×
×
Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12
Показано с 31 по 50 из 50
  1. #31
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    собственники перевели на баланс ТСЖ своё имущество?
    Спросила еще раз у Председателя. История такая... Застройщик их бросил и они сами достраивали дом. Эти нежилые помещения по проекту они сделали и оформили как мастерские и для проведения общего собрания. Затем общим собранием собственников приняли решение оформить эти помещения в собственность ТСЖ.
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    Что и когда (был какой-то документ?)
    В 2014г. Документ Протокол общего собрания собственников.
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    Кстати, сколько они получили за эту сомнительную сделку?
    Ничегошеньки они не получили. На мой взгляд это безвозмездная передача.
    В этом году был сделан ремонт в этих помещениях и их сдали в аренду. В планах снизить тариф на СиР за счет аренды. Вот так как то.
    Еще одно подвальное помещение в процессе оформления и тоже на ТСЖ. Его они планируют вообще продать.
    Последний раз редактировалось Europa; 12.12.2017 в 15:21.

  2. #32
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    У меня еще один вопрос. Скажите пожалуйста, арендаторам я выставлю счета на аренду включающие СИР и капремонт, а вот если они расторгнут договор, кому же я выставлять буду? За капремонт переведу с основного счета на спецсчет , а вот как быть с СИР?

  3. #33
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,370
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    кому же я выставлять буду?
    Собственнику.
    С Уважением, Александр.

  4. #34
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от Александр7272 Посмотреть сообщение
    Собственнику.
    Так собственник - ТСЖ. Как же мы сами себе платить будем?

  5. #35
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,265
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    Так собственник - ТСЖ.
    А кто и когда это было передано на баланс ТСЖ? А что ещё у вас на балансе ТСЖ?
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  6. #36
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    А кто и когда это было передано на баланс ТСЖ? А что ещё у вас на балансе ТСЖ?
    Я же писала, что собственники приняли такое решение передать ТСЖ помещения. Кроме этих помещений на балансе ничего нет.

  7. #37
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,265
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    собственники приняли такое решение передать ТСЖ помещения.
    Если хоть один голос был против, то такое решение ничтожно.

    Другое дело, что на балансе ничего нет. Весьма сомневаюсь. А как же канцтовары, телефон и пр.?
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  8. #38
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    Если хоть один голос был против, то такое решение ничтожно.
    С этим пусть разбираются юристы, которые это наворотили. Мне важно понять как СИР на эти помещения выставить.
    .

  9. #39
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,265
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    Мне важно понять как СИР на эти помещения выставить..
    Относительно сыра спросите у лисицы.
    Возможно, Вы затрудняетесь разнести обще-домовые расходы (ОДР)?
    Когда эти площади сдавались в аренду, как вы распределяли доход? Точно так же и в этот раз. Кто у вас оплачивает лестничные и этажные площадки? Наверняка, разбрасываете на собственников по их площадям.

    Если же доход от аренды помещений ложился "тяжким грузом" на председателя, то и теперь не следует отступать от установившихся традиций
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  10. #40
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    Относительно сыра спросите у лисицы.
    Возможно, Вы затрудняетесь разнести обще-домовые расходы (ОДР)?
    Нет. У меня сомнения именно с выставлением СИР. Ведь оплачивать должны собственники жилых и не жилых помещений. Раньше сумму по смете делили на общую площадь жилых и не жилых помещений и получали тариф на 1 кв м. По идее и площади помещений, принадлежащих на праве собственности ТСЖ тоже туда должны входить. Но кто должен оплачивать их?
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    Когда эти площади сдавались в аренду, как вы распределяли доход? Точно так же и в этот раз. Кто у вас оплачивает лестничные и этажные площадки? Наверняка, разбрасываете на собственников по их площадям
    Не совсем понимаю. На сегодня за эти помещения за СИР и Капремонт вообще не начисляли. Если включить в договор аренды эти платежи, тогда тариф изменится и будет меньше. Если арендатор уйдет тогда платить будет не кому. Я не могу раскидывать эти начисления по жильцам. Они не являются собственниками. В квитанции СИР выставляется согласно площади их квартиры. У меня нет основания для начисления, а вот у ТСЖ обязанность платить за капремонт и СИР есть, оно же собственник. Вопрос- куда платить?

