Прошу подсказать опытных людей!

[Аноним]

Добрый день!Я ИП применяю ЕНВД +УСН 6%(сдаю нулевки).Розничный магазин с одеждой и обувью.Арендую более 15 ти лет помещение под магазин,оно собой представляет квартиру в 5 этажном доме,не переведенное в нежилое.В договоре аренды с арендодателем, я настоял что бы помещение называлось нежилым и целевое его назначение под магазин с торговым залом и подсобными помещениями.Но по документам это жилая квартира с прописанными людьми.
Вопрос.
1.Законно ли я применяю ЕНВД?
2.Если вдруг я незаконно применяю ЕНВД, то чем мне это грозит?Вмененный доход 1 100 000 руб.По факту выручка 7 млн.Но выручку нигде не учитываю, книг ни каких не веду.
3.Я бы этот вопрос не поднимал, но с 1 июля 2018 будет установлена онлайн касса. и выручка будет видна налоговой.
4.Если вдруг ЕНВД не законно, то законно ли УСН 6%, если помещение жилое?И не прилетят ли мне космические штрафы от общего оборота(у нас очень маленькая наценка и чистый доход получается копеечный)?
5.Или не заморачиваться, а работать как работаю, т.е. до 2021года на ЕНВД а после того как ЕНВД отменят, налоги работать на УСН 6%?

Всем спасибо!

[Аноним]

Добрый день!Понимаю, что все заняты отчетностью,но может быть, кто то найдет минутку подсказать? На форуме "бухонлайн" консультант ответил что применять ЕНВД в моем случае законно, но по пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ(я применяю пп. 6 вместо пп 7.) так ли это?
Спасибо!

[werw33]

Добрый день!Понимаю, что все заняты отчетностью,но может быть, кто то найдет минутку подсказать? На форуме "бухонлайн" консультант ответил что применять ЕНВД в моем случае законно, но по пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ(я применяю пп. 6 вместо пп 7.) так ли это?
Спасибо!

1.да законно
2.правоустанавливающие для вас--договор аренды, вас не волнует правовой статус помещения в плане налогообложения(это не значит что не могут докопаться другие инстанции)
3.физ показатель для вас--торговое место свыше 5кв.м. а не торг.площадь, причем вы должны рассчитывать из ВСЕЙ площади снимаемой квартиры а не только например зал для обслуживания...

[Аноним]

1.да законно
2.правоустанавливающие для вас--договор аренды, вас не волнует правовой статус помещения в плане налогообложения(это не значит что не могут докопаться другие инстанции)
3.физ показатель для вас--торговое место свыше 5кв.м. а не торг.площадь, причем вы должны рассчитывать из ВСЕЙ площади снимаемой квартиры а не только например зал для обслуживания...

Прежде всего, спасибо за ваш ответ!
Он мне греет уши, но:

< i >ВАС: торговля в офисном помещении не подпадает под ЕНВД

Офисное помещение, даже с учетом наличия всей торговой атрибутики – ККТ, товара и ценников, не может считаться торговым для целей применения ЕНВД.

Предпринимательница арендовала помещение в офисном здании. К тому же, и договор аренды содержал формулировку «под офис». Когда ИП сдала уточненку по УСН с нулевым доходом, полагая, что ее деятельность относится к облагаемой ЕНВД, налоговый орган инициировал проверку и счел, что все-таки должно иметь место налогообложение в рамках УСН. Спор дошел до ВАС, а недавно было опубликовано постановление ВАС по этому делу (дело № А72-8306/2010).

Решение было вынесено в конце февраля, и оно оказалось не пользу налогоплательщицы. Однако вызывало вопросы, почему: повлияло ли назначение здания или же, потому что договор аренды предусматривал использование помещения под офис. Но, как следует из постановления ВАС, < b >именно тот факт, что здание не имело помещений торгового назначения, сыграл решающую роль< /b >: «Так как арендуемое предпринимателем офисное помещение не является объектом стационарной торговой сети, деятельность по продаже товаров, осуществлявшаяся им с использованием указанного объекта, не относится к деятельности, в отношении которой с учетом содержащегося в абзаце двенадцатом статьи 346.27 Кодекса определения розничной торговли подлежит применению специальный налоговый режим в виде единого налога на вмененный доход». Для торговли в помещениях, не относящихся ни к стационарной торговой сети, ни к нестационарной, Налоговым кодексом не предусмотрено показателей для расчета ЕНВД.< /i >

Эта статья от 27 апреля 2012 г, ничего свежее я не нашел.
Т.е. не важно что написано в договоре, а важно само назначение здания (помещения).А в моем случае даже не офис, а квартира...