Покупка недвижимости на ООО или на физ.лицо, как лучше?

[Анфиса В]

Добрый вечер.
С подобным вопросом столкнулась впервые, поэтому прошу помощи у клерков.
Директор взяла кредит на покупку недвижимости (офис), кредит оформлен на физ.лицо (наличные).
Вопрос как с минимальными потерями платить по этому кредиту с ООО?
ООО ну УСН.
Что я думаю,
1. Если купить офис на физика а потом платить с расчетного счета ООО за кредит (за физика), наверно надо будет как минимум перечислять НДФЛ с этих денег ( а может и взносы тоже). верно ?
2. А что если купить на ООО, но деньги при этом, на покупку офиса взять взаймы у физика (директора он же учредитель взаймы без %%), а потом перечислять потихоньку физику эти деньги на личную карту, а он будет платить кредит, так можно
вроде при втором варианте доходов у ООО не возникает, или я ошибаюсь ?

может есть ещё варианты? буду признательна, спасибо

[Крысавица]

ЮЛ не может платить из средств организации за кредит ФЛ, даже если это сотрудник или участник.
Оформите офис на ФЛ, сдайте организации в аренду и оплачивайте её ежемесячно, удерживая НДФЛ. С остальных средств директор как ФЛ пусть оплачивает свой кредит. Арендная плата войдёт в расходы организации (особенно важно, если нужно подтверждать расходы организации при УСН "д-р").
Я бы на вашем месте рассмотрела ещё вариант удерживать из з/пл директора по её заявлению и перечислять эти деньги в погашение кредита, но тут надо узнавать, будет ли согласен получать такие платежи банк-кредитор, да и будет ли обслуживающий организацию банк пропускать такие платежи. К тому же с з/пл помимо НДФЛ начисляются и страх.взносы... зато взносы уменьшают налог при УСН "д" (правда, для ЮЛ не более чем на 50%).

[ZZZhanna]

второй вариант годится.

(директора он же учредитель взаймы без %%

это вообще неважно, если юр. лицо берет заем у физика.

может есть ещё варианты?

купить на физ.лицо, потом брать в аренду.

Нужно иметь в виду, что имущество юр. лица просто так директор-учредитель себе не заберет, если вдруг будет надо.
И налог на имущество еще.

[Анфиса В]

Вы пишите про налог на имущество, так вроде ставка у физиков и юриков одна и та же, или я ошибаюсь ?
и вроде платят налог на имущество все и физики и юрики ( в т.ч. ООО на усн)

и ещё, можно ли у физика (дира) взять взаймы выдав ему при этом обычный ПКО (ККМ нет), а потом выдать эти деньги по обычному РКО другому физику за недвижимость, или обязательно на карту ему перечислять надо ?

[BOGDANOZKA]

Вы пишите про налог на имущество, так вроде ставка у физиков и юриков одна и та же, или я ошибаюсь ?

ошибаетесь,
физики в фаворе всегда

[Крысавица]

можно ли у физика (дира) взять взаймы выдав ему при этом обычный ПКО (ККМ нет)

Можно. Чеки пробиваются только на выручку при продаже товаров, работ, услуг, а займ таковым не является.

а потом выдать эти деньги по обычному РКО другому физику за недвижимость

ФЛ - можно, если условиями договора займа не оговорены иные цели расходования займа.
Вот только ещё один нюанс: при наличных операциях с недвижимостью должен быть выбит чек. Поскольку ФЛ его вам выдать не может, это должны сделать вы.