×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 24 из 24
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    16.06.2008
    Сообщений
    519

    ИП и аренда помещения у самого себя?

    Добрый вечер.
    Открыли ИП на ЕНВД, где физ. показатель площадь помещения. Помещение принадлежит этому ИП, приобреталось в статусе физ лица (до ИП). Надо ли теперь индивидуальному предпринимателю заключать какой-либо договор аренды с самим собой?
    Вопрос дурацкий получился, не кидайтесь тапками, я после отпуска)
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Цитата Сообщение от Marrry Посмотреть сообщение
    Надо ли теперь индивидуальному предпринимателю заключать какой-либо договор аренды с самим собой?
    Нет.
    Цитата Сообщение от Marrry Посмотреть сообщение
    приобреталось в статусе физ лица (до ИП)
    Даже если и был бы в статусе ИП - имуществом владеет именно ЛИЦО (Физическое или Юридическое), а не форма (ООО, АО, ИП)
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    16.06.2008
    Сообщений
    519
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Нет.

    Даже если и был бы в статусе ИП - имуществом владеет именно ЛИЦО (Физическое или Юридическое), а не форма (ООО, АО, ИП)
    То есть ИП может пользоваться этим помещением в предприниматльских целях на основе собственности?

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Да.
    Более того -если на УСН/ЕНВД, имеет право получить льготу по налогу на недвижимость (подать заявление в произвольной форме с указанием кадастрового номера).
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    16.06.2008
    Сообщений
    519
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Да.
    Более того -если на УСН/ЕНВД, имеет право получить льготу по налогу на недвижимость (подать заявление в произвольной форме с указанием кадастрового номера).
    Спасибо!

  6. #6
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,619
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    олее того -если на УСН/ЕНВД, имеет право получить льготу по налогу на недвижимость
    Не факт. Если недвижимость в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, то льготы не будет

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,720
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Если недвижимость в перечне имущества,
    а как это узнать?

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    19.07.2007
    Адрес
    33 регион
    Сообщений
    7,037
    Marrry, и не забудьте о налогах при последующей продаже помещения, даже если продажа будет через много лет.
    Я верю в честность президента,
    И в неподкупность постовых,в заботу банка о клиентах,
    В кикимор верю, в домовых...

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    16.06.2008
    Сообщений
    519
    Цитата Сообщение от Fraxine Посмотреть сообщение
    Marrry, и не забудьте о налогах при последующей продаже помещения, даже если продажа будет через много лет.
    А можно ссылочку, о каких налогах идет речь?

  10. #10
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,619
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    а как это узнать?
    Поднять региональный закон о налоге на имущество организаций и узнать, если в регионе налог по кадастровой стоимости. Потом найти перечень недвижимости к этому закону

  11. #11
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,619
    Цитата Сообщение от Marrry Посмотреть сообщение
    А можно ссылочку, о каких налогах идет речь?
    Об обычных налогах физических лиц. Если ИП еще будет ИП к моменту продажи, то и заплатит те налоги, которые платит с предпринимательской деятельности. Если уже не будет ИП, значит заплатит НДФЛ

  12. #12
    Клерк
    Регистрация
    16.06.2008
    Сообщений
    519
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Об обычных налогах физических лиц. Если ИП еще будет ИП к моменту продажи, то и заплатит те налоги, которые платит с предпринимательской деятельности. Если уже не будет ИП, значит заплатит НДФЛ
    То есть, ИП на ЕНВД и УСН 15%, то в случае продажи недвижимости (речь ведь идет только о нежилой недвижимости?) должен будет заплатить налог УСН, так?

  13. #13
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,619
    Цитата Сообщение от Marrry Посмотреть сообщение
    должен будет заплатить налог УСН, так?
    Да

    Цитата Сообщение от Marrry Посмотреть сообщение
    речь ведь идет только о нежилой недвижимости?
    Речь идет о недвижимости, исопльзуемой в предпринимательской деятельности. Если ИП накупит квартир и начнет сдавать их в аренду, то при продаже этих квартир он тоже заплатит предпринимательские налоги

  14. #14
    Клерк
    Регистрация
    16.06.2008
    Сообщений
    519
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Да

    Речь идет о недвижимости, исопльзуемой в предпринимательской деятельности. Если ИП накупит квартир и начнет сдавать их в аренду, то при продаже этих квартир он тоже заплатит предпринимательские налоги
    Спасибо за разъяснения)

