Приобретение нежилого помещения ООО на УСН доходы-расходвы

[talya]

Подскажите пожалуйста, выкупили у ДГИ в рассрочку нежилое помещение (договор от 16.12.2016г.), акта приемки передачи нет, так как помещение фактически находилось в нашем пользовании - арендовали у ДГИ. Какой датой делать проводку Дт-08 Кт 60? По Договору право собственности на объект возникает у покупателя с момента госрегистрации перехода права собственности. Такое право мы получили 10.02.2017г. Какой датой принимать к учету недвижимое имущество в качестве объекта ОС?

[talya]

Ещё по поводу госпошлины на госрегистрацию, ее включать в стоимость ОС или сразу списывать на расходы?

[ССГ]

Такое право мы получили 10.02.2017г.

По Договору право собственности на объект возникает у покупателя с момента госрегистрации перехода права собственности

до 10.02 была аренда значит.

ее включать в стоимость ОС

да.

[talya]

Нет, аренда до 15 декабря 2016г. была

[ССГ]

а с 16 декабря вы помещение вернуть должны были.
и мне кажется акт приемки передачи арендованного помещения и помещения при покупке разные вещи.

акта приемки передачи нет, так как помещение фактически находилось в нашем пользовании - арендовали у ДГИ

вы его арендовали до 16.12.2016. 10.02.2017 оно стало ваше.

[Над.К]

Какой датой принимать к учету недвижимое имущество в качестве объекта ОС?

10 февраля и принимать

[talya]

Из договора ".....В соответствии с п.2 ст.224 ГК РФ Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта, по акту приема передачи...."
Акта приема-передачи нет.
Аренду мы платили до 16 декабря 2016г. С 17 декабря мы уже выкупаем это помещение в рассрочку, т.е. с 17.12.2016г. мы платим проценты за рассрочку с остатка долга. Значит проводку Дт-08 Кт 60 я делаю 17.12.2017г.? А проводку Дт-01 Кт 08 10.02.2017г?

[ССГ]

Из договора ".....В соответствии с п.2 ст.224 ГК РФ Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта, по акту приема передачи...."

ст 223 ГК "" Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором"

Договору право собственности на объект возникает у покупателя с момента госрегистрации перехода права собственности. Такое право мы получили 10.02.2017г

С 17 декабря мы уже выкупаем это помещение в рассрочку,

с 17.12 вы уплачивали авансы за помещение. 60/76-51
10.02.2017 - 08-60/76 и 01-08