Заключение договора ДДУ

[Светлана Бухгалтер]

Здравствуйте. Организация ОСНО .
Помогите с проводками:
Заключили договор ДДУ на квартиру в строящем доме.
По договору переуступки застройщик передаёт нам квартиру.
И мы ее оплачиваем.

[Server56]

Платите по ДДУ:
Д60 К51
Когда получите квартиру:
Д41 К60

[Светлана Бухгалтер]

Платите по ДДУ:
Д60 К51
Когда получите квартиру:
Д41 К60

Почему 41 счет, если нам передают не квартиру, имущественные права ?дом еще не достроен.

[Server56]

Имущественные права у вас возникают, когда вы платите:
Д60 К51.

[Светлана Бухгалтер]

Платите по ДДУ:
Д60 К51
Когда получите квартиру:
Д41 К60

Проводки когда заключили ДДУ, я так понимаю что делать не надо?
Исходя из ПБУ 19/02 что надо отражать. Совсем запуталась.((((
Права участника долевого строительства, организация-дольщик вправе учесть в составе финансовых вложений на основании п.п. 2, и 3 ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", утв. приказом Минфина России от 10.12.2002 № 126н, то есть отразить их на счете 58 "Финансовые вложения", субсчет "Права участника долевого строительства". Вместе с тем допускается учет таких прав и на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".
В бухгалтерском учете участнику долевого строительства (дольщику) следует сделать следующие записи:
Дебет 58 Кредит 76,
- на дату регистрации договора участия в долевом строительстве получено право на объект долевого строительства;
Дебет 76 Кредит 51 оплата

[Server56]

Права участника долевого строительства, организация-дольщик вправе учесть в составе финансовых вложений

Это ваше право, а не обязанность.
И, кстати, а почему ДДУ, в результате которого вы получите квартиру или нежилое помещение (то ли для продажи, то ли как ОС) - финансовое вложение?
Если вы сразу заключаете ДДУ для переуступки права требования по нему, то не исключен и предлагаемый вариант (хотя ПБУ 19/02 ДДУ не рассматривает). А если вы по ДДУ приобретаете офис или магазин?