Сдача квартиры в аренду

[Елена_А_А]

Добрый день! Сын владеет квартирой, которую планируем сдать в аренду. Я зарегистрирована как ИП, один из видов деятельности - "аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".
Как думаете, будет ли правильно с точки зрения закона заключать договор найма на квартиру от имени ИП, получив предварительно от сына доверенность на сдачу его квартиры в аренду?

[Аноним]

Добрый день! Сын владеет квартирой, которую планируем сдать в аренду. Я зарегистрирована как ИП, один из видов деятельности - "аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".
Как думаете, будет ли правильно с точки зрения закона заключать договор найма на квартиру от имени ИП, получив предварительно от сына доверенность на сдачу его квартиры в аренду?

думаю сдавать должен владелец

[agmotol]

Доверенность на что? На заключение сделки и на получение денег (агентский договор)? )

[Елена_А_А]

Доверенность на что? На заключение сделки и на получение денег (агентский договор)? )

Видимо, нужна генеральная доверенность на любые действия с квартирой.
Либо как вариант, оформить между мной и сыном договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в наем, а дальше уже сдавать ее от своего ИП или от себя как физ.лица...
Сын живет в другом городе и не будет заниматься квартирой сам

[agmotol]

Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: доход о продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из перечня объектов обложения НДФЛ, даже если такое имущество находилось в собственности более 3х лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, см. также письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2012 и № 03-04-05/3-273 от 07.03.2012).

[Елена_А_А]

Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП ....

Да, надо подумать об этом... Спасибо!

[Над.К]

Видимо, нужна генеральная доверенность на любые действия с квартирой.

Что такое "генеральная доверенность"? Доход от сдачи все равно будет у собственника. И на каком-то основании не собственник сдает чужое имущество?
Доверенность это всего лишь документ на какие-то действия от имени владельца - заключение договора (от имени владельца), получие денег и т.п. Она не дает прав на чужое имущество.
И следует помнить, что доверительное управление имуществом не дает права применять УСН 6%.
Возьмите от него доверенность, сдавайте от его имени по обычным договорам найма. Со своих доходов он будет платить НДФЛ.

[Елена_А_А]

Возьмите от него доверенность, сдавайте от его имени по обычным договорам найма

Хотелось его по минимуму привлекать.

А в чем подвох договора безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в наем? Вижу на форумах, что юристы часто советуют этот вариант.

[Над.К]

А в чем подвох договора безвозмездного пользования квартирой

Ну прежде всего сомнительность того, что имущество, полученное в пользование, можно сдавать в наём (аренду). Но не это главное - у вас будет доход от безвозмездного исопльзования имущества. В размере арендной платы за подобное имущество

[Елена_А_А]

.

Ммм... Скорее всего вы правы. Хотя "безвозмездно" - между мной и собственником. А если собственник не против получения мной дохода от его квартиры и прямо указывает это в нашем с ним договоре - разве есть нарушение?

[Над.К]

Это его доход, а как он им распоряжается, его дело. Но налоги с доходов платить ему. Если же он вам передаст безвозмездно в пользование, то у вас будет доход и от безвозмездного пользования и от сдачи в наём.