ИП на УСН 6%, Оплата за коммунальные услуги

[kes8691]

Я ИП на УСН 6%, сдача в аренду магазина. Оплату за коммунальные услуги (Свет, газ, вода), мне перечисляют арендаторы на р/с., и я оплачиваю. Налоговая говорит, что с этих сумм, я тоже должен платить налог 6%. Так ли это, ведь это же не доходы?

[Красный Мак]

Я ИП на УСН 6%, сдача в аренду магазина. Оплату за коммунальные услуги (Свет, газ, вода), мне перечисляют арендаторы на р/с., и я оплачиваю. Налоговая говорит, что с этих сумм, я тоже должен платить налог 6%. Так ли это, ведь это же не доходы?

Да, должны.
Если не хотите платить, заключайте агентский договор с вознаграждением за свои услуги и сдавайте агентский НДС до 20-го числа каждого квартала, платить не надо будет, просто отчитаться о счетах-фактурах за коммунальные с НДС.

[kes8691]

Да, должны.
Если не хотите платить, заключайте агентский договор с вознаграждением за свои услуги и сдавайте агентский НДС до 20-го числа каждого квартала, платить не надо будет, просто отчитаться о счетах-фактурах за коммунальные с НДС.

И других вариантов нет?

[kes8691]

А возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги по отдельному договору. Это чревато какими-то налогами?

[ZZZhanna]

А возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги по отдельному договору.

если это не агентский договор, как ответили в посте 2, то все равно 6% платить придется. Такая уж это система налогообложения... Посчитайте, м.б. выгоднее УСН Д-Р, как раз с нового года можно перейти.

[kes8691]

выгоднее УСН Д-Р

Я не понимаю что это?

[kes8691]

А доходы минус расходы, нет не выгодно.

[Красный Мак]

И других вариантов нет?

Нет. Только агентский договор с декларацией НДС ежеквартально. Имейте в виду, что ваши счетчики, по которым вы будете электричество, тепло, воду выставлять арендаторам, вы обязаны поверять ежегодно, если попадетесь без поверки, штраф большой.

[ZZZhanna]

счетчики, по которым вы будете электричество, тепло, воду выставлять арендаторам, вы обязаны поверять ежегодно

чой-то ежегодно? Не вводите людей в заблуждение.

[Красный Мак]

чой-то ежегодно? Не вводите людей в заблуждение.

Счетчики бытовые поверяются по-другому, если вы об своей кухне говорите.

[Красный Мак]

Есть какая-то проблема с этими поверками для тех предприятий, кто не просто для себя потребление считает, а перевыставляет электроэнергию арендаторам, выясняйте сами, что там будет у вас со сроком поверки, будут ли у вас поверки в межповерочный период в этом случае и когда.

[Fraxine]

И других вариантов нет?

есть, конечно, как не быть Платить УСН только с сумм арендной платы и ждать пока налоговая не накроет. У меня так один упорный ИП делает, мол, у него какой-то знакомый не включает в доходы коммуналку и ничего. О рисках я предупредила, а дальше хозяин-барин. Хочет пени платить-ради бога. Года два уже прошло.

[Красный Мак]

Хочет пени платить-ради бога.

Так не только пени, еще и штраф будет.

[Fraxine]

Так не только пени, еще и штраф будет.

не 100%, наши как-то лояльно относятся к заниженным базам, главное заплатить недоимку и пени до подачи корректировок. Ну и если что объяснительную в стиле "я дурак не знал, что надо коммуналку включать в базу, прошу сильно не бить".

[Старый ворчун]

Межповерочный интервал устанавливается изготовителем прибора, указывается в паспорте и не зависит от места установки - в квартире или магазине.

[kes8691]

[quote="Красный Мак;54915236"]Нет. Только агентский договор с декларацией НДС ежеквартально[/


Думал кто на УСН, освобожден от НДС. Это от суммы за (например электричество) выделить НДС и в декларации показать?

[ZZZhanna]

Межповерочный интервал устанавливается изготовителем прибора, указывается в паспорте и не зависит от места установки - в квартире или магазине.

+1
причем не просто так, у меня одна организация занимается этим делом

[ZZZhanna]

Есть какая-то проблема с этими поверками для тех предприятий, кто не просто для себя потребление считает, а перевыставляет электроэнергию арендаторам

варианты проблемы:
-развод поставщика ресурсов (плавали, знаем)
-у арендаторов установлены свои счетчики, которые не были зарегистрированы в снабжающей организации, а партнеры договориться не могут
-речь не о пОВерке, а о пРОВерке снабжающей организацией, да, ходят они, проверяют

[Красный Мак]

Думал кто на УСН, освобожден от НДС.

Да, платить не будете, если заключите агентский договор.

Это от суммы за (например электричество) выделить НДС и в декларации показать?

Вы зеркально выставляете арендатору счет-фактуру (УПД) по той же цене, что вам выставила ресурсоснабжающая организация, если вашего потребления нет, то 100% выставляете арендатору ту же самую сумму, что вам выставили с тем же самым НДС-ом. Данные по входящим и исходящим счетам-фактурам вносите в журнал полученных и выставленных счетов-фактур, не путать с книгой покупок/продаж.