×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    20.05.2008
    Сообщений
    42

    Сдача в аренду коммерческой недвижимости физлицом (не ИП)

    Здравствуйте. Прошу совета. Я, как физлицо, владелец коммерческой недвижимости. Своего ИП нет, но есть у родного брата. Чтобы не платить 13% с дохода от сдачи в аренду и не открывать свое ИП, хочу сдать недвижимость в аренду брату за символические 1000 р. А он будет сдавать желающим по рыночной стоимости и уплачивать 6% с дохода. Законна ли такая схема? Не будет ли ко мне иметь претензии налоговая?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Клерк
    Регистрация
    12.09.2017
    Сообщений
    170
    Не законная. Претензии будут не только от налоговой, но и от правоохранительных органов. Схемы с родственниками вскрываются на раз-два. За такие вещи можно и отъехать в места не столь отдаленные года на 3. В Уголовном кодексе для таких случаев есть отдельная статья.

    Кроме того, даже если вы будете сдавать недвижимость самостоятельно, как физлицо, к вам все равно возможны претензии, поскольку вы осуществляете предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, а следовательно, не платите фиксированные взносы во внебюджетные фонды.
    Что-то твои "лучшие годы жизни" не огонь, да?

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    20.05.2008
    Сообщений
    42
    Добро. А если я передам это помещение брату по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду?

  4. #4
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    46,321
    Цитата Сообщение от intermen Посмотреть сообщение
    Не законная. Претензии будут не только от налоговой, но и от правоохранительных органов. Схемы с родственниками вскрываются на раз-два. За такие вещи можно и отъехать в места не столь отдаленные года на 3.
    у Вас слишком буйная фантазия. За что тут уголовная ответственность-то?

    Цитата Сообщение от user2002 Посмотреть сообщение
    Законна ли такая схема? Не будет ли ко мне иметь претензии налоговая?
    это сделка между взаимозависимыми лицами. Найдите информацию по этому вопросу.
    И постоянная сдача в аренду в данном случае - точно такая же по сути предпринимательская деятельность, ибо она регулярная и направлена на получение дохода.
    Вы, когда приобретали коммерческую недвижимость, делали это для чего?

    экономия 30 тыс. в год может выйти боком. Хотите спать спокойно - зарегистрируйте ИП.
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    12.09.2017
    Сообщений
    170
    Цитата Сообщение от ZZZhanna Посмотреть сообщение
    у Вас слишком буйная фантазия. За что тут уголовная ответственность-то?
    Это не моя фантазия. Для таких случаев в УК РФ есть отдельная статья. 198-я кажется - уклонение от уплаты налогов.
    Что-то твои "лучшие годы жизни" не огонь, да?

  6. #6
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    46,321
    Цитата Сообщение от intermen Посмотреть сообщение
    198-я кажется - уклонение от уплаты налогов.
    ну Вы посмотрите, о каких суммах там речь. Если человек владеет таким количеством недвижимости и получает такие доходы - он или не спрашивает на форумах, как ему законно налоги не платить, или их платит.
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    12.09.2017
    Сообщений
    170
    Лучше перебздеть, чем недобздеть.

    В вопросе же не указывается о какой недвижке идет речь. Может быть это магазин на остановке, а может и торговый центр в 5 этажей

    Как минимум напороться на штраф от 100 до 300 тыс.руб. - мало не покажется
    Последний раз редактировалось intermen; 29.05.2018 в 08:58.
    Что-то твои "лучшие годы жизни" не огонь, да?

  8. #8
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от intermen Посмотреть сообщение
    а может и торговый центр в 5 этажей
    Владельцы такой недвижимости не ходят на форумы за советами ))

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •