ИП продает помещение магазина .... усн? расчеты?

[Аноним]

Доброго дня уважаемые клерки, прошу помочь в такой ситуации. ИП продает нежилое помещение, в котором ранее торговал продуктами, собственность более 3лет, один он собственник, хочет продавать как физлицо соотвественно желая заявить вычет при продаже и не платить ндфл, как я понимаю на нежилые помещения имущественный вычет не распространяется и все равно придется отдать 13%. Плюс ко всему он действующий ИП и как я понимаю доход от сделки это УСН? УСН Д-Р в этом году только выплачен кредит на это помещение значит можем взять в расходы по УСН?
и последний сложный для меня вопрос, покупатель ООО , ИП хочет что бы расчеты проводились не на расчетный его счет как ИП, а что бы ООО перевело за сделку деньги на его карточный счет сбербанка, можно ли? или на расчетный? и если на карточку , а сумма несколько миллионов , не блокирнет ли карту сбер в подозрении что это сомнительная сделка (обнал и пр.) ?
спасибо всем за ответы

[ZZZhanna]

доход от сделки это УСН?

да.

можем взять в расходы по УСН?

нет.

не блокирнет ли карту сбер

судя по тому, что вокруг творится, запросто.

[Над.К]

хочет продавать как физлицо

Мало ли что он хочет. У него нет права выбора

в этом году только выплачен кредит на это помещение значит можем взять в расходы по УСН?

В качестве чего? Список расходов по УСН закрытый.

а что бы ООО перевело за сделку деньги на его карточный счет сбербанка, можно ли?

Очень возможно, что банк просто заблокирует карту физлица в этом случае (( Хотя в принципе по закону не запрещено и документы о продаже у вашего ИП будут. Но кто там в Сбере будет разбираться? ((

[Аноним]

Мало ли что он хочет. У него нет права выбора

В качестве чего? Список расходов по УСН закрытый.

Очень возможно, что банк просто заблокирует карту физлица в этом случае (( Хотя в принципе по закону не запрещено и документы о продаже у вашего ИП будут. Но кто там в Сбере будет разбираться? ((

СПАСИБО!

[Vlad_]

Новый Год скоро, ИМХО переводитесь на 6 процентов и после этого продавайте.

Небольшой практический совет: когда будете сдавать подписанный договор в Росреестр, сделайте себе копию, а лучше лишний "синий" экземпляр. Иначе во время срока регистрации у вас не будет подтверждения поступления средств для банка, придется бегать искать регистратора, чтобы выудить у него копию договора и тд. Ну, это, конечно, в случае, если расчет не после регистрации перехода права (к примеру, у нас в провинциях практикуется перечисление денег сразу после подписания договора).
И еще, мы в подобном случае просто открывали Продавцу обычный счет в Сбере (вклад физ лица, типа Универсальный или как он там сейчас называется), никакой не карточный. И на него перечислялись средства от продажи. Затем продавец предъявлял в банк договор купли-продажи, суммы совпадают, вопросов не возникало, деньги при желании выдавали даже просто наличными.

[Тавита]

хочет продавать как физлицо

Так и будет: продает ФИО без всяких статусов, поскольку именно ФЛ с конкретными ФИО является собственником.
Но если в этот момент ФИО зарегистрирован как ИП + еще продает объект профессиональной деятельности - налоги именно с ИП, льгот как для ФЛ не положено.

УСН Д-Р в этом году только выплачен кредит на это помещение значит можем взять в расходы по УСН?

Факт выплаты кредита к расходам не относится. Но вот % по целевому кредиту можно было признавать в расходах, так же как и сумму приобретения. Но опять же - при определенных условиях приобретения и просчетом последствий при продаже.

не блокирнет ли карту сбер в подозрении что это сомнительная сделка (обнал и пр.)

Могут. Поэтому (как советовали уже) лучше открыть отдельный счет и сразу предоставить подтверждающие документы (договор купли-продажи). Впрочем, эти документы вполне может затребовать и банк Покупателя.

[Тавита]

Новый Год скоро, ИМХО переводитесь на 6 процентов и после этого продавайте.

Плюсану.