НДС имущественые права

[Nimfa2522]

Добрый день ! Не могли бы мне подсказать, как правильно оформить проводки? Надо ли начислять НДС когда продаем физ .лицу? Мы выполнили монтажные работы на 1200000, заказчик, что бы закрыть взаимозачет , отдает нам квартиру по договору долевого строительства, имущественные права (так как дом не сдан еще в эксплуатацию), мы эту квартиру продаем физ.лицу за 1400000.

[Server56]

Передали застройщику СМР:
Д62 К90 - 1 200 000
Д90 К68 (НДС) - 183 051
Заключили с ним ДДУ, сделали зачет:
Д60 К62 - 1 200 000
Продаем ДДУ физику (а хоть и лирику) за 1 400 000.
База для НДС - 200 000. и она = 30 508
Д62 К91 - 1 400 000
Д91 К60 - 1 200 000
Д91 К68 (НДС) - 30 508
Правда, там еще пошлины надо учесть:
1. За регистрацию ДДУ
2. За регистрацию переуступки.

[Nimfa2522]

Спасибо! Физику какие мы должны выдать документы?

[Server56]

С физиком вы заключаете договор о переуступке права требования ДДУ, и он его регистрирует в Росреестре.

[Nimfa2522]

А после , того как введут дом в эксплуатацию , какие документы должны предоставить физику?

[Server56]

Вы - никакие. А с застройщиком он подпишет акт сдал-принял и еще раз пойдет в Росреестр оформлять возникновение у него права собственности.

[Nimfa2522]

Server56, Спасибо. А то многие утверждаю ,что физику продают без НДС, Без ндс если дом сдан в эксплуатацию,верно?

[Server56]

Не путайте красное с теплым.
Зависит, не кому продают, а что.
Жилое помещение - без НДС, нежилое - с НДС, право требования (имущественное право), НДС сидит в разнице.
ДДУ - это не продажа.

[Стас Орел]

Здравствуйте! Тоже такая ситуация, а приходник выписывать с ндс физ лицу?

[Svetishe]

Если продаете с НДС, то и приходник с НДС, если без НДС, то и приходник без НДС.

[Стас Орел]

Если продаете с НДС, то и приходник с НДС, если без НДС, то и приходник без НДС.

Выполнили СМР с ндс , заказчик закрывает долг квартирой ДДУ, дом еще на стадии постройки, мы продаем квартиру физ.лицу за наличку. Вот незнаю как правильно, выписать приходник с ндс или нет?

[Server56]

Вот незнаю как правильно, выписать приходник с ндс или нет?

Если продаете с НДС, то и приходник с НДС, если без НДС, то и приходник без НДС.

Так объяснили.

[Streetraf]

Мне в офисе продаж сказали сразу что после ввода в эксплуатацию меня оповестят и сами будут регистрировать права