Вопрос по помещению

[ЭлеоНорка]

Добрый день!
Собственник нежилого помещения физ. лицо хочет зарегистрироваться как Ип (УСН) и открыть магазин.
1. Как в этом случае оформляется помещение? Ведь фактически это собственность ИП. Или нужен договор аренды между физ. лицом и ИП, т.е сам с собой. Или договор безвозмездного пользования. Или ничего не оформлять?
2. При продаже этого помещения - налоги с УСН?

[Storn]

1. ни чего
2. дык закройте ИП и продавайте

[Vlad_]

ИП это и есть физ лицо, и не имеет значения, "на кого из них" оформлена недвижимость)))

А вот "предпринимательские" налоги, боюсь, придется заплатить в любом случае, так как помещение "использовалось в предпринимательской деятельности".

[Аноним]

А какие предпринимательские налоги с физика, если продавать после закрытия?

[Над.К]

НДФЛ со всей продажной стоимости. Имущественный вычет не положен (

[werw33]

НДФЛ со всей продажной стоимости. Имущественный вычет не положен (

а если ИП открыть на 6%... почему НДФЛ? или если объект куплен ДООО... то через НДФЛ??
или тут имелось ввиду может ли физик по-владев 3-года продать без налогов?

[Над.К]

werw33, я отвечала на конкретный вопрос.

какие предпринимательские налоги с физика, если продавать после закрытия?

[Аноним]

werw33, я отвечала на конкретный вопрос.

Ну, свой вопрос я задавал, аккурат исходя из первых трех сообщений, вроде почти все как у меня складывается. Извиняюсь за неконкретный вопрос.
Собственно, куплена квартира физиком, переведена в нежилое, открыто ИП, помещение сдавалось в аренду сначала по патенту, потом еще несколько лет на УСН. Теперь хочу закрыть ИП и продать. Вот теперь конкретный вопрос. Какие налоги буду с физика?

[Над.К]

НДФЛ с полной стоимости реализации. Без вычетов

[Аноним]

НДФЛ с полной стоимости реализации. Без вычетов

Спасибо, а какую минимальную полную стоимость я могу указать при реализации?

[Над.К]

Реальную надо указывать.

[Аноним]

Спасибо, Кэп. Значит продавать на УСН за минимальную реальную стоимость, потом закрываться)