Продажа квартиры с прописанными детьми(не собственники)

[Гусёк]

Добрый день.

Можно ли продать квартиру, если на долю одного из собственников прописаны несовершеннолетние дети?

[Аноним]

можно, это не мешает продаже

[Тавита]

это не мешает продаже

Но очень мешает покупке. Здравомыслящий покупатель задумается.
Обычно в договоре прописывают обязанность продавца по организации выписки всех зарегистрированных к моменту перехода. Или обязанность / согласие покупателя на право проживания и пользования. Если условия не прописаны - тогда новый собственник имеет право выписать всех посторонних. Но только через суд. А детей - сами понимаете - в никуда выписать удается только откровенным мошенникам, порядочные люди даже собственных детей в более лучшие условия с трудом могут перерегистрировать.

[kordorru]

Добрый день.

Можно ли продать квартиру, если на долю одного из собственников прописаны несовершеннолетние дети?

Без проблем) Идёте в орган Опеки и получаете разрешение на отчуждение доли на которой ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ несовершеннолетние дети.

[spiroksi]

Причем здесь опека??? Ну дадут разрешение, и что? А они все равно не выпишутся. Никаких рычагов у опеки в отношении прописанных детей нет. Только для детей-собственников. Просто все надо четко прописать в договоре и после сделки хорошо проконтролировать выписку - сходить с ними за ручку.

[Leila]

Можно ли продать квартиру, если на долю одного из собственников прописаны несовершеннолетние дети?

Можно.

Без проблем) Идёте в орган Опеки и получаете разрешение на отчуждение доли на которой ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ несовершеннолетние дети.

Как уже сказали, нет необходимости обращаться в опеку. Дети - не собственники.

[kordorru]

Как уже сказали, нет необходимости обращаться в опеку. Дети - не собственники.

Дети зарегистрированы в жилом помещении и ИМЕЮТ ПРАВО там проживать. Если Вы считаете, что СМОЖЕТЕ снять с учёта по месту жительства несовершеннолетних бЕЗ разрешения органа опеки)) ради Бога, так и считайте.
Естественно, если детям будет предоставлено иное жильё с регистрацией, то проблем нет и разрешение органа Опеки НЕ нужно.
Я же писал о более сложном варианте, когда жильё продать надо, а детей НЕ куда ещё регистрировать. Вот тогда то разрешение органа Опеки и помогает!

[Leila]

Дети зарегистрированы в жилом помещении и ИМЕЮТ ПРАВО там проживать. Если Вы считаете, что СМОЖЕТЕ снять с учёта по месту жительства несовершеннолетних бЕЗ разрешения органа опеки)) ради Бога, так и считайте.

Я не просто считаю, я знаю

Я же писал о более сложном варианте, когда жильё продать надо, а детей НЕ куда ещё регистрировать. Вот тогда то разрешение органа Опеки и помогает!

Вы на это в своем ответе не указали.

[kordorru]

Я не просто считаю, я знаю
Вы на это в своем ответе не указали.

Автор в теме, так же НЕ указывал, что есть место для регистрации детей ПЕРЕД продажей.
Поэтому я исхожу из буквального толкования сообщения.
И свой совет о получении разрешения на сделку от органа Опеки, давал, исходя из того, что сделка купли-продажи недвижимости, будет совершаться, со снятием с учёта несовершеннолетних, БЕЗ! предоставления иного места регистрации.
Если бы несовершеннолетние уже имели ИНУЮ регистрацию, то и самого вопроса НЕ возникло.
При всём уважении к Вашей бирочке на этом форуме. Но я так же знаю, что даже, если дети не являются собственниками жилья, а имеют право ПРОЖИВАНИЯ в жилом помещении, на основании регистрации в квартире, то снимать их с учёта " в никуда", можно лишь с разрешения органа Опеки.

[Andron Step]

имеют право ПРОЖИВАНИЯ в жилом помещении, на основании регистрации в квартире.

