Продажа ОС при УСН 15%, помогите советом!

[mmm680]

Здравствуйте.
ООО на УСН 15%.
В 2016 г. была приобретена коммерческая недвижимость, для сдачи в аренду за 3 млн. Введена в эксплуатацию в октябре 2016 г., соответственно, в расходы н/у вся сумма включена в 4 квартале 2016 г.
На данный момент руководство продает эту недвижимость. Помогите, разобраться с вопросами, пожалуйста:
1. Можем ли мы продать это ОС, предположим, за 500 тыс. руб., чтобы в доходы не брать большую сумму? (Есть возможность по договору купли-продажи показать любую сумму). Не чревато ли это тем, что налоговая, при проверке, пересчитает доход по рыночной стоимости? Если нет, то какую минимально возможную сумму можно показать с наименьшими рисками? 3 млн минус амортизация за 1,5 года?
2. В налоговом учете - убираем из расходов 2016 г.(соответственно, у нас "летит" и 2017 г., т.к. был минимальный налог в 2016-2017, сумма расходов из 2016 перешла в 2017), подаем уточненные декларации по УСН за 2016 и 2017 гг и доплачиваем налог за те периоды и пени?
3. В налоговом учете суммы амортизации ОС по б/у ставим поквартально в расходы н/у начиная с 4 квартала 2016 года?
4. Есть какие-то варианты минимизации налогов?

[intermen]

1. В целом продать можно, но ФНС может выяснить реальную стоимость и доначислить налог исходя из рыночной стоимости. Хотя Верховный суд и запрещает ФНС вмешиваться в механизм ценообразования, но риск исключать нельзя. Кроме того, в случае если вы будете продавать недвижку связанной стороне, которая находится на ОСН либо применяет УСН с убытком, то вы подпадаете под контролируемые сделки, цены по которым ФНС имеет право пересчитать, а следовательно пересчитать налог

2. Да, правильно

3. Безрискового нет. Можно продать в рассрочку, т.е. деньги будете получать постепенно и по мере поступления будете включать их в доход для УСН, но опять же риск все равно есть.