Земельный и Имущественный налоги для ИП на спец режимах

[Аноним]

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться, нужно ли мне как ИП,
(применяю три налоговых режима: УСН пока нулевая, ПСН аренда, ЕНВД торговля)
Оплачивать налоги:
Земельный
и
Имущественный????

( будуче ИП приобрела здание аптеки 150 кв.м. на земельном участоке 425 кв.м . ,

частично его сдаю в аренду и оплачиваю ежегодно ПАТЕНТ, а частично сама использую под торговлю оплачивая ЕНВД.

УСН 6% подаю нулевые, так как данный режим на случай продажи данного здания и земельного участка под ним )

Будет ли указанный участок и здание являться объектом налогообложения по земельному налогу и имущественному налогу?

(Судя по тому, что налоговые присылают уведомление на немаленькие суммы, которые я второй год полностью оплачиваю )

Но наткнулась на статью, что если ИП платит налоги по специальным режимам, то он освобожден от уплаты земельного и имущественного налога, при этом даже применяется какой-то вычет 300 кв.М.

Так ли это, разъясните пожалуйста! !!

И
следует ли представлять налоговую декларацию по земельному налогу, если ИП применяет систему налогообложения в виде ЕНВД, ПСН, УСН.

И еще,
Если все же плачу двойные налоги, то как быть, можно ли что-то вернуть?

Ну и последний вопрос:
Куда и что нужно писать, чтобы сделали перерасчет или начисляют корректно?

Заранее огромнейшее спасибо за помощь!!!

[Над.К]

Будет ли указанный участок и здание являться объектом налогообложения по земельному налогу и имущественному налогу?

Земельный однозначно будет, от него спецрежимников никто не освобождал. И если в какой-то статье написано обратное, то выкиньте её поскорее, там еще может какая чушь написана.
А от налога на имущество может и есть освобождение, надо смотреть региональный закон о налоге на имущество организаций, есть ли там налог от кадастровой стоимости недвижимости. Если есть, то искать региональный перечень с адресами недвижимости, попадающей под этот налог. Если в перечне есть ваша недвижимость, значит налог придется платить

[jaalexa]

Над.К,
Надежда, если имущество принадлежит физлицу, используется в предпринимательской деятельности (сдается в аренду),
есть и жилое помещение, и нежилое помещение. По нежилому первый раз пришел налог на имущество. ИП на УСН 6%, является пенсионером и предоставлял в налоговую заявление.
Должен ли он платить налог на имущество? Не подскажете где поискать перечень с адресами по Москве? это по нежилому.
А по жилому? Должен ли платить, ведь платит УСН?

[Над.К]

Должен ли платить, ведь платит УСН?

Если оно сдается в аренду, то не должен. Но использование в предпринимательской деятельности надо подтверждать.
И раз у него не одна квартира, надо выбирать, по какой он будет получать льготу как пенсионер.

Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
(ред. от 26.07.2016)
"Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость"

[jaalexa]

Они в разных местах города, разные налоговые. Можно только по одной?

[jaalexa]

Если оно сдается в аренду, то не должен. Но использование в предпринимательской деятельности надо подтверждать.
И раз у него не одна квартира, надо выбирать, по какой он будет получать льготу как пенсионер.

Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
(ред. от 26.07.2016)
"Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость"

спасибо, одно из помещений нашла,
а с остальными все-таки не понимаю, если плачу УСН, почему пришел налог на недвижимость и как подтверждать, договор аренды отнести в налоговую?

[Над.К]

если плачу УСН, почему пришел налог на недвижимость

Потому что налоговая не знает, используется надвижимость в предпринимательской деятельности или нет. Надо подтверждать. Договор аренды подойдет

[jaalexa]

Спасибо, пойду к ним с договорами.