Неустойка за нарушение договора купли-продажи как доход

[VNA76]

Добрый день!
ООО на ОСНО купили у физ.лица (ФЛ) землю еще в апреле. Часть суммы до сих пор висела на депозите у нотариуса, так как по договору ФЛ должен был оформить некоторые разрешения. Не смог. Сейчас мне принесли нот.заверенное соглашение о том, что эта сумма возвращается ООО как неустойка за нарушение ФЛ договора. Деньги вернулись. Стоимость земли осталась неизменной (включая эти вернувшиеся деньги). Деятельности у ООО пока нет, идет строительство. Вопрос: Эта сумма наш доход? Он облагается НДС? Какие документы мы должны предоставить ФЛ на эту сумму?

[gnews]

Эта сумма наш доход?

Да.

Он облагается НДС?

Нет.

документы

Акт/ претензия/соглашение.
Любой, чтобы было понятно что за сумма.

[VNA76]

[QUOTE=gnews;54884751]

Нет.



Спасибо! А подскажите на каком основании не облагается НДС? Я переживаю...
По соглашению имеющемуся, подписанному и заверенному нотариусом вроде понятно что за сумма, получается больше ничего не нужно, просто делаю вручную проводку на прочие доходы?

[gnews]

проводку на прочие доходы?

Бух. справкой.

не облагается НДС

Уплата неустойки связана с нарушением договорных обязательств (ст.330 ГК), а не с расчётами за т.р.у.
Постановление Президиума ВАС № 11144/07,
ФНС России от 03.04.13 № ЕД-4-3/5875
МФ № 03-07-15/6333 от 04.03.13

[VNA76]

Большое спасибо!
А еще другая ситуация: неполадки с пожарной сигнализацией, компания (ООО на ОСНО) оплатила экспертизу (без НДС), выявили виноватого арендатора, хотим чтобы часть расходов (50%) они возместили. У них договор аренды с собственником, а мы - управляющая компания. Здесь мы должны составить акт и выставить возмещение с НДС? НДС сверху (50% от суммы +18%) или в том числе, как правильно?