  11. #41
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,370
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    Так собственник - ТСЖ. Как же мы сами себе платить будем?
    А как остальные платят? Не нужно было собственность оформлять, раз собственники то нужно платить.
    А для арендатора эти платежи отдельно не начисляются, они входят в арендную плату.
    Раз эти площади участвуют в расчета тарифа на СиР, значит должны платить.
    С Уважением, Александр.

  12. #42
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,370
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    Вопрос- куда платить?
    На счета ТСЖ.
    Из кармана собственников, на основании их решения оформить данные помещения на ТСЖ , других вариантов нет.
    Раз у помещения есть собственник, то он должен платить.
    Выглядит глупо, но это часть решения - с оформлением в собственность на ТСЖ.
    С Уважением, Александр.

  13. #43
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,370
    Для сдачи общего имущества в аренду, не нужно оформлять его в собственность на ТСЖ, достаточно решения Общего собрания собственников и делегирования полномочий ТСЖ на заключение договоров. Проверьте еще налоги на имущество.
    С Уважением, Александр.

  14. #44
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,265
    ТСЖ (по-новому, ТСН, т.к. входят в него на общих правах также собственники нежилых помещений) не коммерческая организация, а колхоз в буквальном понимании этого слова. Всё, что имеется в хозяйстве принадлежит коллективу собственников. Обычно, на балансе ТСЖ только комп, канцтовары и сейф.
    Как известно, налоги на имущество для физлиц значительно ниже, чем для юрлиц. И на это обратил внимание Александр7272. В НКО нет собственного капитала. Поэтому, все расходы оплачивают собственники (доходы тоже ихние), объединившиеся в эту организацию.
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  15. #45
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от Александр7272 Посмотреть сообщение
    На счета ТСЖ.
    Из кармана собственников, на основании их решения оформить данные помещения на ТСЖ , других вариантов нет.
    Раз у помещения есть собственник, то он должен платить.
    Выглядит глупо, но это часть решения - с оформлением в собственность на ТСЖ.
    Вот мозгом это понимаю, но как это фактически сделать когда нет арендатора? Как заплатить с своего счета на свой же? Собственность у ТСЖ уже есть и переделывать ее назад они не будут. Все останется как есть. Председатель говорит вообще не менять ничего. При расчете СИР эти помещения не учитывать, а при расчете ОДН учитывать их в составе общедолевого имущества. Если я так сделаю, то Тариф на СИР будет завышен, а сейчас штрафы дикие. Боюсь с меня же их и удержат потом. Вывод- учитывать эти помещения при расчете СИР. Два помещения в аренде у них включу в состав аренды, а одно помещение пустует. Блин, не знаю я как мне за него заплатить, что за проводки должны быть... в банке же такая операция не пройдет?

  16. #46
    Клерк Аватар для Александр7272
    Регистрация
    21.11.2007
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    5,370
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    Вот мозгом это понимаю, но как это фактически сделать когда нет арендатора? Как заплатить с своего счета на свой же?
    Проведите взаимозачет. Из не распределенной прибыли погасите долг за СиР и кап.ремонт. Хотя с последним проще, счета должны быть разными.
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    При расчете СИР эти помещения не учитывать, а при расчете ОДН учитывать их в составе общедолевого имущества. Если я так сделаю, то Тариф на СИР будет завышен, а сейчас штрафы дикие.
    До первой жалобы - недовольного.
    Цитата Сообщение от Europa Посмотреть сообщение
    Боюсь с меня же их и удержат потом.
    Пишите служебку.
    Д.84 К.76Собственники.
    С Уважением, Александр.

  17. #47
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,265
    Europa, я Вам, кажется, предлагал найти одного-двух уважаемых Вами форумчан и выложить свои оборотку, баланс и свои проводки им на e-mail.
    Только так Вы сможете решить свои проблемы.
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  18. #48
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от Александр7272 Посмотреть сообщение
    Д.84 К.76Собственники.
    Это мысль! Закрепить на очередном собрании решение списывать расходы за нежилые помещения за счет нераспределенной прибыли. Точно! Почему сама об этом не додумалась ...
    Спасибо, спасибо, сбасибище

  19. #49
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,265
    Ну, это Вам ещё повезло, что предшественники не весь сч. 84 раздербанили.
    А что с налогом на имущество? Будете переплачивать?
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  20. #50
    Клерк Аватар для Europa
    Регистрация
    05.07.2009
    Сообщений
    104
    Цитата Сообщение от zas77 Посмотреть сообщение
    А что с налогом на имущество? Будете переплачивать?
    Так у нас УСН. Налог на имущество не платим.

Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •