Получение в аренду здания от ИП (директора учредителя)

[Аноним]

Подскажите:
Директор-учредитель купил здание как физ лицо. Нужно использовать часть под нужды организации, а часть сдавать другим организациям.
Получается, что дир-р должен сдавать нашей организации это здание в аренду, чтобы мы могли использовать его для своих нужд и сдавать в аренду др организациям. Соот-но будут и доходы от др организаций, и расходы на ремонт здания.

Подскажите с точки зрения того, что мы будем брать в аренду у директора-на что нужно обратить внимание? (это наверно взаимозависимость? что в этой связи необходимо предпринять, взять во внимание?)

[Тавита]

взаимозависимость? что в этой связи необходимо предпринять, взять во внимание?

Рыночную стоимость.

[Аноним]

Ок

А нужно ли при этом подавать какие то отчеты-т к есть взаимозависимость?

Или проверка этой цены реализации будет только при выездной проверке?

[Тавита]

А нужно ли при этом подавать какие то отчеты-т к есть взаимозависимость?

При определенных условиях - см ПБУ 11/2008

Или проверка этой цены реализации будет только при выездной проверке?

Какой реализации? ВНП совсем не обязательно - фискалы имеют доступ и к банковским счетам, и любую первичку имеют право затребовать...

[degna]

Рыночную стоимость.

нужна ли она здесь?
физ лицо сдаст в аренду и заплатит ндфл

[Аноним]

еще вопрос:
зданием владее 2 физ лица, один из них открывает ИП.
Может ли этот ИП сдавать в аренду то, что ему пренадлежит в 1/2части?
и как быть, если ИП-это одно лицо, а соб-ка два, и они хотят сдавать в аренду??
что то грозит, если ИП все-таки сдат то, чем он владеет только лишь на 1/2?

и еще вопрос: пока ИП не не открыто, можно ли просто физ лицу сдать в аренду? и как долго можно без ИП сдавать в аренду?

[Тавита]

Может ли этот ИП сдавать в аренду то, что ему пренадлежит в 1/2части?

Может, если это не долевое владение, есть физическое разделение объекта на разные кадастровые номера

как быть, если ИП-это одно лицо, а соб-ка два, и они хотят сдавать в аренду??

Договор аренды заключается с арендодателем в лице всех собственников, при этом за равные доли будет соответственная равная плата. Но в отношении ФЛ арендатор- хозяйствующий субъект (ЮЛ или ИП) является налоговым агентом по НДФЛ, а в отношении ИП - нет.

пока ИП не не открыто, можно ли просто физ лицу сдать в аренду?

Можно

как долго можно без ИП сдавать в аренду?

Как долго готовы рисковать: в настоящее время наблюдается практика обвинений ФЛ-арендодателей в незаконном предпринимательстве и неуплате НДС (!!!).
ИП регистрируется за неделю.

Но есть и другие варианты решения проблемы - зависит от того, какая конкретно деятельность у ООО, какая часть будет сдаваться в субаренду, какая система НО и тд и тп.

[Аноним]

Но есть и другие варианты решения проблемы - зависит от того, какая конкретно деятельность у ООО, какая часть будет сдаваться в субаренду, какая система НО и тд и тп.

У ООО - ОСНО (с НДС), деят-ть аренда и услуги строительной техники (поэтому и берут для себя в аренду, чтобы техника там как на стоянке стояла и ремонтировалась если надо, склад запчастей и т.п.), сдача в субаренду др юр лицам - наверно половина здания

[Тавита]

Тогда оптимальнее всего заключить договор доверительного управления имуществом, в качестве оплаты - право эксплуатации части помещения.

[Аноним]

а в чем получится оптимальность? (никогда не сталкивались...)