Только один нюансик - регистрация не дает права проживания.
Наоборот, чтобы зарегистрироваться по тому или другому адресу нужны документы на право вселения (регистрация по месту жительства) или на право проживания (регистрация по месту пребывания).
Если не верите мне, то можете почитать Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, а также ПП РФ от 17.07.1995 N 713.

Так что, согласно действующим законам сначала право проживания, а затем регистрация.
Если нет права проживания, то регистрация не спасет в том числе и детей.

[Тавита]

С каких пор регистрация по месту проживания не дает права на проживание?
Детей регистрируют по месту проживания родителей (одного родителя по их воле и выбору) именно с правом проживания. Причем даже без согласия прочих проживающих и собственников.

[kordorru]

Детей регистрируют по месту проживания родителей (одного родителя по их воле и выбору) именно с правом проживания. Причем даже без согласия прочих проживающих и собственников.

+1 Именно так!

[Andron Step]

С каких пор регистрация по месту проживания не дает права на проживание?

Ну Вы законы почитайте. И может поделитесь в каком законе сказано, что регистрация дает право на проживание???

Детей регистрируют по месту проживания родителей (одного родителя по их воле и выбору) именно с правом проживания. Причем даже без согласия прочих проживающих и собственников.

Верно, только для начала родителям нужно получить право проживания по тому или другому адресу и только потом они смогут зарегистрироваться сами и зарегистрировать своих детей, поскольку последние проживают с ними (п. 28 Правил).

Практически право проживания детям дают родители.

[Andron Step]

И на досуге можно почитать Постановление КС РФ от 02.02.1998 N 4 П

4. Регистрация по месту жительства..... ...... ....... ...... производится при предъявлении..... ....... ..... документа являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение......

Не я сказал, а Конституционный Суд.

Вот если бы было вселение на праве регистрации......., но это не так.....

[Тавита]

Практически право проживания детям дают родители.

А никто и не говорит иначе.
Но речь идет не о регистрации - о проблемах у покупателя, приобретающего жилье с уже зарегистрированными (априори имеющими право на проживание) детьми.
И таки да - их конечно можно будет выписать, если родители не будут иметь по этому адресу регистрации. Но только через суд. И совсем не легко и просто. И зачем эти проблемы покупателю? Может стоит озадачиться продавцу и решить вопрос с выпиской детей ДО сделки? Или по крайней мере - оговорить момент снятия с регистрации детей в конкретный период после. Если покупатель пойдет на это.
Поэтому продаже зарегистрированные дети не мешают - а вот покупке даже очень.

[Andron Step]

с уже зарегистрированными (априори имеющими право на проживание) детьми.

Для того, чтобы зарегистроваться по тому или другому адресу нужен документ являющийся основанием для вселения.
И наоборот для того чтобы вселится в жилое помещение (пользоваться им) НЕ нужна регистрация. Это я к тому, чтобы Вы поняли, что регистрация не дает права проживания.

И таки да - их конечно можно будет выписать, если родители не будут иметь по этому адресу регистрации. Но только через суд.

Да хоть трижды регистрация у родителей, если у них нет документов, являющихся основанием для проживания в конкретном жилом помещении и пользования им. Всех можно снять с регистрации через Суд.

Может стоит озадачится продавцу и решить вопрос с выпиской детей ДО сделки? Или по крайней мере - оговорить момент снятия с регистрации детей в конкретный период после.

Вернее озадачится с освобождением жилого помещения и как следствие сняться с регистрации по этому адресу в том числе снять с регистрационного учета детей.
Также можно оговорить момент освобождения (утеря права пользования) жилого помещения и как следствие снять себя и детей по адресу, продаваемой квартиры.

Пример для подумать. У человека 3 квартиры. Только в одной регистрация. А в оставшихся двух, по Вашему, он не имеет права проживать (пользоваться ими)???