Форма договора и предоплата при краткосрочной аренде апартаментов

[Правовой консультант]

Ведем деятельность по сдаче в краткосрочную аренде нежилого помещения (апартаментов), стоит задача оформления договора аренды с возможностью приема невозвращаемой предоплаты; личная встреча арендодателя и арендатора до момента заезда не предполагается.

Первой идеей было оформление и направление потенциальному арендатору по электронной почте счета-договора, подписанного только арендодателем, с условием об акцепте арендатором условий путем совершения платежа; платеж при этом носит характер обеспечительного и учитывается в дальнейшем в сумме арендной платы.
Но уперся в п. 2 ст. 434 ГК РФ: аренда помещений возможна только в виде подписания сторонами одного документа.

Другой вариант – сделать счет-договор двусторонним (по сути, придав ему форму договора), добавить в него условие об юридической силе сканированных копий до момента обмена оригиналами в установленный срок, и отправлять подписанный скан, требуя в обмен направление подписанного скана. Рассматривая это в совокупности с дальнейшими конклюдентными действиями арендатора (оплата по счету- договору, в котором остается положение о согласии с условиями в случае оплаты).
Подвопрос: будет ли в таком случае соблюдено требование «подписания сторонами одного документа», или это случай заключения договора путем «обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами (в т. ч. электронными документами, передаваемыми по каналам связи), позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»?

Был еще вариант делать счет-договор на услуги по бронированию, но он не проходит, когда невозвращаемая стоимость бронирования составляет 50 и даже 100% от стоимости арендной платы (например, при бронировании за 1-2 дня).

Как наиболее красиво решить задачу (принятие невозвращаемой предоплаты без личной встречи, желательно при минимуме бюрократических действия для арендатора + наличие первичных документов для налоговой, даже в случае если арендатор не приехал), оставаясь при этом в рамках договора аренды?

[ZZZhanna]

стоит задача оформления договора аренды с возможностью приема невозвращаемой предоплаты

Вы хотите получать невозвращаемую предоплату 100% за все дни договора?

Был еще вариант делать счет-договор на услуги по бронированию, но он не проходит, когда невозвращаемая стоимость бронирования составляет 50 и даже 100% от стоимости арендной платы (например, при бронировании за 1-2 дня).

не очень понятно, в чем отличия?

[Правовой консультант]

Вы хотите получать невозвращаемую предоплату 100% за все дни договора?

Невозвращаемая предоплата ступенчатая: чем ближе отмена к дате начала аренды, тем выше процент невозвращаемой предоплаты, вплоть до 100% невозвращаемой.

не очень понятно, в чем отличия?

Если бы невозвращаемая сумма была 10%, то можно было бы взымать ее, например, за информационные услуги, с услугами нет никакой проблемы с офертой.

[vviktor333]

а можно вопрос не по теме?
Почему Вы взяли себе ник Правовой консультант?

[Правовой консультант]

Почему Вы взяли себе ник?

Аккаунт достался от человека, который им сейчас не пользуется.

А есть предложения по существу? )