Договор Доверительно Управления

[buxgalter]

У меня вопрос по перевыставлению коммунальных услуг

Опишу мою ситуацию. Есть ДДУ (не пусть с договором долевого участия).
Есть здание.
Мне выставляют коммунальные услуги как управляющей компании. Я их перевыставляю пропорционально доле владения собственникам (2 этажа не имеют собственников ). Т.е. это не мои затраты

Я делаю проводку
Д 76.06 Ресурсоснабжающая компания - К 60 Ресурсоснабжающая компания
Затем перевыставляю эти услуги
Д 76.08 Арендаторы - К 76.05 Ресурсоснабжающая компания

И все бы было хорошо, если все здание было заселено арендаторами.
Но... Не все

И вот как тогда быть с той частью коммунальных услуг, которую мне пока что некому перевыставлять? Ставит на свои затраты?
Если да, то как: непосредственно в документе поступления уже дробить эти части
Д 76.05 - К 60
Д 26 - К 60

Или же часть, которую некому перевыставить и зависшую на 76.05 на 26?
Т.е. Д 26 - К 76.05

Или это 91 счет?

[Аноним]

Вы - доверительный управляющий по договору доверительного управления с собственником? Тогда ведется "отдельный баланс" по ДУ.

[buxgalter]

Вы - доверительный управляющий по договору доверительного управления с собственником? Тогда ведется "отдельный баланс" по ДУ.

О Боги. Я про это читала, но уже и забыла...

Подскажите, люди добрые, как это осуществить в 1С

[Аноним]

О Боги. Я про это читала, но уже и забыла...
Подскажите, люди добрые, как это осуществить в 1С

Счет 79.3 по каждому договору (д.б. с каждым собственником). Операции включает в свою отчетность учредитель управления, доверительный управляющий только ведет учет.

[buxgalter]

Счет 79.3 по каждому договору (д.б. с каждым собственником). Операции включает в свою отчетность учредитель управления, доверительный управляющий только ведет учет.

Спасибище огромное!
Даже не знала о существовании такого счет а

[Финанс-Оптимум]

(2 этажа не имеют собственников ).

А такое возможно?

[buxgalter]

А такое возможно?

В общем я тоже была удивлена. Но мне юристы сказали что да...
Застройщик ввел в эксплуатацию здание. Но все те, кто заключал ДДУ отрегистрировали своё право в Росреестре

Вот и вопрос. Что мне делать с оставшейся частью?

[Финанс-Оптимум]

По закону о ДДУ, после ввода в эксплуатацию разве дольщик не обязан нести бремя расходов по эксплуатации? В законе предусмотрена ответственность за передачу объекта с обеих сторон: как застройщик, так и дольщик. Должны были подписать акт приема-передачи, это в интересах обеих сторон.
Если дольщик подписал такой акт, с этой даты он несет бремя расходов по эксплуатации, даже если его право собственности не зарегистрировано.
Относить расходы на на дольщика, и будет висеть его дебиторка. Чтобы подробнее ответить, надо все документы смотреть.

[Аноним]

Вот и вопрос. Что мне делать с оставшейся частью?

Что-либо делать с какими-либо частями вы можете только на основе полномочий от собственника. И не обязательно это договор доверительного управления. Разберитесь, как юридически построены ваши отношения с собственниками. М.б. у вас договор управления МКД?

[buxgalter]

Большое всем спасибо. Я поняла