×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    Аноним
    Гость

    Вопрос по стомости земли !!!!!

    Как определить стоимость земельного участка в бухгалтерском учете и По какой стоимости поставить на бух учет. Цена земельного участка определена сторонами в размере, эквивалентном 400 (Четыреста) долларам США за 100 (Сто) кв.м. в рублях по курсу Центрального Банка России на даты, указанные в абзацах 4-6 пункта 2 настоящего Договора и составляет 77 352 (семьдесят семь тысяч триста пятьдесят два) доллара США (по курсу на дату заключения настоящего Договора эквивалентно сумме 4582471 рублей 71копеек).

    Цена земельного участка является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах, включая возможные изменения рыночных цен и правового статуса земли.

    Уплата цены договора производится в следующем порядке:
    Стороны настоящим подтверждают, что Продавцу был перечислен гарантийный платеж в размере 470 263,98 (четыреста семьдесят тысяч двести шестьдесят три) рубля 98 копеек, что на момент перечисления было эквивалентно 7 733,60 (семи тысячам семисот тридцати трем) долларам США 60 центам. Данный гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты Земельного участка по настоящему Договору.
    Второй гарантийный платеж в размере, эквивалентном 23 207,20 (двадцати трем тысячам двумстам семи) долларам США 20 центам в рублях по курсу ЦБ РФ на дату перечисления Покупатель перечисляет в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора. Остаток в размере, эквивалентном 46 411,20 (сорока шести тысячам четыреста одиннадцати) долларам США 20 центам в рублях по курсу ЦБ РФ на дату перечисления.

    01.12.2016 Перечислен гарантийный платеж 7733,60 $ на сумму 470263,98
    20.07.2017 Составлен договор купли продажи 77352 $ сумма 4528471.71
    20.07.2017 Перечислено 23207,20 $ на сумму 1374836,30
    16.08.2017 перечислено 46411,20 $ на сумму 2781265,42
    Перечислено с расчетного счета - 4626365,70
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Клерк
    Регистрация
    27.08.2003
    Адрес
    Геленджик
    Сообщений
    571
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Как определить стоимость земельного участка в бухгалтерском учете и По какой стоимости поставить на бух учет
    По фактическим затратам на приобретение

  3. #3
    Аноним
    Гость

    ВОРОЛС ПО СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

    Цитата Сообщение от Невоспитанная Посмотреть сообщение
    По фактическим затратам на приобретение
    Добрый день! Стоимость в договоре отличается к по стоимости оплаты , в связи с тем что был перечислен залог ( АВАНС ) в рублях эквивалентен доллару по курсу на дату оплаты.Следующий этап договор и акт на передачу земли там стоит цена эквивалентна доллару на дату подписания в долларах и зафиксирована стоимость в рублях . Потом перечисляется оставшейся сумма в рублях эквивалентна доллару . На бух учет стоимость увеличивается на разницу в курсах при поступлении аванса ( ЗАЛОГА ) ,ДО СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ.

  4. #4
    Клерк Аватар для z_osen
    Регистрация
    14.04.2017
    Адрес
    Красноярск
    Сообщений
    225
    а какая дата регистрации договора купли-продажи земли (или может у вас другой порядок предусмотрен для перехода права собственности)?

    если все платежи проведены ДО перехода прав, то стоимость ОС=платежам без пересчета по курсу
    основание-ПБУ 3/2006:
    "9. Для составления бухгалтерской отчетности стоимость вложений во внеоборотные активы (основные средства, нематериальные активы, др.), материально-производственных запасов и других активов, не перечисленных в пункте 7 настоящего Положения, а также средства полученных и выданных авансов и предварительной оплаты, задатков принимаются в оценке в рублях по курсу, действовавшему на дату совершения операции в иностранной валюте, в результате которой указанные активы и обязательства принимаются к бухгалтерскому учету.
    Активы и расходы, которые оплачены организацией в предварительном порядке либо в счет оплаты которых организация перечислила аванс или задаток, признаются в бухгалтерском учете этой организации в оценке в рублях по курсу, действовавшему на дату пересчета в рубли средств выданного аванса, задатка, предварительной оплаты (в части, приходящейся на аванс, задаток, предварительную оплату).
    10. Пересчет стоимости вложений во внеоборотные активы, активов, перечисленных в пункте 9 настоящего Положения, а также средств полученных и выданных авансов, предварительной оплаты, задатков после принятия их к бухгалтерскому учету в связи с изменением курса не производится."

    при наличии СПС КонсультантПлюс посмотрите отсылку примеров и комментариев к абз.2 п.9 ПБУ 3/2006
    Последний раз редактировалось z_osen; 24.10.2017 в 12:26.

  5. #5
    Аноним
    Гость

    вопрос о стоимости Земли

    [QUOTE=z_osen;54896714]а какая дата регистрации договора купли-продажи земли (или может у вас другой порядок предусмотрен для перехода права собственности)?

    Переход права собственности в момент подписания договора купли продажи - передача земли по акту.
    Все сомневаюсь , значит стоимость в договоре прописанная в рублях эквивалентно сумме в долларах по курсу на момент подписания акта передачи земли , в связи с частичной предоплатой оплаченной по курсу на момент оплаты. А дальнейшая оплата по курсу на момент оплаты ( возникают курсовые разницы). Стоимость в акте ( первичном документе ) и в бухгалтерском учете не совпадает будет меньше или больше . Правильно ?

  6. #6
    Клерк Аватар для z_osen
    Регистрация
    14.04.2017
    Адрес
    Красноярск
    Сообщений
    225
    Аноним,
    в акте разве ставится сумма договора?это же не накладная, не счет-фактура, и не акт услуг.
    Акт приема-передачи только стороны и предмет передачи фиксирует. Первичный документ мне кажется тут договор, если в нем условие перехода права в момент подписания.
    стоимость объекта:
    гарантийный платеж 7733,60 $ на сумму 470 263,98
    платеж в день передачи 23207,20 $ на сумму 1 374 836,30. то есть курс 20.07 был 59,2418 р/долл
    и окончательный расчет 46411,20 $ по курсу на дату перехода прав 59,2418 равно 2 749 483,03
    всю эту сумму 20.07.17 ставите на сч.08.01 или для каких там целей земля, может на 41
    остальное-это курсовая разница 31 782,39 (Дт 91 Кт 60)

    Госпошлину на свое усмотрение включайте в стоимость земли или признавайте сразу, из Консультанта: Заметим, что отражение государственной пошлины в качестве фактических затрат, формирующих первоначальную стоимость земельного участка согласно абз. 8 п. 8 ПБУ 6/01, имеет место в ситуации, когда организация рассматривает государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в качестве необходимого условия для его эксплуатации.
    В ином случае, а именно когда организация не рассматривает государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в качестве необходимого условия для его эксплуатации, сумма государственной пошлины может на основании п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности организации (если приобретенный земельный участок используется в деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров).


    Курсовые разницы признаются в составе внереализационных доходов или внереализационных расходов на дату прекращения (исполнения) обязательств и (или) на последнее число текущего месяца в зависимости от того, что произошло раньше (пп. 7 п. 4, абз. 2 п. 8 ст. 271, пп. 6 п. 7, абз. 2 п. 10 ст. 272 НК РФ).

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •