Купили помещение, кадастровая или стоимость по договору

[Galateya]

Встал вопрос по налогу на имущество.
по договору нежилое помещение стоит 25 млн, купили в конце ноября.
по кадастру
3875727,59

что ставить в базе?

покупную и там где кадастровый номер сумму 3,8 мл?
как тогда база имущество будет считать?

[gnews]

Если вашего помещения нет в региональном списке объектов, которые облагаются налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости,
то налог на имущество платится в обычном порядке .

[Galateya]

Если вашего помещения нет в региональном списке объектов, которые облагаются налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости,
то налог на имущество платится в обычном порядке .

Где искать региональный список объектов?
помещение Москва, центр города .Покровка улица.
в обычном порядке,это из договорной стоимости?

[Galateya]

В качестве объектов, чья стоимость может определяться как кадастровая, могут быть отнесены следующие помещения и здания:

торговые комплексы;
административно-деловые центры;
нежилые помещения, предназначенные под офисы, объекты торговых точек, пункты общественного питания;
недвижимость иностранных организаций, которые не осуществляют в РФ свою деятельность;
жилые помещения, не числящиеся на балансе как объекты основных средств.

[Galateya]

[/url]

[Над.К]

Galateya, перечень недвижимого имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, надо искать на сайте Департамента имущественных отношений Москвы. Вы у Яндекса спросите, он выводит на этот перечень на раз-два.
То, что Вы смотрите, абсолютно никакой роли не играет для определения того, надо платить налог на имущество от кадастровой стоимости или нет.

что ставить в базе?

В бухучете у вас имущество значится по той стоимости, по которой Вы его купили. ПРавило расчета налога на имущество никоим образом на бухгалтерские правила не влияет

[Galateya]

не могу найти, списка .
есть только общие
В ПЕРЕЧЕНЬ НА 2017 ГОД ВКЛЮЧЕНЫ:
19 113 нежилых зданий любой площади на земельных участках с видом разрешенного использования для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания;
4847 объектов с видом фактического использования для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания:
нежилые здания (и помещения в них) площадью свыше 1 000 м²;
нежилые помещения совокупной площадью свыше 3 000 м² в жилых домах;

[Galateya]

Там же
http://depr.mos.ru/deyatelnost_depar...tral-value.php

поиск по адресу ничего не дал,
честно говоря сомеваюcь, вдруг там что не так?
лица Покровка дом 1/13/6 , стр 2 , этаж 2 комнаты б,Б.
помещение IX комнаты c 1-6

[Galateya]

там разница колоссальная, 25 мл и 3,8 мл. А инфу что купили, передали только в пятницу

[Над.К]

Если нет в перечне, значит и налог платится от балансовой стоимости.

[Galateya]

Это точно?


там на сайте ошибок быть не может?

[Над.К]

Слушайте, если этот Департамент и утверждает перечень, то о каких ошибках может идти речь? Или Вы думаете, что у налоговой источник информации какой-то другой? ))

[ZZZhanna]

там на сайте ошибок быть не может?

ошибки быть могут. и наверняка есть, только не на сайте, а в самой оценке, в определении стоимости, в том, подлежит ли вообще объект попаданию в перечень...
Но исправлять эти ошибки надо путем внесения исправлений в перечень или в стоимость.
Вам не нравится кадастровая стоимость и Вы хотите ее увеличить?

[Над.К]

ZZZhanna, да нет на сайте Департамента их недвижимости. Потому что нет её в перечне.

[Galateya]

ь.
Вам не нравится кадастровая стоимость и Вы хотите ее увеличить?

нам не нравится налог по договору с 25 млн

[Galateya]

продолжении эпопеи , оказалось , что объект является культурным наследием, кода льготы для него нет.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В разделе 2 налогового расчета по авансовым платежам по налогу на имущество организаций за I квартал 2015 года, в том числе и по строке с кодом 130, не подлежат отражению сведения об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ федерального значения, поскольку данное имущество не является объектом налогообложения.



Обоснование вывода:

В силу пп. 4 п. 1 ст. 23, п.п. 1, 2 ст. 386 НК РФ налогоплательщики налога на имущество организаций (далее - Налог) обязаны по истечении каждого отчетного периода (не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода) представлять в налоговые органы по своему местонахождению, по местонахождению каждого своего обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, а также по местонахождению каждого объекта недвижимого имущества (в отношении которого установлен отдельный порядок исчисления и уплаты налога), по месту нахождения имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, если иное не предусмотрено п. 1 ст. 386 НК РФ, налоговые расчеты по авансовым платежам по Налогу (далее - Расчет).

Форма Расчета и порядок его заполнения (далее - Порядок), а также формат представления в электронном виде утверждены приказом ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895.

Правила заполнения раздела 2 Расчета "Исчисление суммы авансового платежа по Налогу в отношении подлежащего налогообложению имущества российских организаций и иностранных организаций, осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства" изложены в разделе V Порядка.

Согласно пп. 5 п. 5.3 Порядка по строке с кодом 130 раздела 2 Расчета указывается составной показатель, в первой части которого указывается код налоговой льготы в соответствии с Приложением N 6 к Порядку. Однако в указанном приложении не предусмотрено кода для объектов, признаваемых объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ федерального значения в установленном законодательством РФ порядке (далее - объекты культурного наследия).

Это обусловлено тем, что объекты культурного наследия с 01.01.2013 не признаются объектами налогообложения по Налогу (пп. 3 п. 4 ст. 374 НК РФ, п. 3 ст. 1, ст. 3 Федерального закона от 29.11.2012 N 202-ФЗ). Соответственно, с указанной даты на данные объекты не могут распространяться льготы, предусмотренные в том числе ст. 381 НК РФ.

Из раздела V Порядка, а также формы раздела 2 Расчета следует, что в нем не подлежат отражению сведения об имуществе, не являющемся объектом налогообложения по Налогу, в том числе и по строке с кодом 130.

и что делать с декларацией? вообще не подавать ли что?

[deklarant_]

Где искать региональный список объектов?

Может кому нужно для Питера:
Скачать перечень объектов недвижимого имущества в Санкт-Петербурге , в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год. (таблица Excel) http://gov.spb.ru/static/writable/ck...3_lRGjCJ8.xlsx
Перечень находится на странице http://gov.spb.ru/gov/otrasl/kki/news/103396/
Почему-то значительно меньше объектов по сравнению с Москвой- всего 1402 объекта, выше писали, что в Москве 19113, может быть для СПБ есть еще какой-нибудь перечень?

Для определения кадастровой стоимости по адресу или по кадастровому номеру:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...archObjects==/