Здравствуйте,
Сам я ИП на УСН (6%). В собственности есть нежилое помещение и парковочное место. Оба принадлежат мне как физ. лицу, а не как ИП (в договорах купли-продажи везде ФЛ). Нежилое помещение сдаю по договору аренды некоему ООО, плачу с этого 6% УСН. В ЕГРИП вид деятельности "сдача в аренду нежилого помещения" есть.
Возник такой вопрос: хочу сдать в аренду парковочное место другому физ. лицу, парковочное место принадлежит мне как доля: "1/(общее число мест в паркинге)".
Могу ли я это сделать как ФЛ? (Соответственно, получать наличными арендную плату, платить 13% НДФЛ раз в год, вычитать из дохода мои расходы на коммунальные платежи). Будет ли налоговая потом пытаться доказать, что это у меня предпринимательская деятельность?
Либо я обязан это делать как ИП? Тогда, опять же, два варианта: платить либо УСН (6%) с любых арендных платежей и без каких-либо вычетов, либо платить ЕНВД (15% от 50 руб/метр * ((общее число метров в паркинге)/(число машиномест)) * (K1=1,798) * (K2=1))? Если выбрать ЕНВД, могу ли получать при этом наличными арендную плату? (Вроде, эл. кассы мне нужно будет начать применять только во 2-м кв. 2018-м года?)
И последний момент: если выбрать вариант "платить как ИП на ЕНВД", то везде пишут, что можно зачесть 50% налога в виде страховых взносов. Я их и так уже плачу и вычитаю из налога по УСН. Их можно повторно вычесть из налога по ЕНВД? Или нельзя?
Спасибо!