Декларация по налогу на имущество по кадастровой стоимости

[Akazi]

Добрый день!
Мы АО, на УСН доходы. Находимся в Москве.
Попали в 2017г. в перечень №700-ПП. Уведомлений из налоговой, к сожалению, об этом не присылают. В общем, эту информацию проморгали.
Сейчас налоговая заблокировала р/счет из за не сданных деклараций по налогу на имущество за весь 2017г. и 1 квартал 2018г.
В собственности имеется нежилое здание, по которому существует ограничение права: ипотека
Здание старое, требует вложений.
Его кадастровую стоимость оценили в 196 459 064.06 руб.
Сейчас начала заполнять декларацию по налогу на имущество на сумму авансового платеж за 1 квартал 2017г.
Раздел 3. Исчисление суммы авансового платежа по налогу за отчетный период по объекту недвижимого имущества, налоговая база, в отношении которого определяется как кадастровая стоимость.
И сразу вопросы.
Налоговая ставка 2%? Ниже не может быть?
Мы занимаемся сдачей в аренду.
По всем параметрам являемся Малым предприятием.
Просто такой налог, нам не заплатить. Не потянем.
Неужели в нашем случае нет никаких льгот?

[Над.К]

Налоговая ставка 2%? Ниже не может быть?

Смотрите закон Москвы. Все ставки там указаны. И льготы тоже. Других нет
Если кадастровая стоимость не соответствует реальности, надо оспаривать

[Akazi]

Спасибо!

[ZZZhanna]

и если использование здания не соответствует указанному в Законе, тоже надо оспаривать.

[Akazi]

Спасибо!

[Аноним]

В Москве ставка в 2017 году 1,4%, в 2018 году 1,5%. Есть льготы для субъектов малого предпринимательства, если соответствуете ч.1 ст. 4.1 Закона, см. Закон г. Москвы от 05.11.2003г. № 64. Можно снизить налог в 4 раза, если менее 20% площадей сдаются в аренду (ч. 2.3 ст. 4.1 Закона), но эту льготу можно будет применять в будущем, т.к. для ее применения в 2018 году нужно было до 30.06. вызвать специалиста из ГосИнспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы для определения вида использования и получения акта, который потом представляется в налоговую. А так, займитесь снижением кадастровой стоимости, но это достаточно долго. У нас заняло год, снизили кадастровую стоимость на 40%.
Пока не пройдете эти процедуры, будете платить по полной(.
Если Вы собственник, отслеживайте стоимость на сайте Росреестра в режиме онлайн по кадастровому номеру, налоговая тоже пользуется этими данными.

[Akazi]

Спасибо!