Распоряжение нежилой недвижимостью в общей собственности

[ElenaKM]

Добрый день!
Сейчас готовимся к приобретению квартиры на 1 этаже с последующим переводом ее в нежилое помещение. Правильно сделать 3 собственника поскольку вкладываемся в него трое. Сейчас статус только одного из собственников ИП (назовем его ИП Иванов). Остальные два пока физ.лица. Эти физ.лица супруги(назовем его Петров и Петрова). В этом помещении будет офис компании существующего ИП Иванова. Петров и Петрова не против, при этом никакой платы за использования их доли им не нужно. Вопрос:
1. Может ли ИП Иванов использовать все помещение под офис и не возникнет ли у него при этом доход от рыночной стоимости аренды долей собственников Петровой и Петрова.
2.Какие документы следует оформить Петровым, чтобы подтвердить, что они не против, что Иванов использует помещение.
3. В дальнейшем планируется, что Петрова тоже зарегистрируется как ИП и будет вести бизнес в одном из кабинетов этого помещения. При этом также все собственники не будут против. Нужно ли ей заключать какие-нибудь договора, соглашения с действующим ИП Ивановым. Или просто открываться и работать на правах долевого собственника.
4.Если офис частично или полностью будет в дальнейшем сдан в аренду третьим лица. Может ли один ИП заключить с ним договор и уплачивать налог с арендной платы. При этом два других собственника будут облагаться налогами?

Спасибо.

[Аноним]

3 собственника поскольку вкладываемся в него трое.

начало больших проблем и раскаяний

[doubtpoint]

Кто из них ИП на процесс перевода помещения в не жилое ни как не сказывается. Нот 3 собственника - добавят бумаг.

После перевода, кода ИП Иванов использует помещение, то довольно трудно выделить использует он его на 100% или на 33%(Петровы туда тоже могут заходить и что-то например складировать) - поэтому, возможно, вопроса о доходе Петровых нет. Кроме того Петровы могут безвозмездно передать помещение - для них тоже дохода не будет. Но если кто-то докажет, что не безвозмездно, то Петровы окажется имеют доход.

Иванов сдать полностью помещение кому то сможет только по доверенности. При этом договор будет 4 сторонний(3 собственника и арендатор). И даже если всю сумму платят Иванову, он (подразумевается) передает 2/3 Петровым.

Хотя теоретически Петровы могут передать безвозмездно, а Иванов 2/3 сдать ее в субаренду... Но тогда надо сильно доказывать целесообразность безвозмездности, а не фиктивность.

[Storn]

При этом договор будет 4 сторонний(3 собственника и арендатор).

да ладно заливать, будет двухсторонний - арендатор и трое на стороне арендодателя

[Аноним]

схема заведомо имеет целью создание больших проблем

[Аноним]

арендатор и трое на стороне арендодателя

Приманка для налоговой? Петровы оба должны будут регистрировать ИП и тд.

[doubtpoint]

Что бы сдать недвижимость, даже коммерческую не обязательно быть ИП

[Аноним]

Регистрация в качестве ип - обязанность, а не условие.

[doubtpoint]

Регистрация в качестве ИП обязанность, если человек хочет вести предпринимательскую(направленную на систематическое получение дохода на свой страх и риск) деятельность.
Конечно перепрофилирование помещения может быть сильным аргументом, что планировали систематически получать, но не 100% аргумент. А если не получают дохода (безвозмездно дали право пользования Иванову) тем более не предприниматели.

[Аноним]

Петровы согласятся с тем, чтобы Иванов безвозмездно пользовался квартирой, после того как Петровы вложились в неё? Он их сын?

[ElenaKM]

Да, Петровы согласны. Иванов им не сын. Там имеются другие договорённости. Действительно, Петровы там могут появляться и что-то складировать. А когда Петрова откроет свое ИП ее будет ждать комната, как кабинет в этом помещении. Единственный, который пока не планирует там бизнес, это Петров. В большинстве случаев трое собственников, это головная боль. Но тут ничего криминального. Есть другие договоренности. Делается это с целью того, чтобы потом не оформлять друг другу договор аренды, чтобы каждый мог взять там площадь и работать. Вот только эти офисы в помещении не выделены в натуре, конкретная площадь. Налоговая не заставит Иванова платить налог с рыночной стоимости аренды помещения в размере долей Петровых, потому как посчитает это безвозмездным договором? Устно спрашивали у налоговой, никто не может ответить. Написали запрос, ответ конечно будет, но вот уже 20 дней его нет. Продавец говорит, что больше ждать не намерен. Вот и спрашиваю, может кто встречался с такой ситуацией.