продажа объекта недвижимости ООО на УСН

[Yulca]

Помогите, пожалуйста)
Вопрос:
Юридическое лицо на УСН (доходы минус расходы) основной вид деятельности не связан с арендой и продажей собственного недвижимого имущества, продает объект недвижимости (офисное помещение) за наличный расчет индивидуальному предпринимателю. ООО в своей деятельности использует только безналичные расчеты. Нужно ли выдавать чек ККМ при данной операции?

[Тавита]

продает объект недвижимости (офисное помещение) за наличный расчет индивидуальному предпринимателю.

Наличные расчеты между ЮЛ и ИП лимитированы (100 тр по одному договору).
Но поскольку право собственности как таковое будет у ФЛ без всяких статусов - договор корректнее оформлять просто с ФЛ, тогда лимит расчетов не принципиален.
Однако это не избавляет от необходимости использовать ККТ при приеме наличных.
Но у и в этом случае можно обойти: сначала заключить договор займа с ФЛ (бес%, естественно), затем оформить договор купли -продажи, и через новацию долга провести взаимозачет.

[Yulca]

спасибо!

[Natty]

Подниму тему.
У нас тоже продажа недвижимого имущества, с обеих сторон ООО на УСН (15%). У владельца помещения (продавца) основной вид деятельности - продажа собственного недвижимого имущества.

Но у и в этом случае можно обойти: сначала заключить договор займа с ФЛ (бес%, естественно), затем оформить договор купли -продажи, и через новацию долга провести взаимозачет.

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы так же сначала оформить договор займа, а потом уже договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но с передачей прав собственности?

Какие налоги должны будут заплатить оба ООО?

[gnews]

можем ли мы так же сначала оформить договор займа, а потом уже договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но с передачей прав собственности?

Natty, можете.
Хотите задолженность закрыть взаимозачётом или для какой цели такие действия?

Какие налоги должны будут заплатить оба ООО?

У продавеца недвижимости, если она учитывалась на сч. 41, то (цена продажи - факт. с/сть сч.41)*15%,
если на сч. 01, то цена продажи*15%.

Ели заём %, то заимодавца проценты -в доход.

[OLGALG]

можем ли мы так же сначала оформить договор займа,

Зачем это двум ООО - в приведенном примере таким способом уходили от необходимости применения ККТ.

Вам просто достаточно оформить договор с отсрочкой платежа.
Налоги
Покупатель - ничего - ну если конечна данная недвижимость не облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Продавец - как обычно - свой УСН.

договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но с передачей прав собственности?

- Продавец рискует остаться и без здания и без денег. При отсрочке платежа - как правило - право собственности переходит после полной оплаты.

[Natty]

Вам просто достаточно оформить договор с отсрочкой платежа.
Налоги
Покупатель - ничего - ну если конечна данная недвижимость не облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Недвижимость куплена в 2006 году и за небольшие деньги, т.к. здание было в полуразрушенном состоянии. В законе вроде бы кадастровую стоимость надо учитывать при продаже недвижимости купленной после 01.01.2016 года?
Хотя кадастровая стоимость у здания есть в Росреестре, но там ее неправильно рассчитали, тк площадь здания увеличили в 10 раз.

Продавец рискует остаться и без здания и без денег. При отсрочке платежа - как правило - право собственности переходит после полной оплаты

В этом случае не останется. Просто возникла такая необходимость переоформить недвижимость с одной фирмы на другую.

[OLGALG]

Я вообще-то имела ввиду налог на имущество организаций.

[Natty]

Natty, можете.
Хотите задолженность закрыть взаимозачётом или для какой цели такие действия?
У продавеца недвижимости, если она учитывалась на сч. 41, то (цена продажи - факт. с/сть сч.41)*15%,
если на сч. 01, то цена продажи*15%.

Недвижимость была в собственности ООО, но на балансе не стояла.

NattyЕли заём %, то заимодавца проценты -в доход.

А беспроцентный можно?

Я вообще-то имела ввиду налог на имущество организаций.

Ааа, понятно. ООО на УСН, налог на имущество вроде бы не платило.

[OLGALG]

едвижимость была в собственности ООО, но на балансе не стояла.

Это Как ?

[ZZZhanna]

Это Как ?

ну, например, забыли ))

[OLGALG]

ну, например, забыли ))

И баланс сошелся
Главное - что тогда продавать собрались?

[Natty]

Это Как ?

Без понятия. А должна стоять на балансе обязательно?

За 12 лет существования фирмы ни один бухгалтер не озаботился постановкой недвижимости на баланс организации.

[ZZZhanna]

А должна стоять на балансе обязательно?

простите, а Вы бухгалтер?

[Natty]

простите, а Вы бухгалтер?

нет

[gnews]

Natty, откуда тогда знаете, что недвижимость

на балансе не стояла.

?

едвижимость куплена в 2006 году и за небольшие деньги

Кто платил?

[ZZZhanna]

Организация обязана вести учет всех своих операций и всего своего имущества.
Поэтому теперь...
по-правильному - оприходовать по результатам инвентаризации и заплатить налог + продать и заплатить налог с продажи...

Если ничего не показывать - налоговая получает сведения из Росреестра и может задать вопрос - а гдееее налоги с продажи???

[Natty]

Natty, откуда тогда знаете, что недвижимость
?
Кто платил?

Это фирма моего мужа, зарегистрирована в регионе. Какие там у них порядки я вообще не в курсе.
Платил учредитель, покупал за собственные средства.

[Над.К]

Какие там у них порядки я вообще не в курсе.

Порядки единые во всей стране.

[Natty]

Natty, откуда тогда знаете, что недвижимость
?
Кто платил?

Это фирма моего мужа, зарегистрирована в регионе. Какие там у них порядки я вообще не в курсе.
Платил учредитель, покупал за собственные средства.

Организация обязана вести учет всех своих операций и всего своего имущества.
Поэтому теперь...
по-правильному - оприходовать по результатам инвентаризации и заплатить налог + продать и заплатить налог с продажи...

Если ничего не показывать - налоговая получает сведения из Росреестра и может задать вопрос - а гдееее налоги с продажи???

Понятно. Я давно уже изучаю этот вопрос и периодически к нему возвращаюсь, но как-то всегда успокаиваюсь видя совершенное безучастие местных бухгалтеров. Сразу сомнения - а может и правда ничего не надо.

Ну, налоги, понятное дело, будет платить. Просто вопрос в том, как это оформить в рассрочку, можно ли сделать отсрочку первоначального взноса и/или учесть в качестве взноса займ фирме трехлетней давности?