32692 - а здесь судебное решение

(возможно, кому-нибудь это поможет определиться...)