Договор Субаренды - стороны договора и согласие арендодателя

[Жужелица]

Добрый день! Организация по договору аренды арендует помещение у арендодателя (не собственника) и хочет передать его по договору субаренды другой организации.
1. Каким образом нужно обозначить стороны договора в самом договоре?
2. В договоре с арендодателем (не собственником) отсутствую запрет на передачу помещения в субаренду. Нужно ли с арендодателя (не собственника) в таком случае получить согласие на сдачу в субаренду ведь прямого запрета в договоре нет?

[Тавита]

1. Каким образом нужно обозначить стороны договора в самом договоре?

Тот кто сдает - Арендатор, тот кто арендует - Субарендатор

2. В договоре с арендодателем (не собственником) отсутствую запрет на передачу помещения в субаренду. Нужно ли с арендодателя (не собственника) в таком случае получить согласие на сдачу в субаренду ведь прямого запрета в договоре нет?

Согласие арендодателя на субаренду определено ст 615 ГК. Поэтому даже если нет на то прямого указания в договоре - оно есть в НПА.

[Жужелица]

Т.е. требовать его у арендодателя (не собственника)? А обязательно оно должно быть в письменном виде? И какие налоговые последствия возникнут, если не будет в наличии этого согласия?

[Harted]

Т.е. требовать его у арендодателя (не собственника)? А обязательно оно должно быть в письменном виде? И какие налоговые последствия возникнут, если не будет в наличии этого согласия?

Возникнут последствия неналоговые, а юридические - а именно, расторжение по требованию арендодателя договора субаренды (а возможно, и договора аренды с Вами) и возмещение убытков.
Форма согласия законом не установлена, но для Вашего же спокойствия лучше письменное, конечно.

[Жужелица]

Возникнут последствия неналоговые, а юридические - а именно, расторжение по требованию арендодателя договора субаренды (а возможно, и договора аренды с Вами) и возмещение убытков.
Форма согласия законом не установлена, но для Вашего же спокойствия лучше письменное, конечно.

Но они возникнут, как я понимаю, если арендодатель узнает.
А какие убытки могут потребовать возместить? Мы арендную плату платим исправно, ведем себя в помещении хорошо)

[Harted]

Но они возникнут, как я понимаю, если арендодатель узнает.
А какие убытки могут потребовать возместить? Мы арендную плату платим исправно, ведем себя в помещении хорошо)

Например, потребовать перечисления всей арендной платы, полученной Вами от субарендатора

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73:

12. Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).
Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

[B@lex]

Мдя...
Жужелица, как бы это сказать....
Субарендатор против воли собственника владеет его имуществом...последствия могут быть разные...в зависимости от той же воли собственника.
А арендную плату вы кому платите?