Налог с продажи имущества менее 3 лет в собственности

[iphn]

Здравствуйте. Недвижимость была куплена в 2020 году, продана дороже в начале 2022 года. Налог надо платить с разницы (дохода, как говорит налоговая) порядка 2 млн рублей. С заполнением декларации вопросов нет, как и с цифрами - 13% от 2 млн рублей, одного не могу понять: везде пишут, что можно списать пресловутый 1 млн рублей с любой суммы дохода при продаже недвижимости. В то же время в программе Декларация при заполнении 3-ндфл этот миллион можно списать только в том случае, если невозможно подтвердить покупку договором. Если договора у меня есть на руках (при покупке и при продаже), могу ли я с указанных 2 млн дохода списать 1 млн или в данном случае это правило не работает?

Вычет при покупке уже был получен ранее.

[jul-2000]

Недвижимость жилая или нежилая?
Купили квартиру за 5 млн руб.
Продали эту квартиру за 7 млн. руб.
Если у Вас есть документы, подтверждающие уплату 5 млн. руб. при покупке, то применяете налоговый вычет в сумме расходов на покупку и платите налог с суммы = 7 млн - 5 млн = 2 млн.
Если у Вас документов таких нет, можете заявить налоговый вычет только 1 млн. руб. и платите налог с суммы = 7 млн. руб. - 1 млн. руб. = 6 млн. руб.
Два вычета одновременно не предоставляются. Или или.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxati..._nv/im_nv_pri/

[iphn]

Понял, спасибо большое, именно это интересовало. Жаль, что нельзя списать оба налога, но да ладно.

[Melindachelsi]

Добрый день!
Понятно, что применяется или "доходы минус расходы" или "налоговый вычет на 1 млн. рублей".
Но возник вопрос, как верно посчитать НДФЛ с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет:
Вариант первый: 1 484 454,87 рублей (кадастровая стоимость) х 0,7 (понижающий коэффициент) х 13%
Вариант второй: 1 484 454,87 рублей (кадастровая стоимость) х 0,7 (понижающий коэффициент) минус 1 млн. рублей (налоговый вычет) х 13%
Какой из двух варинатов верный?

[бух2007]

Добрый день!
Понятно, что применяется или "доходы минус расходы" или "налоговый вычет на 1 млн. рублей".
Но возник вопрос, как верно посчитать НДФЛ с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет:
Вариант первый: 1 484 454,87 рублей (кадастровая стоимость) х 0,7 (понижающий коэффициент) х 13%
Вариант второй: 1 484 454,87 рублей (кадастровая стоимость) х 0,7 (понижающий коэффициент) минус 1 млн. рублей (налоговый вычет) х 13%
Какой из двух варинатов верный?

второй вариант