Продажа квартиры физ. лицу

[Александр Яценко]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить проводки? НДС как быть? Мы заключили договор на выполнение работ СМР с 01.06 по 30.06, вступили в ДДУ, заказчик в счет выполненных работ СМР в июне, по договоренности, отдает нам квартиру в марте , мы ее продаем физику за 1000000 в рассрочку на 3 месяца. Дом еще не введен в эксплуатацию. Спасибо.

[Server56]

Квартиру вы продать еще не можете (дом в эксплуатацию не введен, и самой квартиры в собственности у вас еще нет).
Вы можете переуступить право требования на нее.
По проводкам:
выполнили СМР: Д62 К90.
Заключили ДДУ на стоимость СМР:
Д60 Кредит 62.
Продаете этот 60:
Д62 К90
Д90 К60.
Если продаете с прибылью, НДС сидит в разнице по ставке 18/118.
Если в ноль или с убытком, НДС не возникает.
А в рассрочку или нет, значения не имеет.
Удачи!

[Александр Яцено]

Подскажите еще раз , совсем запутался. Заключили договор с фирмой А на работы СМР на 3млн, с фирмой Б заключили договор на ДДУ квартиры на 2,5 млн, фирма Б отдает квартиру за работы СРМ за фирму А, как это все оформить документально и проводками?
1) Заключаем договор с фирмой А
2) выполнили СМР: Д62 К90 фирме А на 3 млн (КСки и с/ф)
3) Заключаем договор о долевом участие с фирмой Б
А дальше?

[Server56]

Давайте сначала ближе.
Вы сам кто?
Застройщик?
Из вашего сумбурного текста мне, например, ничего не удалось понять.
Еще раз, если можно, и не так взволнованно.

[Александр Яценко]

Мы фирма субподрядчик, заключили договор на 3 млн, с фирмой А подрядчик ,выполнить СМР на объекте фирмы Б заказчик.
Мы вступаем в долевое строительство с фирмой Б , квартира 2,5 млн
Выполняем СМР работы и закрываем Акты с фирмой А на 3,0 млн
А фирма Б отдает нам квартиру , за долг подрядчика ( фирма А).
Как все это оформить документально и проводками.
Пока только есть документы : договор с фирмой А и Акты подписанные.
Извините, что так все запутанно. У самого голова кругом

[Server56]

Интересно, буду думать.
Но на это нужно время.
Разберусь с текущими делами, попробую потом с вами разобраться.

[Александр Яценко]

Интересно, буду думать.
Но на это нужно время.
Разберусь с текущими делами, попробую потом с вами разобраться.

Спасибо буду ждать.

[Server56]

Александр Яценко,
Получается такая картинка.
Есть субподрядчик (СП), который выполнил работы для генподрядчика (ГП) на 3 млн.
Д62 К90 - 3 млн.
ГП принял эти работы:
Д20 К60 - 3 млн.
и от своего имени передал их застройщику (З):
Д62 К90 - 3 млн.
З принимает их:
Д08 К60 - 3 млн.
З СП не знает, он должен ГП.
Для зачета 2,5 млн. СП через ДДУ он должен зачесть их ГП, а тот уже зачтет их СП.
Проводки у З:
Д60 к76 (ДДУ) - 2,5 млн.
У ГП:
Д76 К62 - 2,5 млн.
Д60 К76 - 2,5 млн.
У СП:
Д60 К62 - 2,5 млн.
ЕСли СП переуступит ДДУ ГП, то задолженность ГП перед СП вырастет еще на сумму переуступки. СП может переуступить ДДУ любому лицу.
На пальцах где-то так.

[Александр Яценко]

Спасибо! Есть же добрые люди. Уточню еще по документам , которые должны быть у субподрядчика, то есть у нас:
1) КС и договор на СМР- между СП и ГП
2)ДДУ с застройщиком, договор
3) И акт взаимозачета или тройное соглашение?

[Server56]

1. Да.
2.Да.
3. да.

[Александр Яценко]

Server56, Спасибо Вам.
А НДС, что тогда получается так?
1) 3млн - НДС -457627 работы СМР
2) ДДУ 2,5 млн без ндс
3) 2,5 млн - НДС 381355,93 пере уступаем квартиру физику.
4) Платим НДС 457627-381355,93=76271

[Александр Яценко]

Добрый день! Server56.
Директор сказал оформить так что скажите:
1)Д58.05-К76.09 оформили договор ДДУ с ГП
2)Д76.09-62.02- соглашение о зачете встречных денежных требований. между ГП и Подрядчиком
3)Д62.02- 90.01 мы выполнили СМР подрядчику
Д90.3- К68.02
4)Д91.02-К58.05- продажа физ.
Д62.01-К91.01
Д90.03-К68.02 НДС разница