Аренда помещения

[Агата-2]

Поджскажите, пожалуйста, нужен ли акт при ежемесячной аренде помещения? Дайте ссылочку на письмо.
Сама не могу найти, но год с лишним назад читала про это в газете......
Помогите, пожалуйста.

[Buhg]

У меня при проверке, наложка включила в акт отсутствие ежемесячных доков на ар. плату, с последствиями (штрафы, пени). Они хотели видеть "или акт или счет", им было всеравно, лишь бы док-т. Ну мы судиться не стали по этому моменту. Хотя потом (месяца через 2) они нам сказали сами, что это был достаточно спорный момент, и если бы мы обратились в суд, то это был бы 100% наш выигрыш.

[BorisG]

Не нужен.
Поиск по форуму рулит.
Прблема не один раз обсуждалась.

[Агата-2]

Конечно, я смотрела по поиску здесь. Но ветки слишком старые. В гаранте смотрела - не могу найти того письма....

[UVina]

Агата-2, по бывшим Метод. рекомендациям при исчислении налога на прибыль к расходам аренд плату можно было отнести на основании одного договора. Но для б/у, на мой взгляд, все же необходим акт или иной первич. документ. Если арендодатель вам не выставляет никаких документов, составьте сами такой акт на основании того же договора.

[stas®]

Но для б/у, на мой взгляд, все же необходим акт или иной первич. документ.

Акт о чем???

[Buhg]

Ха... У меня и щас один мой арендатор требует акт об оказании услуги.))) Я ему грю, что у меня рука не поднимется такое написать и тем более подписать.Предлагаю им счет выставить, а они за свое, типа акт давай. А бух.учет у нашего арендатора ведет аудит. контора.

[Алексей ДВ]

А бух.учет у нашего арендатора ведет аудит. контора.

Каждый сходит с ума по-своему.
У меня трое арендаторов просят акты об оказании услуг. Просят - берите, бумаги что-ли жалко. Сам со своих арендодателей таких бумаг не требую, хотя некоторые дают.

[UVina]

Акт о чем

Акт приемки услуг аренды. Если арендодатель не хочет выставлять (прекрасно его понимаю), односторонний.

[stas®]

аренда - это не услуга, а владение и/или пользование имуществом.

Это для некоторых налогвых целей она приравнена к услуге, а в гражданском обороте это особый вид отношений.

[UVina]

аренда - это не услуга, а владение и/или пользование имуществом

не спорю, но я про н/у и не говорила. А в гражданском же это может быть приравнено к услуге.

[stas®]

Нет. В гражданском праве пользование имуществом отнесено к особому роду отношений - наряду с продажей товаров, выполнением работ и оказанием услуг.

[UVina]

К особому, но ведь было же решение ВерхСуда, что можно распространять правила договора оказания услуг на договор аренды. Согласна, что конкретно услугой от этого аренда не становится, но просто назвать иначе документ сложно. А документ этот предлагаю составлять потому, что в большинстве случаев акт приема-передачи помешения не соответствует требованиям первичного документа, на основании которого можно было бы списывать. Хотя, конечно, натыкалась на мнения, что можно списать по платежному поручению, но это, на мой взгляд еще хуже

[stas®]

но ведь было же решение ВерхСуда, что можно распространять правила договора оказания услуг на договор аренды.

Это что имеется в виду?

А документ этот предлагаю составлять потому, что в большинстве случаев акт приема-передачи помешения не соответствует требованиям первичного документа, на основании которого можно было бы списывать.

Документ, на основании которого регулярно начисляется арендная плата, совпадает с документом для начисления амортизации и называется календарь.

[UVina]

Это что имеется в виду?

Решение Верховного Суда РФ от 24 февраля 1999 г. N ГКПИ 98-808, 809
Там относительно НДС рассматривалось, но вывод сделан на основании ГК.
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик оплатить эти услуги (ст.779 ГК РФ). Данная норма Гражданского кодекса фактически не исключает возможности распространения правил, касающихся этого договора, и на отношения, вытекающие из договора аренды имущества."

А про календарь...Кроме него для начисления амортизации к примеру осн. средств есть еще ОС-1, где и указана норма. При аренде арендная плата указана только в договоре. А он не первичн. документ.

[stas®]

Данная норма Гражданского кодекса фактически не исключает

...возможности применения правил налогообложения договоров возмездного оказания услуг к договору аренды.
И при чем тут гражданское право?

есть еще ОС-1, где и указана норма

Составьте единоразово к акту передачи имущества бухгалтерскую справку. И на основании ее списывайте ежемесячно.

[UVina]

Составьте единоразово к акту передачи имущества бухгалтерскую справку

так ведь и я ж про то же

при исчислении налога на прибыль к расходам аренд плату можно было отнести на основании одного договора. Но для б/у, на мой взгляд, все же необходим акт или иной первич. документ. Если арендодатель вам не выставляет никаких документов, составьте сами такой акт на основании того же договора.

[stas®]

UVina, я говорю про

единоразово

, а не про ежемесячный акт

[UVina]

я поняла, а разве в моих сообщениях где то было указано, что каждый месяц составлять, хотя и так можно