Уменьшение дохода при продаже одной части разделенного помещения на расходы по приобр

[Аноним]

Добрый день, можно ли уменьшать полученные доходы физическому лицу от продажи нежилого помещения (недвижимость Б), полученного в результате раздела первоначального объекта недвижимости (недвижимость А) на две части без изменения внешних границ, на расходы, которые оно понесло в связи с приобретением первоначального объекта недвижимости (недвижимость А)?

Недвижимость А. приобреталась по договору о долевом участии в строительстве в 2007 г. Имеется договор, допсоглашение, приходно-кассовые ордера.
Право собственности получено в мае 2017 г. на одного собственника.
Раздел недвижимости А. состоялся в июле 2017 на две части.
Недвижимость Б. продана в сентябре 2017 г.

Буду рад вашему ответу!

[бух1017]

Добрый день
Как я поняла, собственником объекта А является один человек,
в качестве основания возникновения права собственности в отношении объекта Б указано - решение собственника о разделе объекта А.
У собственника получился еще один объект (остаток от объекта А), право собственности на которое отдельно от объекта Б еще не зарегистрировано.
Если вы сейчас при продаже объекта Б заявите всю сумму расходов по приобретению объекта А, то потом (про продаже остатка от А) вы уже не сможете заявить никакие расходы.

Считаю, что в решении собственника о разделе надо было указать и о разделе первоначальных расходов, приходящихся на объект Б и остаток от А. Пропорцию - вы вправе определить самостоятельно.
Сейчас не поздно оформить еще одно решение собственника (задним числом) о разделе расходов по приобретению объекта А на два новых объекта.
И при декларировании доходов от продажи объекта Б - приложить это решение.
Либо решение собственника - представить в налоговую позднее, если при камеральной проверке у инспектора возникнут вопросы по поводу расходов.
А может быть - и не возникнет никаких вопросов.

Нужно иметь в виду - доходная часть по продаже объекта Б формируется исходя из 70% кадастровой стоимости (если она больше договорной цены)