Суд признал коммуналку выручкой ТСН и ЖСК

[sv777]

так же, как и сейчас выделяем.
а что в квартплате останется облагаемого, если коммуналку убрать?

А как Вы сейчас выделяете?Ведь в поправке сказано только про коммуналку, значит жилищные услуги(содержание жилья) будет являться облагаемым.Если сбственник заплатил 20 000 авансом , что у Вас попадет и не попадет в КУДиР?

[sv777]

Ура! Можно снова подумать о переходе на УСН-6%

Вот с этим я согласна, так как у нас УСН 15%, теперь непонятно, что нужно будет брать в расходы, скорее всего надо будет переходить на УСН 6%,но, опять же повторюсь,даже в этом случае разделить платеж на облагаемый и необлагаемый доход невозможно.По моему эта новая поправка еще одна лазейка для штрафов.

[Над.К]

в этом случае разделить платеж на облагаемый и необлагаемый доход невозможно.

Почему? Вы не знаете, что человек оплатил?

[Индрек]

А как Вы сейчас выделяете?Ведь в поправке сказано только про коммуналку, значит жилищные услуги(содержание жилья) будет являться облагаемым

хм... статья "содержание и ремонт статья" вроде всегда была целевой и не оспаривалась налоговиками, на неё же и смета составляется как на целевые средства.

[sv777]

Почему? Вы не знаете, что человек оплатил?

Если он оплатил точно по квитанции, то знаю, а если он оплатил больше, чем положено, просто от фонаря, то конечно я не знаю, что будет являться облагаемым и необлагаемым доходом, так как начислений за будущий период еще нет.При УСН кассовый метод, значит я так же от фонаря должна сделать запись в КУДиР?

[Индрек]

Если собственник заплатил 20 000 авансом , что у Вас попадет и не попадет в КУДиР?

пропорциональная разбивка, как и прописано в НПА.

хотя я ничего в КУДиР не ставлю пока вообще, даже и коммуналку, поскольку пока налоговая не приставала с этим

[sv777]

хм... статья "содержание и ремонт статья" вроде всегда была целевой и не оспаривалась налоговиками, на неё же и смета составляется как на целевые средства.

Вот письмо Минфина, цитата:
Таким образом, ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.

Другие обязательные платежи, поступающие на счет ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

[Индрек]

в содержание и ремонт жилья входят

отчисления на формирование резерва на проведение ремонта

[sv777]

хотя я ничего в КУДиР не ставлю пока вообще, даже и коммуналку, поскольку пока налоговая не приставала с этим

Извиняюсь, тогда вопрос не к Вам.

[sv777]

в содержание и ремонт жилья входят

И еще зарплата, налоги,ОДН с 01.01.2017 г. и т.д.

[Индрек]

Извиняюсь, тогда вопрос не к Вам.

а Вас налоговая заставляет с этого всего налог платить? Или просто сами так решили?

[sv777]

а Вас налоговая заставляет с этого всего налог платить? Или просто сами так решили?

Нет, я, руководствовалась письмами Минфина, и очень рада, так как прокатилась волна проверок именно по этому поводу и по поводу льготы по страховым взносам.

[Индрек]

Нет, я, руководствовалась письмами Минфина, и очень рада, так как прокатилась волна проверок именно поэтому поводу и по поводу льготы по страховым взносам.

а льготу по СВ применяете?

[sv777]

а льготу по СВ применяете?

Да.

[sv777]

У нас нет ни членских, ни паевых, ни вступительных взносов, поэтому все ставлю в доход и расход и применяю льготу по страховым взносам.

[Индрек]

У нас нет ни членских, ни паевых, ни вступительных взносов, поэтому все ставлю в доход и расход и применяю льготу по страховым взносам.

у Вас, наверное, тариф на содержание и ремонт утверждается на собрании?

[sv777]

у Вас, наверное, тариф на содержание и ремонт утверждается на собрании?

Утверждается, только непонятно к чему этот вопрос.Я задала вопрос, как выделить из платежа облагаемый и необлагаемый доход в связи с новой поправкой.Пока никто не ответил что либо конкретного.

[Индрек]

Пока никто не ответил что либо конкретного.

пропорциональная разбивка, как и прописано в НПА.
как можно ещё более конкретно ответить?

[Индрек]

У нас нет ни членских, ни паевых, ни вступительных взносов, поэтому все ставлю в доход и расход и применяю льготу по страховым взносам.

тогда зачем Вам УСН-6%? раз всё в доход и всё в расход. Вам тогда УСН-15% лучше, т.к. меньше налогов будет. И на взносах ещё экономите по льготе.

[sv777]

тогда зачем Вам УСН-6%? раз всё в доход и всё в расход. Вам тогда УСН-15% лучше, т.к. меньше налогов будет. И на взносах ещё экономите по льготе.

Может быть Вы и правы.Только из доходов и расходов нужно будет исключить коммуналку.И минимальный тогда получится меньше, чем сейчас.Ох, не верю я в этот бесплатный сыр от налоговой.

[Александр7272]

"доходы, полученные товариществами собственников жилья, ... от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями."

А кто для ТСЖ является сторонней организацией, оказывающей коммунальные услуги собственникам?

Как правило ТСЖ само исполнитель ком.услуг, а РСО предоставляет ком.ресурсы.

[sv777]

"доходы, полученные товариществами собственников жилья, ... от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями."

А кто для ТСЖ является сторонней организацией, оказывающей коммунальные услуги собственникам?

Как правило ТСЖ само исполнитель ком.услуг, а РСО предоставляет ком.ресурсы.

Тоже верно.После принятия закона будем ждать писем с разъяснениями))

[Над.К]

Как правило ТСЖ само исполнитель ком.услуг

Это в каком смысле? Они тепло производят и воду в дома подают? Хотя есть ТСЖ со своими котельными, да, но это скорее исключение

[Александр7272]

Это в каком смысле?

354-ПП плюс по договорам.

[sv777]

Это в каком смысле? Они тепло производят и воду в дома подают? Хотя есть ТСЖ со своими котельными, да, но это скорее исключение

ПП РФ от 06.05.2011 N354, ЖК РФ.Исполнителем коммунальных услуг является либо УО, либо ТСЖ, либо ЖСК

[Александр7272]

МОЭК в дома подает не коммунальную услуга, а коммунальный ресурс.
Тоже с этим не согласен, но в споре с налоговой они опираются на выше названные документы.

[sv777]

Александр7272, , тогда по факту поправка в НК ничего не меняет, что то я загналась совсем, спасибо за подсказку.

[Александр7272]

Получается пока не очень понятно, как будут трактовать.

[sv777]

Получается пока не очень понятно, как будут трактовать.

Я вот тоже сижу и размышляю, что они вообще имели ввиду, внося эту поправку.А я так обрадовалась, что даже не вникла в суть.

[Александр7272]

Если только примут поправки по прямым договорам и ресурсники станут поставщиками.