Договор аренды заключенный ИП от имени физ лица.

[Василий 1К]

Ситуация такая. Был заключен договор аренды, где я выступал арендодателем принадлежащей мне нежилой недвижимости юр лицу. Доход от аренды показывал в декларации НДФЛ. в 2015г оформил ИП где аренда была записана как основной вид моей деятельности. Договор аренды не переделывали, тк потребовалась бы перерегистрация в ФРС, на что арендатор бы не согласился. В настоящее время договор аренды не действует. Доходы от аренды после регистрации в качестве ИП я отражал в декларации УСН 6% и платил налог как ИП. Подскажите плисс, при возможной камералке меня или арендатора, как будет рассматривать налоговая мою ситуацию. Как сдачу помещения мной как ИП? Или как физ лицом? И подскажите также пжст при подаче заявления на получение льготы по налогу на имущество достаточно будет только свидетельства о праве собственности. Или придется предоставлять им договор аренды, что не хотелось бы в связи с вышеизложенным.
Заранее спасибо.

[Storn]

Подскажите плисс, при возможной камералке меня или арендатора,

камеральная проверка - это проверка сданной вами декларации, если в вашей декларации 2+2=4, а не 5, то всё нормально

[Аноним]

Ситуация такая. Был заключен договор аренды, где я выступал арендодателем принадлежащей мне нежилой недвижимости юр лицу. Доход от аренды показывал в декларации НДФЛ.

Вообще-то при таком договоре организация выступает налоговым агентом и должна платить с суммы аренды за вас НДФЛ.
Если она платила, то вы дважды себя обложили налогом.

[Василий 1К]

В декларации все нормально. Сейчас идет камеральная проверка арендатора. Предполагаю, что посмотрев наш договор могут и мне задать вопрос. Кто я физик или ИП? ( Договор аренды от физика, а отчитывался и налог я платил как ИП.

[Василий 1К]

Я думаю, она не платила. Договор был совместный еще с двумя арендодаторами ИП. Собственность у нас в долевой собственности. Сейчас идет камеральная проверка этого юрлица, и я подозреваю, что моя не стыковочка вылезет наружу. Хотел понять как должна поступить налоговая в моем случае. Рассматривать меня по этому договору как ИП или как физика.

[Тавита]

Договор аренды от физика, а отчитывался и налог я платил как ИП.

Если на момент заключения договора ИП уже был зарегистрирован, оплата от арендодателя всегда шла без удержания НДФЛ, доход от аренды ИП полностью декларировал и уплатил с него налог - не критично в принципе. На всякий случай подготовьте с арендатором пакет документов по ИП, прикрепите его к договору (типа так и было), подпишите дополнительное соглашение о том, что в преамбуле ФИО имярек читать как ИП ФИО. Ну не зарегистрировали - не смертельно: собственником недвижимости все равно является не ИП ФИО, а именно и только ФИО.

[Василий 1К]

Большое спасибо. Так и предполагал действовать. Думал может просто у кого была подобная практика, хотел узнать возможную реакцию налоговой.
Ры. Сы. К сожалению на момент заключения договора ИП еще не было. Откуда весь геморрой и пошел.

[Сергей Голубев]

хотел узнать возможную реакцию налоговой.

если у организации выездная, а не камеральная проверка, то думаю, что реакция налоговой будет простая - неисполнения организацией обязанностей налогового агента по НДФЛ, но к Вам претензий от налоговой не будет.

[Василий 1К]

если у организации выездная, а не камеральная проверка, то думаю, что реакция налоговой будет простая - неисполнения организацией обязанностей налогового агента по НДФЛ, но к Вам претензий от налоговой не будет.

Спасибо. А по вопросу получения льготы по налогу на имущество можете подсказать. Обязательно ли прикладывать к заявлению помимо свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение еще и договор аренды?

[Тавита]

Договор аренды и другие документы, подтверждающие использование в предпринимательской деятельности к заявлению предоставлять не требуется

[Василий 1К]

Договор аренды и другие документы, подтверждающие использование в предпринимательской деятельности к заявлению предоставлять не требуется

Попробую пока без приложений. Спасибо.