Договор аренды

[ИП-бухгалтер]

Здравствуйте! Можно ли ООО заключить договор аренды помещения с физическим лицом. Если физическое лицо является директором ооо.... и помещение у него в собственности.

[бух2007]

можно

[intermen]

Здравствуйте! Можно ли ООО заключить договор аренды помещения с физическим лицом. Если физическое лицо является директором ооо.... и помещение у него в собственности.

Да можно, если участники ООО дали согласие на заключение такого договора. Такое согласие необходимо получить поскольку сделка производится с аффилированным лицом. Если директор является и единственным учредителем, то согласие не требуется.

Для налогов я бы рекомендовал вам проанализировать цены на сопоставимую аренду. В случае если будет вскрыто, что цена аренды явно завышена - то это может повлечь и серьезные налоговые риски. (если вы не применяете УСН 6% или ЕНВД, конечно). Кроме того, вам необходимо оценить производственную необходимость такой аренды. Если вы занимаетесь торговлей, а арендуете помещение какого-нибудь автосервиса, то это тоже может повлечь определенные вопросы со стороны ФНС, а следовательно определенные риски.

[ИП-бухгалтер]

Спасибо!

[ИП-бухгалтер]

Спасибо! Директор не является учредителем, и мы на ОСНО. Было решено за год платить за аренду 100000.... ну и соответственно удерживать 13%.

[intermen]

Спасибо! Директор не является учредителем, и мы на ОСНО. Было решено за год платить за аренду 100000.... ну и соответственно удерживать 13%.

Ну тогда необходимо получить согласие учредителей. Без такого согласия учредители теоретически могут оспорить сделку, а особо сердобольные написать заявление в полицию. А там и до уголовки не далеко

[ИП-бухгалтер]

да нет, учредитель согласен....)

[intermen]

да нет, учредитель согласен....)

Согласие оформите письменно

[ИП-бухгалтер]

Подскажите, а должна ли я договор аренды регистрировать в Росреестре???? и что будет, если я этого не сделаю.

[intermen]

Подскажите, а должна ли я договор аренды регистрировать в Росреестре???? и что будет, если я этого не сделаю.

Если срок аренды более 12 месяцев, то нужно регистровать

Если срок аренды менее 12 месяцев, то не нужно.

Раньше была позиция ФНС, что если договор не зарегистрирован, то расходы принимать по нему нельзя. Такая позиция неоднократно оспаривалась в судах, по-моему даже были решения Верховного суда, что если договор не зарегистрирован, расходы всё равно можно учесть.

Как сейчас с этим вопросом обстоят дела - не знаю. Возможно всё осталось так же.

Можно прописать в договоре условие, что он заключен на неопределённый срок. В таком случае регистрировать его не нужно и налоговые риски минимальные.

+ в годовой отчётности вам нужно будет раскрыть информацию о таком договоре.

[ИП-бухгалтер]

А что значит раскрыть информацию о договоре? Мне его нужно сейчас предоставить для камеральной проверки в налоговую.

[intermen]

А что значит раскрыть информацию о договоре? Мне его нужно сейчас предоставить для камеральной проверки в налоговую.

Договор аренды с директором является договором со связанной стороной. Согласно ПБУ 11 сделки со связанными сторонами подлежат раскрытию в бухгалтерской отчётности (т.е. в пояснительной информации к ББ, ОФР, ОДК, ОДДС). Поэтому вы обязаны раскрыть следующую информацию о договоре:

1. Сам факт заключения сделки со связанной стороной
2. ФИО директора
3.Предмет договора
4. Цену по договору
5. Задолженность по договору на конец года
6. Срок договора

Вы можете не применять ПБУ 11 и не делать раскрытие если применяете упрощенные способы бухучёта и составляете упрощенную бухотчётность

Предоставление договора для ФНС делается не в рамках ПБУ, а в рамках НК, согласно которому вы обязаны предоставить налоговому органу запрашиваемый договор в целях контроля за правильностью исчисления налогов.

[OLGALG]

Мне его нужно сейчас предоставить для камеральной проверки в налоговую.

Нет сейчас не надо. Надо будет если только в рамках какого-нибудь контрольного мероприятие он будет запрошен.

[ИП-бухгалтер]

Понятненько... Спасибо большое!!!!!