ИП УСН 6% и имущественный налога на сдаваемое в аредну имущество, Москва

[rm8]

Всем привет

Сдаю аренду нежилое помещение в жилом доме в Москве. Помещение в собственности уже с 2002 года, никогда не приходили по нему налоги. С 2002 по 2012 сдавал как физ.лицо, НДФЛ платила организация. С 2012 сдаю как ИП находясь на УСН 6%. Как известно, плательщики ИНН были освобождены от уплаты налога на имущества используемое в предпринимательской деятельности на УСН (до 2014 г.) Так как мне никогда не начисляли налоги по данному объекту, я никогда не писал в налоговую заявлений о том что данное имущество используется в деятельности по которой платится УСН.

С 2014 года, как появились нововведения в налог на имущество, изредка мониторю перечень нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость... (Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. N 700-ПП) http://base.garant.ru/70807794/3/
В перечне моего адреса НЕТ, как не было так и не появился.

В сентябре текущего года в личном кабинет ФЛ на nalog.ru начислили налог по данному помещению за 2015 и 2016 год. Сумма конечно не смертельная, но существенная.

Что это значит?

1) мое помещение все таки есть в списке? может я не там список смотрю? Есть ли сервис (рабочий сайт) для проверки адреса на предмет включения в перечень?
2) мне нужно написать заявление о том что имущество используется в деятельности по которой налоговый спецрежим УСН?

Все осложняется тем, что я проживаю очень далеко от Москвы, и пока лишь могу общаться с налоговой по телефону или через запросы в личном кабинете.
Помогите разобраться пожалуйста, куда смотреть?

[ZZZhanna]

В сентябре текущего года в личном кабинет ФЛ на nalog.ru начислили налог по данному помещению за 2015 и 2016 год. Сумма конечно не смертельная, но существенная.

Что это значит?

1) мое помещение все таки есть в списке?

нет. Это начислен налог не с кадастровой стоимости, а просто налог на имущество физ. лиц.

мне нужно написать заявление о том что имущество используется в деятельности по которой налоговый спецрежим УСН?

да, причем не обязательно УСН, а вообще в предпринимательской деятельности и приложить подтверждающие документы (копии договоров аренды).

[rm8]

нет. Это начислен налог не с кадастровой стоимости, а просто налог на имущество физ. лиц.


да, причем не обязательно УСН, а вообще в предпринимательской деятельности и приложить подтверждающие документы (копии договоров аренды).

Спасибо за оперативный ответ

[Тавита]

я никогда не писал в налоговую заявлений о том что данное имущество используется в деятельности по которой платится УСН.

Льгота по налогу на недвижимость для ИП на УСН и спецрежимах носит как раз заявительный характер (то есть подача заявления для получения льготы/освобождения обязательна), поэтому тот факт, что

мне никогда не начисляли налоги по данному объекту

свидетельствует только о сбое в налоговой базе и недосмотру инспекторов.

2) мне нужно написать заявление о том что имущество используется в деятельности по которой налоговый спецрежим УСН?

Дело личное, конечно. Если сумма принципиальна - писать, конечно.

Все осложняется тем, что я проживаю очень далеко от Москвы, и пока лишь могу общаться с налоговой по телефону или через запросы в личном кабинете.

Если есть электронная подпись, можно направить документы через ЛК. Ну или почтой с описью вложения

приложить подтверждающие документы (копии договоров аренды).

Не обязательно. Но вот документы на право собственности - рекомендовано.

Заявить льготу можно и ретроспективно за 3 предшествующих года.