  15. #15
    Аноним
    Гость

    Аренда у самого себя

    Здравствуйте. Я имею в собственности нежилое помещение , приобретенное в качестве физического лица. Зарегистрировал ИП и хочу оформить аренду но не на все помещение, а на часть площади. Можно ли составить договор аренды от физического лица с ИП на часть от общей площади? (Лицо одно и то же)

  16. #16
    Клерк
    Регистрация
    18.05.2010
    Сообщений
    856
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Об обычных налогах физических лиц. Если ИП еще будет ИП к моменту продажи, то и заплатит те налоги, которые платит с предпринимательской деятельности. Если уже не будет ИП, значит заплатит НДФЛ
    Если он к моменту продажи перестанет быть ИП, он вычетом налоговым сможет воспользоваться ( если др условия применения вычетов выполняются) ?

  17. #17
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,619
    Цитата Сообщение от Самый тупой бух Посмотреть сообщение
    Если он к моменту продажи перестанет быть ИП, он вычетом налоговым сможет воспользоваться ( если др условия применения вычетов выполняются)
    Нет

  18. #18
    Клерк
    Регистрация
    18.05.2010
    Сообщений
    856
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Нет
    Капец. Почитаю. Т е единственное жильё, купленное до деятельности ИП,захочешь продать и встрянешь(

  19. #19
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Самый тупой бух, не передергивайте: единственное жилье априори не используют в предпринимательской деятельности.
    Над.К выразилась кардинально иначе:
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Если ИП накупит квартир и начнет сдавать их в аренду, то при продаже этих квартир он тоже заплатит предпринимательские налоги
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  20. #20
    правдоруб Аватар для Storn
    Регистрация
    20.02.2008
    Адрес
    Северный полюс
    Сообщений
    30,005
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Аренда у самого себя

    Здравствуйте. Я имею в собственности нежилое помещение , приобретенное в качестве физического лица. Зарегистрировал ИП и хочу оформить аренду но не на все помещение, а на часть площади. Можно ли составить договор аренды от физического лица с ИП на часть от общей площади? (Лицо одно и то же)
    Вам не нужен договор
    кто ищет, тот...

  21. #21
    Клерк
    Регистрация
    18.05.2010
    Сообщений
    856
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Самый тупой бух, не передергивайте: единственное жилье априори не используют в предпринимательской деятельности.
    Над.К выразилась кардинально иначе:
    Хорошо. Вопрос : физик купил жильё до регистрации себя в качестве ИП.
    Зарегистрировал ИП, соответсвенно , на этот адрес. Жильё единственное . Имеет работников . Офиса нет.
    При продаже этого жилья , уже закрыв ИП, вычет можно использовать ( при условии , что другие условия выполняются применения вычетов)?
    Если этот физик, после закрытая ИП, захочет продать жильё , дачу , гараж. Как доказать , что эти площади использовались не в предпринимательской деятельности ?
    Из первого Сообщения видно, что имущество куплено до регистрации ИП.
    Вот и я спрашиваю в соответствии с темой, а не про 10 квартир или при покупке имущества уже будучи ИП)

  22. #22
    Клерк
    Регистрация
    18.05.2010
    Сообщений
    856
    Мне интересно последнее предложение - про ндфл .
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Об обычных налогах физических лиц. Если ИП еще будет ИП к моменту продажи, то и заплатит те налоги, которые платит с предпринимательской деятельности. Если уже не будет ИП, значит заплатит НДФЛ

  23. #23
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,619
    Цитата Сообщение от Самый тупой бух Посмотреть сообщение
    Зарегистрировал ИП, соответсвенно , на этот адрес.
    ВОт это вот утверждение ни в какие ворота. ИП не регистрируется "на адрес", это не юрлицо. Просто физическое лицо подает заявление о ведении предпринимательской деятельности. Регистрируют как ИП по месту жительства. И все

    Цитата Сообщение от Самый тупой бух Посмотреть сообщение
    При продаже этого жилья , уже закрыв ИП, вычет можно использовать
    Можно. Почему вдруг нельзя-то? Никто ИП не лишал прав, которые имеют остальные граждане страны.

    В жилье живут. Оно для этого предназначено. Все остальное вторично.

    Цитата Сообщение от Самый тупой бух Посмотреть сообщение
    Цитата Сообщение от Над.К
    А не надо отдирать мои ответы от вопросов, на которые они даны. Причем тут единственная квартира ИП?

  24. #24
    Клерк
    Регистрация
    18.05.2010
    Сообщений
    856
    Спасибо !

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •