Налоговый вычет при покупке квартиры

[Алхимия]

Подскажите, пожалуйста такую вещь.
Про получение вычета на покупку квартиры.

Если молодая семья, например, покупают квартиру в долевую собственность пополам, то вычет предоставляется по 130 тыс.р. на каждого. И вычет считается использованным. Вот почему, интересно? Право же на вычет у каждого на сумму 260 тыс???

Эта ситуация знакомых. У нас тут свои ситуации возникли.

Первая:

продается квартира семьи (из 4-х человек) в одном регионе, покупается меньшая в другом. Денег не хватает,берется ипотека, платится взрослыми детьми пополам, оформляется сначала на одного из взрослых детей.
И вот он (этот взрослый сын), хочет воспользоваться вычетом. Т.е. деньги на эту квартиру - большая часть с продажи общей с родителями, и оставшаяся часть - половина он платил, (к тому же вместе с женой), а вторая половина - его сестра (с мужем). Вот может он заявить на вычет и получить 260 тыс? Или получит копейки, и будет считаться, что вычетом воспользовался? Он уже подал заявление в налоговую, рассчитывает на 260 тыс. Подумала, он может получит какие-то копейки, в процентах от общей суммы квартиры, и вычет будет считаться использованным? Может еще не поздно забрать заявление?


Вторая:

Вот этот самый взрослый сын, вместе со своей женой, покупают квартиру в ипотеку. Частично еще её мама платит эту ипотеку. Может ли его жена воспользоваться правом на вычет? Какая будет сумма, на которую она может рассчитывать? Хотелось бы 260 тыс. Возможно ли? Что для этого надо?

[бух1017]

Алхимия,
По вашему вопросу необходимо уточнение - на кого оформлена приобретенная квартира? и на каком праве?
Если в общую совместную собственность или на одного супруга - то вычеты делятся на супругов по их заявлению в той пропорции, в которой они сами решат.
Если в долевой собственности - то вычеты в той же пропорции, что и доли в праве собственности на приобретенную квартиру.

Какая сумма налога причитается к возврату -
Эта сумма 1) "привязана" к той сумме налога, которая была удержана у заявителя по месту работы, и 2) зависит от суммы затрат по приобретению квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Если доход по месту работы - более 2 млн. руб, и приобретение квартиры более 2 млн. руб, то в 2018 году возвратится налог 260 000 руб.
Если меньше, то остальная часть налога возвратится позднее.
Сумма налога к возврату в декларируемом случае - указана в декларации 3-НДФЛ.

[Harted]

Подскажите, пожалуйста такую вещь.
Про получение вычета на покупку квартиры.

Если молодая семья, например, покупают квартиру в долевую собственность пополам, то вычет предоставляется по 130 тыс.р. на каждого. И вычет считается использованным. Вот почему, интересно? Право же на вычет у каждого на сумму 260 тыс???

Эта ситуация знакомых. У нас тут свои ситуации возникли.

Первая:

продается квартира семьи (из 4-х человек) в одном регионе, покупается меньшая в другом. Денег не хватает,берется ипотека, платится взрослыми детьми пополам, оформляется сначала на одного из взрослых детей.
И вот он (этот взрослый сын), хочет воспользоваться вычетом. Т.е. деньги на эту квартиру - большая часть с продажи общей с родителями, и оставшаяся часть - половина он платил, (к тому же вместе с женой), а вторая половина - его сестра (с мужем). Вот может он заявить на вычет и получить 260 тыс? Или получит копейки, и будет считаться, что вычетом воспользовался? Он уже подал заявление в налоговую, рассчитывает на 260 тыс. Подумала, он может получит какие-то копейки, в процентах от общей суммы квартиры, и вычет будет считаться использованным? Может еще не поздно забрать заявление?


Вторая:

Вот этот самый взрослый сын, вместе со своей женой, покупают квартиру в ипотеку. Частично еще её мама платит эту ипотеку. Может ли его жена воспользоваться правом на вычет? Какая будет сумма, на которую она может рассчитывать? Хотелось бы 260 тыс. Возможно ли? Что для этого надо?

Ээм, вычет предоставляется в размере не более 2 млн. руб. на каждого покупателя. То есть если в ДКП указаны оба супруга, и стоимость квартиры - 4 млн. руб. и больше, то вычет может получить каждый (по 260 тыс. руб.).
По первой ситуации - получит вычет пропорционально стоимости квартиры (отраженной в договоре) и доле в праве собственности на квартиру (если только остальные со-собственники не являются супругой или несовершеннолетними детьми).
Проценты по ипотеке образуют отдельный случай предоставления имущественного вычета, по которому установлен отдельный лимит.
Кстати, сейчас вычет можно получать неоднократно, пока всю сумму (2 млн.) не соберешь.
По второй ситуации - если у мамы нет доли в праве собственности на квартиру, то в пределах всей суммы вычета. Но нужно заявление в ИФНС в свободной форме, подписанное обоими супругами, о том, чтобы отнести всю стоимость квартиры (или 2 млн., если квартира дороже) на супругу.

[Andron Step]

Подскажите, пожалуйста такую вещь.
Про получение вычета на покупку квартиры.

Если молодая семья, например, покупают квартиру в долевую собственность пополам, то вычет предоставляется по 130 тыс.р. на каждого. И вычет считается использованным. Вот почему, интересно? Право же на вычет у каждого на сумму 260 тыс???

Нет такого вычета в 130 тыс. равно как и 260 тысяч.

Вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартир и долей в них, но не более 2-х миллионов рублей.

То есть 2 миллиона не облагаются 13% налогом. Отсюда и получется 260 тыс. налогоплательщик получает на руки.

Чтобы по Вашей ситуации каждый получил вычет в максимальном размере квартира должна стоить не менее 4-х миллионов.
И еще каждый должен иметь официальный доход, который облагается по ставке 13%. Если нет такого дохода, то вычет не получить.

[Галина1977]

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе - как оформить оплату квартиры, чтобы потом получить вычет без проблем, если квартира покупается в долевую собственность НЕ супругами, оплата производится через аккредитив. Оформлять два аккредитива? Или как?

[ZZZhanna]

Оформлять два аккредитива?

да.

[Галина1977]

да.

А если в договоре купли-продажи и в договоре аккредитива прописать доли и суммы оплаты - столько-то за того-то, столько-то за того-то?
Интересно, если в налоговую позвоню, мне там скажут что-нибудь умное?